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윗집에 베란다 천장 누수 관련 수리비 청구 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빗물 누수는 건물의 수명을 단축시키고 건물의 노후화의 원인이 될 수 있으며, 누전이나 크랙이 발생하면 큰 문제로 번질 수 있어서 누수가 발생하면 빠르게 원인을 찾고 방수시공을 하는 것이 중요해요 또한 '누수탐지 전문 업체'를 불러서 확인하는 것이 좋습니다.아파트 공용부분 누수는 관리사무소에 요청하고 오래된 아파트 공용부분 건물 크랙으로 인한 누수의 경우는 관리사무소에 장기수선 충당금으로 수리 요청하시면됩니다.※ 아파트 등 공동 주택의 경우 전용부분과 공용부분으로 구분하여 관리 책임 및 파손 시 수리에 대한 부분을 달리 정하고 있는데 누수 원인이 전용부분이라면 입주자가 수리비를 부담해야 하며, 공용 부분이라면 관리사무소에서 수리 요청 누수탐지 업체가 오면 피해를 보고 있는 사람도 함께 참관하여 아파트 천장 누수 원인을 확인해야 합니다.참관 이유는 혹시라도 누수를 찾아 수리를 하고 나서 윗집 누수가 아니라고 할 경우, 누수에 대한 피해 보상(원상복구 수리비)를 받지 못할 수도 있어서 참관해서 누수 원인을 함께 들어야 권리를 제대로 주장할 수 있어요.
경제 / 부동산
22.12.23
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현재 갈아타기를 시도하려고 하는데 참담합니다. 어떻게 해야 할지 고민입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고압선 지나가는곳 밑에 살고 있으시다면 최대한 빨리 나와야 될 수도 있습니다. 건강에 침해를 받아서 점점 아플수도 있습니다. 고압선이라는것이 몸에 많은 건강을 해친다면 지금 얼마가 중요한게 아닙니다. 처분이 불가능한것도 아니니 빨리 낮게라도 처분하고 나서 다시 시작하셔도 됩니다.부동산이나 그 어떤 투자보다 건강이 제일 중요합니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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동생이 빌라왕일당에게 사긴당한거 같은데요 어쩌죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보전이 불가능할경우 사실상 지금 그 빌라왕 관련하여 보증금을 언제 받을 지 미지수 입니다. 전전세나 월세등을 놓더라도 어떤 방법이 있을지 대응을 강구해야 할듯합니다.지금은 사실상 어느 누구도 다 힘든 상태입니다. 희생을 강요할 수는 없지만 실질적으로 법적으로 문제없도록 검토해봐야 할닷 합니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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원룸 월세 계약시 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금이 소액인 월세의 경우 크게 문제될 여지는 없습니다만, 아무래도 주의할 점은 월세 선납 후납정도 될듯 합니다.이는 임대인과 협의해야 할 사항으로 추후 나갈때 입주할때 월세를 계산함에 분쟁이 생길 수있으니 미리 얘기해보시는게 좋을 듯하구요. 하자보수나 수선유지 같이 조금 애매한부분들이 있을 시 미리 확인하시고 말씀을 미리 드려 협의해보시는게 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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신규 오피스텔 예치금 내라고 하는데 의무인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1인 가구 증가 등 변화하는 국민들의 주거환경에 부응하고, 주거권 보장을 위해 주거용 오피스텔에 하자보수 보증금제도를 도입하는 법안이 발의했습니다.현행 공동주택관리법은 아파트 등과 같은 공동주택에는 하자보수보증금을 예치하고, 하자발생 시 이를 사용해 보수하도록 하고 있다. 오피스텔은 공동주택관리법 상 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등)이 아니기 때문에 하자보수보증금 예치의무가 적용되지 않고 있습니다. 즉 의무가 아니기에 알릴필요는 없어보입니다.최근 1인 가구와 청년 세대를 중심으로 오피스텔을 주거시설로 이용하는 경우가 늘고 있어, 주거용으로 사용하는 오피스텔의 하자보수보증금 예치제도 도입의 필요성이 강하게 제기되고 있습니다.이에 작년 민간합동 소비자정책위원회에서는 법무부 등에 오피스텔 등 집합건물 시공사의 하자보수보증금 예치 의무화를 위한 집합건물법 개정을 권고하기도 한 상태인데요.송석준 의원은 "변화하는 국민들의 주거형태에 발맞춰 주거용으로 분양되는 오피스텔의 경우에는 하자보수보증금 예치제도를 도입하여 분쟁비용을 줄이고, 국민들이 쾌적한 주거환경에서 거주할 수 있도록 할 필요가 있다"고 말했습니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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임대차 3법 계약 갱신권 관해 질문드릴께요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약갱신 요구권을 사용하지 않더라도 임대인이 별말 없을 시 묵시적갱신으로 그 전에 계약했던 동일한 내용 그대로 계약이 연장됩니다. 