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경매로 집을 구입하고싶은데..
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매의 경우 초보는 사실상 어렵습니다. 용어가 특히 어려울 뿐만이 아니라 용어를 떠나서 해당 경매물건을 어떻게 운용할지 그리고 기존세입자 및 은행 조세채권 선순위 후순위등도 꼭 분석해봐야 하기 때문에 초보로서는 힘들지만 그래도 계속 눈여겨 보다가 비교적 위험이 적은 경매물건으로 도전해 보시기를 바라겠습니다. 경매라는것이 쉽다면 누구나 다 큰 소득을 얻겠지만 잘못할경우 경매이득없이 오히려 더 뱉어내는것도 많기 때문에 조심해서 경매를 접근하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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전세 사기 조심해야하는 방법좀부탁드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가장 중요한건 전세물건에 대한 분석일듯 합니다. 보통 공인중개사의 말만 믿고 거래를 하시기도 하지만 해당 부동산에 얼마만큼의 채권최고액이 설정되어 있는지 최대로 대출이 되어있을때 어느정도 전세가율이 되어 있는지 등을 먼저 파악해 봐야 할듯 합니다.모든 부동산의 물건들이 문제가 있는것은 아니지만 조심해서 나쁠것은 없습니다. 부동산 상승장에서야 전세가율이 높더라도 다음 세입자들이 있기때문에 크게 문제가 되지를 않으니 하락하는 시기에는 달라 집니다. 다음 전세 세입자가 없거나 소극적으로 다가올경우 본인의 전세금을 못받을 확률이 높기때문에 전세를 나갈때에는 충분한 시간을 임대인에게 주어야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
23.01.17
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월세계약은 나갈때 청소비 주고 나가야하나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 계약할 당시에 청소비 등 아무 얘기가 없었다면 월세에 포함되어 있다고 보여질 수도 있고 이는 개인적인 계약에 있어서의 내용같습니다. 어느게 맞고 틀리고의 문제보다는 당사자들의 협의에 따른 내용이죠. 보통은 계약 당시에 나갈때 청소비 등의 계약내용을 언급하지 않았다면 임차인은 방빼고 임대인이 새로 청소하여 세입자를 받거나 할 뿐 따로 청소비를 내거나 하지는 않습니다. 물론 처음부터 청소비를 받으신다고 얘기하시는 분들도 있다면 이런 문제는 발생되지 않겠지만 깨끗하게 쓰셨다면 문제 없으셨을 거고 혹여나 도배등에 문제가 생길경우 청구하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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리츠가 일반부동산 투자대비 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자라는 것이 굉장히 큰 금액이 들어가면 그만큼 등락에 의해서 리스크가 커집니다. 물론 금액의 크고 적음에 따라 리스크가 크다 적다라는 개념보다는 만일 50000원짜리 100개를 사면 500만원으로 추가 자금 투입으로 더 리스크를 줄일 수 있는 반면에 부동산 실물투자의 경우 몇천에서 몇억씩 한번에 투자하는것이니 그만큼 추가 자금 투입이 어려운 투자처이기도 합니다.물론 이러한 투자 방식에 있어서 누가 옳고 그름이 아니라 본인에게 맞는 투자상품을 투자 하시는게 맞아보이고 이는 주식시장에서도 동일하게 적용됩니다.만일 버크셔라는 주식이 있다면 몇억에 한개를 살 수있고 그게 오르든 내리든 리스크 관리가 돈이 부족한 사람들은 불가능할 즛 합니다. 다만 버크셔랑 비슷한 다른 주식의 경우 보다 저렴하게 매수 가능하며 떨어질 경우 리스크를 대비할 수 있습니다.이는 리츠나 부동산이나 같은 맥락이라고 보여집니다.
