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영끌로 집을 사려고 하는데 도전할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가고싶은 곳이 있다면 매수하시는게 맞습니다. 부동산 시장이 많이 안좋은것 맞습니다. 하지만 지금같이 떨어질때 사는것이 맞습니다. 누구나 다 올라간다고 했을때 매수하셨다가 떨어지기만을 기다리는것보다는 하락하고 있는중에 무릎에 사서 힘든시기를 최소한으로 버티고 리스크를 최소화 한 후에 매입하시면서 버티시면 될듯 합니다. 부동산은 투자용이자 주거용으로 생각하시는 분들이 많지만 경험상 정말 살고 싶고 가지고 싶으면 사는게 맞습니다. 대신에 너무 비싸게 살 필요는 없으니 천천히 매물이 더 나오길 기다려도 충분합니다.내년의 경우 경기침체 및 급매물이 더 나올 수도 있습니다. 내년에 천천히 매수하셔도 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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원룸 집주인 재계약 시, 부동산 없이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 하지만 계약갱신을 사용하신게 아니라 새로운 계약을 해야하니 이전 계약서 동일하게 혹은 조금 더 인상한 후 작성하시면 될듯 합니다. 공인중개사를 꼭 가운데 껴야만 되는건아니지만 비교적 안전한 거래를 위한것이니 전에살던 진주인분과 잘 협의보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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20대 아파트 분양 질문 관련해서 질문 드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올해는 불가능 하지만 내년에는 가능합니다. 특례 보금자리론 이라고 해서 새로 나오는 대출상품인데 dsr적용을 안받고 생애최초라면 ltv도 80%까지 나옵니다. 게다가 금리도 4%초반으로 출시한다고 합니다.다만 5억짜리 매수하신다고 하면 적어도 1억정도는 있어야 합니다. 즉 5억은 신용대출과 추가 저축을 통해서 가능은 하나 이자감당이 되실지는 의문이네요.4억에 연4프로 라고 해도 연 1600만원 월 대략 130만원정도 인데 가능하실지는 개인의 소득 및 지출등을 고려해야할듯합니자.
경제 / 부동산
22.12.17
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전세집은 1년계약이 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1년 전세 매물 있기는 합니다.1년뒤에 전세금을 받을 수있으실지는 모르겠습니다. 1년이라는 기간이 매우 짧기도 하고 해서 월세를 구하시는게 보증금못받을 리스크를 줄일 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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아파트가격이 이렇게 폭락한다면 역으로 싸다고 사들이는 사람도 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 매수하고자 하는 시기가 아닐수도 있고 돈이 많은 사람도 지금은 매수기회가 아니라고 볼 수도 있습니다.하지만 무엇보다 중요한건 imf 때랑은 다릅니다. 가격이 저렴한것이야 매수하겠지만 세금자체가 그 당시와는 달라서 똑같이 매수하지는 않을듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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아파트 로얄층이 몇층이고 왜 로얄층일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트에서 로얄층은 흔히 15층 이상부터 라고 합니다.로얄층인 이유는 조망권 및 일조권 때문이기도 합니다. 최근 아파트 용적율 등을 봤을때 동간거리가 매우 짧고 그만큼 일조권 무시 못합니다. 또한 조망권도 15층 이상정도 되어야 주변 뷰를 봤을때 이쁩니다.1~2층의 경우 맞은 높이라 편안한 감은 있지만 프라이버시 침해가 우려되어 선호도가 높은 편은 아닙니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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요즘 전세 비율이 정말로 줄고있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 전세 보증금을 못받을 수있다는 리스크가 커지기도 했고 이는 금리가 상승하면서 전세비율이 줄어든것도 맞습니다.만일 전세금리가 높아지면서 월세랑 크게 차이가 없다면 아무래도 큰 전세금을 뜯길 리스크를 감수하며 지내는것보다는 월세가 더 낫고 안전할 수 있기 때문이죠.또한 전세 매물이 많아지다보면 더 낮은 가격에 전세 입주가 가능하니 시간을 조금 더 흘리고 나서 다시 전세가 인기가 많아지지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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담보대출 연장불가시 담보물은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.타은행 대환대출을 알아보셔야 할듯 합니다. 그사이 매도 절차를 받으시는게 좋을듯 합니다.은행 채권기관은 기본적으로 기한이익이 상실을 하면 법적 조치를 취할 수 있는데요. 대출 만기가 지나면 바로 기한이익이 상실하여 법적 조치를 취할 수 있습니다. 은행마다 차이가 있겠지만만기가 지난 연체대출금은 즉시 경매진행절차에 진행할 수 있으니 미리 대환대출을 하시거나 기한연장을 꼭 진행하시길 바랍니다.참고로 기한연장을 하지 않아 신용점수가 하락하게 되면 추후에 금융거래를 이용하지 못해 더 큰 불이익을 받을 수 있으니 반드시 처리를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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부동산 많이 떨어졌는데 이제 사도 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 대출 실행하시면 대출금 비율이 어느정도인지는 모르겠으나 영끌처럼 하신다면 지금 고통받고 계신분들과 같습니다. 아직 내 후년까지는 물량이 많이 나올것으로 보고 있기 때문에 급하게 매수하기 보다는 시장상황을 더욱 확인해 보고 매입하셔도 충분히 늦지 않을 것으로 보여집니다.부동산은 후행지표로서 아직 덜 떨어져 보이기도 합니다. 주식시장이 어느정도 안정화 및 상승의 가도에 있어야 부동산도 전환을 할텐데 아직 그럴기미조차 보이지 않으니 더욱 천천히 보수적으로 접근하셔도 좋을 듯 합니다.이전에도 분양가 밑으로 떨어진적이 있었습니다. 만약 그당시 7000만원에 분양을 했다면 실거래가 4000만원까지 떨어졌다고 했습니다. 이는 분양가 대비 30%이상 하락한 것으로 현재 부동산하락과는 또 다르죠 아직 분양가이하로 떨어진곳은 없거나드물것으로 확인되어집니다. 분양가 이하로 떨어져야 다시 한번더 충격이 오고 그다음 안정될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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미분양이 많아지고 있는데 이러다 결국 분양하러는 건설사들이 다 취소하게 되면 어떡하죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공사 계획은 3년 이전부터 계획을 했기때문에 그래도 분양은 계속될겁니다. 다만 계획을 다소 미루기는 할테죠. 하지만 이미 대출을 실행해서 진행한곳은 미루면 더큰 이자부담도 발생하기 때문에 미분양이 나더라도 개발행위 할것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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