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신축빌라를 사면 안되는 이유?

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축빌라에는 거품이 정말 많습니다. 신축빌라에 끼어있는 거품은 높은 분양가, 그리고 리베이트입니다. 신축빌라가 지어질 때 바로 옆에 한달전에 지은 신축빌라 분양가가 3억이었다면 지금 지어지는 신축빌라는 분양가가 못해도 3억 1천에서부터 시작합니다. 주변 땅과 자재 시세 등으로 인해 합리적으로 원가가 결정되어 분양가가 책정된다기 보다는 새로 지을 때마다 계속 올라가는 거라고 보면 됩니다. 몇년전만해도 수도권 신축 비싸다고 분양이 안되는 경우도 많았는데, 요즘 신축빌라들은 당연히 예전보다 인테리어적으로도 발전한 것이 사실이지만 큰 수익을 위해 비싸게 매도하려합니다. 신축빌라를 보러갈 때, 보통은 인터넷이나 네이버 부동산을 통해 신축빌라 매물을 접하고 그 업자를 통해 신축빌라 투어를 하는 경우가 대부분인데, 관심있는 지역에 지어지고 있거나 분양 중인 신축빌라를 업자가 데리고다니며 구경시켜주는 것입니다.신축빌라 소개업자들은 분양을 하고나면 떼먹는 수수료가 리베이트입니다. 그리고 이 신축빌라 업자들이 신축빌라에 내장재나 외장재 바닥 마감 어떤 자재가 쓰였는지 전용면적은 정확히 얼마인지 이 빌라를 지은 업자는 어떤 사람인지 이전에 지었던 빌라들의 평가는 어떠한지 앞으로 곰팡이나 누수의 문제는 없을지 이런 점들에 대해 상세하게 상담해주고 설명해주는게 아니라 그저 신축빌라를 돌고다니며 간단하게 보여주고 설명해주는 선에서 그칩니다. 심지어 이 신축빌라 소개 업자들은 하자보수예치금이 얼마가 예치되어있는지 뭐 이런 자세한 부분에 대해서는 관심도 없고 알지도 못한다. 조금만 깊게 대화를 나눠보면 일반인보다도 모르는 것이 많은게 사실입니다. 정말 계약을 할거라면 업자를 끼지말고 차라리 마음에드는 신축빌라 분양 홍보관에 직접 따로 방문하여 분양가격 협의를 해보는게 좋습니다.신축빌라는 이유없이 비쌉니다. 요즘 아파트 가격이 높아짐으로 인해 빌라로 수요가 넘어오고 있는게 사실이며 신축 빌라 가격도 점점 올라가고, 그에 따라 준신축 혹은 구축빌라(지은지 10년 넘은)들 가격마저도 조금씩 올라가고 있는게 현실입니다. 사람에 따라 난 무조건 새집에서 첫입주해서 살고 싶고 그에 따른 프리미엄정도야 지불할 수 있다는 분들이 계실 수도 있다. 그러나 그 프리미엄 값이 높다는 건 인정하실겁니다 신축빌라를 사게 되면 팔고 나올 때 굉장히 힘들 수도 있습니다.빌라는 보통 집값 상승기에도 특별히 재개발이나 집 앞에 지하철역이 생기는 등 평생에 한번 생길까말까한 특별한 이슈가 없다면 집값도 잘 오르지 않습니다. 신축빌라는 무조건 팔고 나올 때 내가 분양받았던 가격 그대로도 받기가 힘든게 사실입니다. 빌라는 정말 특별한 경우 아니면 가격이 잘 안오르며, 또 같은 빌라끼리 경쟁이 붙게되어 신축이 자꾸 생겨나고 내 빌라는 구축이 되어가서 년식이 되어갈수록 아파트처럼 관리가 되는 편도 아니기 때문에 같은 년식 대비 아파트보다 노후되어 보입니다.

경제 / 부동산

22.12.19

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