꼭 계약갱신청구권을 사용하지 않아도 되는것은 아닙니다. 임대인 분에게 그대로 더 살지 혹은 옮길지에 대해서 1달전까지 별말이 없다면 그대로 그냥 흘러가는겁니다.그냥 가만히 계시거나 혹은 불안할 경우 임대인에게 말씀해보시면되는데 아무래도 그냥 살고 싶으시다면 가만히 있으셔도 무방할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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월세를 받아야하는 세입자가 차일 피일 미루고 있습니다 어떻게 조치해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불성실하게 임차인으로서 차임지급을 차일피일 미루신다면 계약 해지쪽으로 고려해보시는게 좋겠네요. 하루 이틀이야 감안한다지만 이러다 보증금 다 빠지고 나서는 못받기 쉬울뿐입니다.내용증명등을 보내고 명도소송하여 임차인을 내쫒는 수밖에 없겠네요. 이마저도 시간이 꽤 흐르기때문에 보증금을 다 까먹기 전에 새로운 임차인을 구하는게 나을듯 싶습니다.세상에 좋은게 좋은거라는 것은 없습니다. 서로 각자의 역할을 잘 이행하고 서로 협의가 잘될때 하는얘기 입니다.이무쪼록 잘 해결되길 빕니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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현재 부동산 가격이 내려가는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.하락원인은 정말 다양합니다. 다양한 원인 속에 아마도 코로나때 유동성으로 엄청난 자금이 시중에 풀리게 되어 자산에 거품이 꼈던것으로 보여졌습니다. 당시 분양가 6억하던것들이 호가라고 부르는게 10억 15억 20억 이렇게 말은 있으나 실제 거래된것도 없었던 지역도 있습니다. 말그대로 호가였고 거품가격이었기도 했던 지역이였고 과거부터 쭉 거래된 것들만 봐도 2억하던게 요 2년내에 4억 5억으로 껑충뛰어 형성되어버렸으니 이게 거품이라는것이라고 보는 사람이 많았습니다. 하지만 심리라는게 오르면 더오를것같고 내껀 좋아 라는 심리가 더해져 거품이 더 크게 부풀어서 가격이 붙었던것이고 지금은 그 거품들이 걷히고 있는 중인거죠.실제 손해보는 사람이 몇이나 있을지 궁금하긴하지만 만약 6억에 분양을 받았는데 아직 까지 5억에 매도한다거나 하는분들은 본적이 없습니다.4억에 분양받으셨던 분들이 10억갔다고 했을때 이후로 6억에 내놔도 안산다 보러는 오지만 아무도 매수는 안해서 5.6억에 내놨다고 하셨을때에도 아무도 안산다고 했습니다. 당연히 1.6억을 이득을 보고 판매하려고 하는것인데 이를 아는사람들은 굳이 지금금리가 높은데 투자타임도 어려운 마당에 누가 투자하려하겠습니까.이런저런 연유로 다양한 이유로 매수심리가 굳고 매도하려는자는 지금혜택줄때 넘기거나 월급의 대부분을 이자들로 감당하느니 던지고 하는 심리로 인해 하락은 면치 못할 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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주택 청약에 관해 궁금한 점.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약도 다양합니다. 우선 공공임대주택도 청약에 당첨되어 주변시세대비 비교적 저렴한곳인데 좋을 경우 좋아할 수있습니다.아마도 대부분 민간분양에서 분양가상한제로 주변시세가 7억정도 했을때 5.5억정도로 분양하고 이럴때 당첨되신것같습니다.분양가상한제로 비교적 저렴한 금액에 부동산을 공급했던것인데 이때 유동성으로 인해서 호가가 엄청 났었고 이때 로또분양이다라는 말을 했던것 같습니다.지금은 그런시기를 지나 하락국면에 접어들어 금리인상과 더불어 고통속에 지내시는분들도 계시긴 하지만 아직까지는 분양가 이하로 떨어져 거래를 하는곳은 거의 없기때문에 원리금상환부담이 커져서 힘들다고 하는것입니다.
경제 / 부동산
22.12.23
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월세 계약기간이 지났는데 이사가려구요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.묵시적갱신되어 계속 지내시다가 나간다고 하시는것 같네요.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다.만일 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라 표현하며,묵시적으로 갱신된 경우, 임차인은 언제든지 갱신된 임대차계약을 해지할 수 있고, 1년의 임대차기간을 주장할 수도 있습니다임차인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다
경제 / 부동산
22.12.23
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