월세(수익률) 좋은거 하려면 빌라 오피 상가중 어떤게 제일 좋을까요?
아파트는 수익률 않좋아서 월세투자는 좀 그렇구요
빌라, 오피, 상가중
장단점을 근거로 추천 부탁드립니다.
예를 들어 오피, 상가는 대출이 잘나옴
상가는 빌라,오피에 비해 임차인 신경쓸게 없음.. 등등 이요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
월세투자는 풀임대라 가정했을때 빌라가 투입대비 좋죠. 다른것에 비해 세금면에서나 자금의 규모에서너 큰 자금이 필요하지 않기때문에 좋습니다. 다만, 장기거주 월세세입자들이 부족할 뿐더러 세입자가 맘대로 사용하다보면 자주 트러블도 생깁니다.
오피스텔의 경우 좋기는 하지만 기본적으로 많은 세금 그리고 세입자들이 잘 안구해집니다.
상가의 경우 전체적인 경기가 좋다면 문제없이 아주 좋죠. 다만 월세 대비 투입금액이 크고 세입자를 구하는게 경기에 따라 크게 달라지니 짧게는 몇개월 길게는 몇년동안 비워져 있습니다. 그럼 수익성이 나빠지겠죠?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
단순히 부동산 물건의 종류에 따라서 수익률이 좋고 나쁘고를 정해서 장단점을 말씀드리기는 쉽지 않아 보입니다.
제가 봤을때 일반적으로 서울의 경우 부동산 수익률은 지방에 비해 대체적으로 떨어집니다.
수익률만 보신다면 지방을 택하셔야합니다.
단, 세입자를 구하는것이 서울보다는 어려울 수 있습니다.
또한 매매가 상승이 둔합니다.
서울의 부동산이 10% 오를때 지방의 경우 오름세가 없거나 반도 안되게 오르는 경우도 많습니다.
일반적으로 상가가 임차인 신경쓸게 없다고 아시는데 제 경험상 오십보 백보입니다.
주택같은 경우 기껏해야 싱크대 문이 떨어졌네 도배가 찢어졌네....이런거지만 상가의 경우 장사 안된다고 나가는데 권리금은 챙겨나가게 뭘 어떻게 해달라 이런걸로 힘들게 합니다.
모든 부동산은 단편적으로 뭐가 뭐에 비해 좋다 나쁘다는 없는것 같아요.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.