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자녀 명의 아파트로 전세 계약시 문제는 없는지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 임대계약은 엄연히 말씀드리면 가능은 합니다. 다만 임대계약서라든지 관할 동사무소에 전입신고등을 실제 거래 하듯이 해야하고 그래야 세금적으로도 문제가 안생깁니다.다만 가족간 전세계약시 대출은 불가능 한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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1년 정도만 살집을 구하는데요 월세가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 추천드립니다. 1년이라는 기간이 정해졌다면 괜히 전세들어가서 보증금 안나올거 걱정할바에 월세보증금 최대한으로 줄이고 월세로 사는것도 크게 문제 될일 이 없기때문에 월세 사는걸 추천드립니다. 연세로 내실 수 있다면 그게 가장 좋은 방법이긴 하지만 일반적이지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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부동산 복비에 대해 궁금한점 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 중개업자를 끼고 계약을 하신거라면 중개보수를 주는것이 맞으나 중개업자 끼지 않고 그대로 이전했다면 굳이 주지 않으셔도 될텐데 말이죠. 중개보수를 달라고 한다면 왜줘야 하는지 한게 무엇인지 물어보세요. 물론 도장찍는다고 한다는게 중개업자를 끼고 계약을 하신것같지만 말이죠.
경제 / 부동산
22.12.29
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요즘 수도권지역 집값이 특히 많이 빠지는 원인
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수도권의 경우 그동안 거품이 엄청나게 끼어있었습니다. 물론 모든것이 그런것은 아닙니다만 대부분의 부동산이 불과 2~3년만에 두배 이상이 되었죠. 1억 5천만원 하던 구축 아파트가 재건축 재개발 이슈를 타서 4억을 그이상을 웃돌았으니까요. 물론 지금도 거품인지는 모르겠으나 10년전 3억하던 아파트들 10억합니다.한편으로는 10년전 3억은 원래 큰돈이라고 하는사람도 있지만 월급상승대비 엄청나게 오른것도 맞습니다. 이렇듯 거품이 심하게 낀 지역의 경우 빠지고 있는데 입주물량또한 엄청 나와서 맥을 못추고 있는것으로 보여집니다. 더 큰이유들도 많긴 하지만 지방대비 수도권 아파트 가격에 거품이 많이 끼여있다라고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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분양아파트 공사기간에 대해서 궁금한게있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공사는 보통 1~3개월 정도 전에 끝날지라도 보통 입주예정일 근처에 입주 합니다. 내부 마감도 해야하고 입주 점검이랑 하자보수 같은것도 어느정도 해야하기 때문에 시간이 조금 더 걸릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세계약2년이 다 되가면 계약연장의사를 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금 그대로 가고 싶으시다면 묵시적 갱신이든 계약갱신청구권이든 그대로 이행하실 수 있습니다. 계약갱신청구권의 경우 기존에 집주인이 내보낼경우 사용하는것으로 동일조건이 아닌 다소 전세금을 올리거나 추가로 월세처럼 받을 수있습니다.누가 먼저라 할것보다는 먼저 말하셔도 그대로 계약 2년 연장할까요? 아니면 올리시거나 내리실래요 처럼 본인의 의사를 먼저 물어보는것도 좋을듯 합니다. 보통 계약 만료 2~3개월전부터 묵시적 갱신이 될지 말할지 눈치보기 때문에 보통 임대인의 경우 4개월정도 전에 의사 확인하시거나 아니면 2개월전에 먼저 말하기도 하고 2개월 남은 시점에 확인 안하면 보통 묵시적으로 진행되거나 퇴거요청해도 계약갱신청구권으로 방어가 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세사기 안당하는 예빙법????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세사기 당하지 않는 가장기본적인것은 임대인이 맞는지 꼭 확인하시고 부동산 중개인을 너무 믿지 않는것이 하나의 방법이라고 할까요. 대리인등을 조심하시고 그자리에서 그사람 핸드폰 전화도 꼭 해보시고 해당 물건의 등기부 분석이나 앞선 대출금이 얼마나 있는지 확인정도 해보시면 기본적인건 확인될테고 중개업자분이 왠만한건 다 해주실겁니다.그리고 전세보증보험을 꼭 들으셔서 많은 피해가 안가도록 조치를 취해야 하며 전입신고가 안될 시 꼭 가능한 곳에서 하는곳이 좋습니다. 사기라는것이 사기를 정말 제대로 한다면 많은 분들이 당한것처럼 당할 수밖에 없습니다. 사기꾼이 다 그렇죠 뭐..
경제 / 부동산
22.12.29
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세입자 월세 미납후 계약해지통보
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내용증명까지 보내셨다면 명도소송하셔서 세입자를 내보내는 수밖에 없을듯 보여집니다. 강제로 내보내는것을 법적으로 이행해야 합니다. 자칫 가재도구등을 끄집어 낼 때에는 주거침입죄로 의율이 되니 법적 테두리 안에서 해야할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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전세보증보험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세입자가 임차한 주택이 전세계약기간에 경매로 넘어가 전세금을 돌려받지 못하거나, 계약 종료 후 임대인이 전세금을 돌려주지 못하게 될 경우 이를 보증기관으로부터 대신 받을 수 있는 금융상품을 말합니다.즉, 전세 보증금과 계약 기간에 따라 보험료를 내면 전세 보증금 전액 또는 일부를 보장해주는 상품입니다. SGI서울보증의 ‘전세금보장신용보험’은 집주인이 전세계약 만료 후 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 SGI서울보증에서 전세보증금을 대신 지급해 주는 상품입니다. 전세보증금 규모에 관계없이 전세보증금과 선순위 설정최고액의 합계가 추정시가를 넘지 않으면서, 선순위 설정최고액이 추정시가의 60% 이하면 가입이 가능합니다.가입 대상 주택은 아파트, 오피스텔, 단독·다가구, 연립·다세대, 도시형생활주택 등으로 ▷아파트는 전세보증금 전액 ▷기타 주택은 최대 10억 원 한도에서 반환을 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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중기청 받고 싶은데.. 금융 고인물 계시다면 꼭 답변해주세요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.은행이 바보가 아닌이상 보너스를 월소득에 포함시키지 않습니다. 월 소득이란게 단순히 월급명세서만 보는것이 아니라 원천징수등도 보기때문에 단순히 월 얼마 받았다 하더라도 중기청가능하실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.29
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