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전세계약 후 집주인 변경에 대한 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 계약후 집주인이 다른 사람에게 넘어가서 주인이 바뀐다고 하여 꼭 계약서를 다시 작성해야하는것은 아닙니다. 이를 알고서 새로운 집주인이 승계받았을 겁니다.세입자의 의무라기 보다는 기존 집주인과 새로운 집주인 그리고 부동산 등 잘알아보고 사기가 아닌지 의심도 해보면서 계약하셔야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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보증보험을 가입한 경우, 전세계약이 만료된 이후에 어떠한 경우에도 전세금을 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.100프로까지는 보증보험 계약을 잘 봐야 하겠지만 문제가 생겼다하더라도 충분히 보상받으실 수 있습니다. 다만 청산절차도 거쳐야 하고 많은 일들이 있기에 시간은 다소 오래 걸릴 확률이 매우 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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입주전 사전점검 때 어떤거 확인해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사전점검하시면 크고작은 기스나 하자등을 점검하셔야 하기에 요즘에는 업체를 이용하여 자세하게 봐주는 업체를 선정하시는게 편하고 좋습니다. 이전에도 처음 갔을때 두군데정도 찾았을때 혹시나 해서 업체를 이용해서 사전점검을 했더니 20군데나 크고작은 흠을 찾았습니다.다소비용이 잘생하기는 하지만 잘하더라구요.
경제 / 부동산
23.01.21
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부동산 매도에 급매란 어떤의미인지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.급매라는건 기본적으로 네고가 가능합니다. 어느금액 이상으로 팔게되면 급매 급급매라고 표현하면서 매도를 진행하게 되는데 그만큼 매도자의 매도 위치가 낮아져있고 그만큼 협상볼 여지가 충분합니다.급매라 해서 꼭 급해서 팔기보다는 빅세일 세일과 같이 표현하는것과 어느정도 비슷합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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연장후에 월세 얼마를 내야할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 나 보증금 모두 임대인과 잘 얘기해서 말씀해보세요. 월세의 경우 일할셰산하여 지급가능하시고 관리비의 경우에도 평균값이 있거나 한다면 그에 맞춰 일할계산해서 드린다거나 하면 되니까 5일 정도면 본인이 조금 손해본다 생각하고 조금은깔끔하게 계산해주시는게 좋은 편이기는 합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
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시골에 논을 가지고 있는데 논에 집을 만들수 있나요?법적인 문제는 없는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.해당 지목이 무엇인지 가능한지는 관할 읍면동사무소 방문하셔서 문의해보시는게 맞을 듯 합니다. 그리고 논에 집을 짓는다는게 용도변경이 가능하다면 용도변경하고 집을 짓거나 혹은 소형 이동형주택을 이용하시는듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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집은 역세권에서 사면 가격이 안떨어진다는데 사실인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역세권은 정말 아파트 가격에 있어서 부동산 가격에 있어서 큰 영향을 끼치긴 합니다. 일단 중요한건 교통 환경 학군 등 교통도 입지적으로 굉장히 많은 영향을 끼치기 때문에 부동산 매수매도시에 잘 생각해봐야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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인구가 줄어들면 부동산가치가 떨어지게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.쉽게 떨어지지 않을 것으로 보여집니다. 이전에도 수명씩 낳았던 자제분들이 둘을 낳고 셋을 낳았지만 부동산은 올랐습니다. 그럼 왜 오를거라고 보냐면 주거형태가 계속해서 변할뿐 좋은 지역의 수요는 과거나 미래나 계속 좋고 일부 지방소도시의 경우 부동산의 가치가 이전이나 미래나 답답할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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여자친구집으로 세대주 변경 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한 세대에는 한세대주가 존재합니다.만일 여자친구분이 세대주로 되어 있으시다면 본인은 세대주는 어렵습니다. 세대주라는것은 가족에게서 떨어져 나와 세대를 구성하는것입니다. 흔히 주소이전을 하면 새대주가 되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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복비라는건 어떤걸 의미하는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.복비가 부동산 중개수수료와 같은 말입니다. 기본적으로 복비라 함은 이전에 복덕방이라 불리울때 부터 사용한 용어입니다. 요즘에는 공인중개사 라는 용어로 전문직업인으로 활동하고 있어서 중개수수료 중개보수라고 불리며 중개 수수료 외에 따로 지불하는것이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.01.20
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