전문가 프로필

답변 내역

깡통 전세 보증금은 어떻게 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내용증명을 보내고 또한 임의 경매라든지 법적절차를 밟아서 진행되어야 합니다. 물론 시간이 오래걸릴 수도 있습니다. 최근에는 임의 경매 물건도 생각보다 많이 늘고 있긴 하여 조속히 해결되어야 하나 그러한 것이 빠르게 해결되는 것과 같이 쉬운것은 아닙니다.기본적으로 대항력을 갖추고 그외에 추가적으로 보증보험이라든지 방어할 수 있는 다양한 것들을 갖춰야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

전세계약 종료 일자에 퇴거시 시 보증금을 돌려받지 못 하는 경우가 발생하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.뚜렷한 대처방안은 없습니다. 다만 손해보는경우 손해에 대한 부분을 민사로 해결할 수밖에 없습니다.만일 종료일자에 맞춰서 나가시려면 그에 맞게 미리 세입자를 구하고 이사날짜를 맞추는 수 밖에는 없다고 말씀드리고 싶네요.당사자간의 계약으로서 딱딱 맞추기는 사실상 어렵지만 다른세임자를 잘 만나야 겠죠?
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

전세2년 계약종료후 2년 연장시 주의사항..너무간단해서..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약갱신 했을때 서류한장 썼다고 하여 문제가 안될게 문제가 되는것은 아닙니다. 다만, 다음에 다시 계약을 하지않고 나갈경우 전세자금을 돌려받을 수 있을지 없을지에 대해 특약으로 넣지 않으셨다면 어느 누구와 같이 미리 방을 빼기 위해 미리 말을 하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

앞으로 부동산 전망. 입지론에서 돈의 흐름으로
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.누구나 선호하는 입지를 매수하시는것을 추천드립니다. 물론 새건물에 프리미엄 브랜드 등 또한 고려해야 할 사항은 맞지만 부동산은 말 그대로 부동산입니다. 그 입지의 희소 가치는 다른걸로 대체가 불가능 하기 때문에 입지보다 중요한 것은 사실상 없다고 봐도 무방합니다.우선입지에 대해서 반은 먹고 들어가고 나머지 프리미엄 자재 등을 고려해도 충분하다고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

재건축이나 재개발 사업의 리스크가 낮다고 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빈땅에 새로 지어서 분양을 할 경우 많이 분양해야 해서 리스크가 굉장히 크지만 재건축 재개발의 경우 기존 조합원들이 있기 때문에 분양물량이 다소 적습니다. 그만큼 수익은 어렵지만 다소 리스크를 줄일 수는 있죠.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

지붕방수 공사의 주기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래는 10년 넘게 사용하더라도 방수공사 안하는 경우도 많이 봤는데 2년 정도라면 공사가 잘못됐다고 보여지네요. 2년마다 한다면 엄청난 비용인데 말이죠.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

아파트투유가 꼭 이용해야하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 경우 주체에 따라서 청약홈에서 하는 경우가 대부분이지만 lh나 sh등에서도 청약을 넣을 수 있습니다. 보통 민간분양의 경우 청약홈을 이용해서 본인의 가점등 정보입력을 하면 청약접수에 크게 문제될 여지는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

구축 집 매매시 계약금은 몇프로로하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 구축이든 신축이든 계약금의 경우 10%정도 됩니다. 물론 더 넣는 것은 상관없으나 대부분 일반적인경우 계약금은 10%정도 설정합니다.부동산 뿐만 아니라 일반적인 계약에서도 10%는 널리 사용되니 걱정안하셔도됩니다.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

부동산 관련 직업에는 공인중개사 외 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 관련 직업은 다양합니다. 대표적인것은 공인중개사가 있고 lm사 pm사 등 임대나 관리 등을 하는 회사도 있고 종합적으로 운영하는 회사도 많습니다.삼성물산이나 현대건설 등의 건설사들도 부동산관련 직종이며투자자산운용사나 은행등의 회사 또한 부동산과 관련이 깊습니다.
경제 / 부동산
23.02.21
0
0

1순위로 청약했는데 당첨이 안된다던데요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 가점이 깡패는 아닙니다. 1순위 당해지역이 있고 2순위 기타지역이 있듯이 해당 지역에 거주하는 가점자들도 충분하기 때문에 타지역 가점많은 사람들까지 해결할 필요는 없어 보입니다. 당연히 당해 지역에 세금내고 다니는 주민들을 먼저 챙기는게 맞지 않겠습니까?2.2:1이면 사실상 실거주자 제외하면 미분양난거나 사실 다름이 없습니다. 그만큼 인기가 많이 부족하기도 하고 실제 계약을 작성하지 않을 사람들도 있기 때문에 잠시 기다려보면 좋을듯합니다.
경제 / 부동산
23.02.16
0
0