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답변 내역

전세로 들어간 후 집값이 폭락하면 어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금을 보전받을 수없습니다. 기존에 몇억이 대출이 있을 지는 모르겠지만 대출이 선순위에 있고 전세권설정이 후 순위에 있다면 우선변제 최우선 변제를 제외한 선순위 은행에서 대출금을 회수하고 나머지를 받는것이기에 전세금을 못받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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가족간 매매로 집값이 떨어지게 되면..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.직거래하는 이유는 증여세등을 아끼는것입니다. 주변시세 신경쓸 필요가 없죠. 좋은 부동산을 이용하여 직거래를 하는것이니 굳이 더더욱 신경쓸 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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임대 만료시 장기수선분담금을 돌려 받을 수 있는 건지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사를 나갈 때 어차피 관리비를 정산해야 하기 때문에 관리사무소를 들려야 하는데요, 이때 장기수선충당금 납부 내역 확인서도 함께 발급해 달라고 요청하면 됩니다.이를 토대로 집주인에게 연락해서 반환을 요청하면 됩니다. 요즘은 계약했던 공인중개사에게 요청해서 대신 반환받는 사례가 대부분입니다. 당연히 돌려주지 않으려는 나쁜 임대인은 언제나 존재하며, 이와 관련된 소송 사례도 많습니다.특히 임차 기간이 길수록, 공급면적이 넓을수록 충당금이 수백만 원까지도 적립될 수 있으니 민감할 수 있습니다.반환은 물론 소송비까지 돌려주라는 판결이 대부분이니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 장이 이렇게 안좋은 와중에 오르고 있는 부동산 상품이 혹시 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특정하게 오르는 부동산은 딱히 뚜렷하게 보이는 것은 없어보입니다. 특정지역에 따라 가격방어를 잘하고 있는지 혹은 개발은 잘되고 있는지 꾸준한 수요가 있는지에따라 조금씩 다를뿐 아파트 오피스텔 빌라 지산센터 등 다들 어렵기는 마찬가지 입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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월세(수익률) 좋은거 하려면 빌라 오피 상가중 어떤게 제일 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세투자는 풀임대라 가정했을때 빌라가 투입대비 좋죠. 다른것에 비해 세금면에서나 자금의 규모에서너 큰 자금이 필요하지 않기때문에 좋습니다. 다만, 장기거주 월세세입자들이 부족할 뿐더러 세입자가 맘대로 사용하다보면 자주 트러블도 생깁니다.오피스텔의 경우 좋기는 하지만 기본적으로 많은 세금 그리고 세입자들이 잘 안구해집니다.상가의 경우 전체적인 경기가 좋다면 문제없이 아주 좋죠. 다만 월세 대비 투입금액이 크고 세입자를 구하는게 경기에 따라 크게 달라지니 짧게는 몇개월 길게는 몇년동안 비워져 있습니다. 그럼 수익성이 나빠지겠죠?
경제 / 부동산
22.12.13
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2030년 이후에 집을 사라고 하는데 전문가님들은 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전문가들의 말들이라고 해서 꼭 맞는말은 아닙니다. 참고만 할 뿐입니다. 그 이유중에 하나는 유명한 세계적인 대학교 및 전문가라 하더라도 실제 투자로 돈버는 분들 중에 그렇지 못한분들도 많습니다. 그런데도 불구하고 전문가의 말을 귀담아 들어야 하는건 대신 긍정 부정에대한 판단과 논리를 펼치기에 그에 맞는것을 자신의 환경에 대입해야 오롯이 자기것이 되기 때문입니다.어느 누군가는 하락장에 배팅하여 버티고 상승장에 팔아라또다른 누군가는 상승장이 올때 사서 팔아라 하는 사람도 있습니다. 그 기다림의 고통을 알기 때문일 지도 모르죠.2030년 이후에나 다시 호황이 올가능성이 있습니다. 부동산 사이클상 그렇습니다. 그렇다고 2020년부터 2030년까지 그냥 있는다면 이는 더 큰 실패입니다. 만일 그사이에 부동산가격이 상승해 있고 뒤늦게 들어가면 그건 누가 보상해주지 않습니다.참고만 하시면서 본인에게 적합한 시기와 방법 그리고 본인만의 투자를 통하여 성공하세요.
경제 / 부동산
22.12.13
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부모자식간 분양권 전세 계약서 셀프로 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자녀 명의의 주택에 부모가 거주하는 경우 전세계약을 체결하고 대금을 주고 받는 등 계약이 명백하게 이뤄진다면 가족간에도 전세계약을 인정 받을 수 있습니다. 부모와 자녀가 전세 계약을 하는 것은 전혀 문제가 되지 않습니다. 단, 그것이 어떠한 허위나 가장이 없는 사실이어야 한다. 특수관계자(부모-자식) 간의 거래의 경우 국세청에서 주목하고 있기에 자칫 증여세 등이 추징되지 않도록 사전에 확실하게 해두는것이 좋습니다. 임대인인 자녀가 임차인 부모와 함께 살고있다는 사실이 적발되면 증여세가 추징됩니다.즉, 자녀가 따로 살지 않고 임차인 아버지와 함께 살고 있다면 그 임대차 계약은 허위에 불과한 것이기에 그 보증금 액수만큼 자녀가 주택 구입자금 증여받은 것으로 보아 증여세가 추징될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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청약 무주택자 관련 질문 있습니당??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투기과열지구나 조정지역의 경우 1순위는 안될겁니다. 그 이유중에 하나는 세대주만 가능했기 때문에 세대원의경우 불가능했지만 지금 많은 지역이 조정지역에서 해제됐기 때문에 세대원이더라도 청약이 가능할겁니다. 자세한 사항은 공고문을 봐야 알듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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특공 생애최초 당첨 확률 높은가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당첨되실것 같습니다. 큰문제만 없다면 말이죠.오히려 이정도면 특공 미달입니다. 요즘 부동산 경기가 좋지 않기 때문에 분양받기에는 어렵지 않아보입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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재개발시에 재개발주변지역에도 호재로 작용할 가능성이 큰가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오를 가능성이 높습니다. 그이유중에 하나는 주거환경이 개선되고 그만큼 유동인구가 증가하게되면 상가등도 활성화되고 그만큼 노후화된 곳보다는 비교적 쾌적한 환경으로 지내실 수있습니다. 이는 시세가 상승하기도 합니다. 꼭 오른다는 건 없습니다. 다만 가능성이 높아질 뿐입니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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