경제 / 부동산
23.01.16
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임야를 500평정도사서 가족묘를할려고합니다 ᆢ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묘자리의 경우 관할 읍면동 시군구등에 신고하셔야 합니다.신고없이 묘를 만들경우 주변인들의 신고로 굉장히 귀찮아 집니다.꼭 신고하고 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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아파트 잔금을 담보 대출하려는데 원금과 이자를 같이 상환하는게 낫나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원리금 상환방식이 이자상환 후 원금 상환보다는 대출이 적기는 합니다. 다만, 개인소득과 목적에 따라 대출상환방식을 선택하여야 하며, 이는 개인차가 있어서 어느것을 선택하라 어떤게 낫다라고 하기 보다는 본인이 원리금으로 상환하여 조금이라도 대출금을 줄이겠다 하시면 원리금상환방식으로 원금은 나중에 팔면 갚을테니 이자만 감당 하시겠다 하시면 이자만 납입후 원금 상환하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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생애첫 주택 구매시, 직장 여부가 중요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출에 있어서 아무래도 소득을 주로보기 때문에 창업에 대한 대출은 직접은행에 방문해서 확인해봐야 할듯 합니다. 아무래도 일반신용대출보다는 사업자 대출을 상담받아 보시는게 맞아보입니다.
경제 / 부동산
22.12.31
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아파트 재정비사업에서 주거이전비가 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관리처분계획인가일부터 철거일까지 지급되는 조합원이사비는 무상으로 지급되는 대가성이 없는 이사비입니다.통상 일천만원 이상의 금액이 지급되는데, 조합원 이사비의 재원은 조합원출자금과 일반분양을 통한 수익사업잉여금으로 구성되어 있는 것으로 국세청에서는 해석하고 있습니다.이 경우 일반분양을 통한 수익사업잉여금 부분은 조합원에 대한 배당소득에 해당 되며 원천징수의무가 조합에 발생합니다.정비구역지정 공람공고일 이전부터 계속 거주하여 사업시행으로 이주하는 현금청산대상 조합원에게도 세입자와 동일하게 주거이전비가 지급됩니다.세입자에게는 인별 월가계지출비의 4개월분을 지급하는 반면, 현금청산자에게는 인별 월가계지출비의 2개월분을 지급합니다. 현금청산대상 조합원에게 지급되는 주거이전비는 과세대상소득으로 보지 않기에 원천징수대상에도 해당 되지 않습니다. 참고적으로 분양신청한 조합원에게는 주거이전비는 지급되지 않으며 대신 이주비 대여 또는 알선과 이사비의 무상지급이 이루어집니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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세입자가 부동산에 집 내놓는 경우도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 도중에 방을 뺄 경우 본인이 임대인에게 말해서 임대인이 새로 세입자를 구하거나 본인이 직접 부동산에 내놓는다고 하고 세입자를 구하는 방법이 있습니다. 누가 구하든 상관은 없으나 계약 만료 전 일방적인 해지 통보는 상대 계약자에게 리스크를 떠넘기는 것이기 때문에 중개수수료는 본인이 부담하시는것이 맞아 보입니다.계약에서 보통 문제가 생길시에 거꾸로 생각해 보라고 하는데요. 만일 본인 집에 A라는 세입자가 2년계약을 하기로 했고 다음 B계약자가 4년이라고 했는데 A세입자와 먼저계약했으니 이행을 했다고 생각해보세요.근데 이 A세입자가 1년만에 자기 사정생겼으니 나가야 한다고 한다면 과연 나머지 손해는 누가 져야 하는것일 까요? 간단하죠?!
경제 / 부동산
22.12.30
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안녕하세요, 부동산관련해서 질문이있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상속 지분에 대해서 1주택자가 된것 같습니다. 만약 이 지위를 포기하기 위해서는 가족들에게 차용증을 받아서 해당지분을 매매하는형식으로 넘기고 대출실행하여 받아서 해당지분을 파는형식으로 넘기는게 맞아보입니다.가족간 매매형식으로 직거래 하듯이 본인지분을 넘기면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.30
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