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답변 내역

부동산 중개 수수료는 어떤 기준으로 책정되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료 상한요율은 법적으로 정해져 있습니다.부동산 수수료는 이러한 거래 알선의 보수로, 공인중개사가 중개 의뢰인으로부터 소정의 보수를 받는다고 공인중개사법으로도 명시되어있습니다. 물론 공인중개사가 잘못해서 부동산 거래가 무효, 취소되는 경우 복비를 낼 필요는 없지만 만약 거래하고자 하는 당사자들이 각자의 사정으로 거래가 무효, 취소되었다면 중개 보수를 지급해야 합니다. 부동산 중개수수료의 한도는 공인중개사법 시행규칙으로 정해지집니다. 이 한도 내에서 각 시도의 조례에따라 수수료율이 정해지고 이 조례의 기준 내에서 중개보수 요율을 합의할 수 있습니다. 조례는 중개사무소가 있는 지역의 조례에서 정한 기준을 따르게 됩니다. 각 시도별 부동산 중개보수 요율은 한국공인중개사협회 에서 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 시드 머니 만드는 쉬운 방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시드를 만드는데에 요행은 없습니다. 최소 몇천만원을 모을때에는 저축으로 모아야 합니다. 주식투자나 코인의 경우 시드를 만들기 전에 돈이 묶여버릴 수 있습니다.차곡차곡 예적금을 통해서 시드를 만드는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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특례보금자리론 풀 레버리지로 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자를 말씀하시는거라면 가능은 합니다. 다만 감당하실 수있으실지 모르겠습니다.갭투자라고 해서 1000만원으로도 투자가 가능은 합니다. 다만 전세입자가 안들어올 가능성이 있습니다. 이미 전세입자가 있는 매물을 매수하실경우 가능은 합니다만.은행에서 앞에 전세권있는데 새로 대출을 받을 수는없습니다.안빌려주겠죠 자신이 선순위가 아니니까요. 그렇다면 대출있는 깡통전세가 될만한 부동산에 전세입자가 들어올지도 의문이기도 하구요.
경제 / 부동산
22.12.13
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주변에서 월세보다 전세가 낫다는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가 월세보다 낫다고 말하는 이유는 금리가 낮을때의 이야기 입니다. 전세금 넣고 전세대출 이자와 월세를 비교하시면 될텐데요. 이전에는 금리가 매우 낮게 유지되었으며 그에 따라 전세이자가 월세보다 저렴하기 때문에 돈모으기 좋았지만 지금의 경우 전세가 월세보다 더 높을경우도 있고 전세보증금을 받지 못할 리스크도 커졌기 때문에 월세가 이득일 때도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 입지 분석 노하우 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기도권하고 서울권의 경우 기본적인 입지는 대부분 교통에 크게 영향을 받습니다. 서울과 연결되어 있느냐 혹은 회사에 얼마나 걸리는가 갈아타는걸 몇번갈이타느냐 호선등에 따라 많은 영향을 받습니다.강남권 서울역 사당 잠실권등 회사가 많고 유동인구가 많은 지역등으로 2호선 및 광역버스의 중요성이 큽니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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남에게 주택 양도시 세금나가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.음. 일단 법적인 부분을 말씀드리면 사실 이러한 행위는 부동산 명의신탁입니다. 부동산을 실제로 소유한 사람이 다른 사람의 이름을 빌려 소유권 등기를 하는 것을 의미합니다. 쉽게 말하면 내 재산이지만 등기와 같은 공부상으로는 그 명의를 타인에게 두는 것입니다. 부동산의 실질 소유자가 부동산을 남의 이름으로 소유권 등기하고, 실질 소유자 자신과 명의를 빌려준 등기 당사자 사이에는 따로 이러한 사실관계에 대하여 공증이나 내부 계약을 통하여 약정하여 명의를 빌려준 사람의 이익을 위하여 임의로 사용하거나 처분할 수 없게 합니다. 부동산 명의신탁은 대부분 불법행위입니다. 부동산 명의신탁은 취득세나 양도소득세 등 세금 회피나 각종 규제를 피하기 위한 수단으로 악용되었으며, 1995년 부동산실명제의 실시로 명의신탁은 법적 보호를 받을 수 없게 되었습니다. 하지만 민사상 명의신탁을 한 실제 소유자의 소유권이 인정되어 투기ㆍ탈세ㆍ탈법을 위한 명의신탁이 공공연하게 행해지고 있습니다. 세금 회피를 위해서 악의적 의도를 가지고 이 방법을 이용하셨다면 수탁자와 신탁자 모두 형사처분을 받을 수 있습니다. 신탁자는 5년 이하의 징역이나 2억 원 이하의 벌금형에 처해질 수 있습니다. 부동산 가액의 30%에 해당하는 과징금도 부과될 수 있습니다. 수탁자도 3년 이하의 징역이나 1억 원 이하의 벌금형에 처해질 수 있습니다. 세금을 줄이려다가 더 큰 재산상 손실을 가져올 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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분양 아파트 재건축시 옵션 관련 문의를 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 추가한 옵션은 확장 시스템에어컨 정도입니다.사실 냉장고는 워낙 요즘 신혼부부가전이나 가전제품 특가를 많이 하기 때문에 필요없고 식기세척기는 매립하기 때문에 해도그만 안해도 그만입니다 사실식기 세척이 있다고 엄청 좋아하거나 싫어하지않습니다 그냥 있는구나 하지 확장이나 시스템은 기본적으로 대부분이 선호하기 때문에 해주시는게 따로하는것보다 덜 번거롭습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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강남에 40년된 아파트가 있습는데 집값이 떨어지는 폭이 어떤가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.굉장히 오래된 아파트네요. 재건축 재개발 관련이슈는 없나요?지금이야 힘들지 몰라도 부동산을 파는건 아니라고 배웠는지라.사실 부동산 뿐만아니라 주식도 어떤 자산이든지 파는건 아니라고 배웠습니다. 팔았다가 다시 떠오르면 배아프기 때문입니다. 부동산을 팔고 금값이 떨어지면 너무 배아플거 같은데요?본인이 그동안 그 부동산을 팔지않고 가지고 있던 이유가 있으실겁니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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부동산 계약시 어떻게 집이 은행에 빚이 있는지 없는지 알수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 부동산을 분석한다 하면 등기부를 읍면동사무소에서 혹은 인터넷으로 발급받으실 수 있습니다.등기부에는 갑구 을구가 있는데 갑구에는 소유권에관한 사항을구에는 소유권이외의 사항이 나타나며 을구를 보시면 대출얼마있는지 개략적으로 알 수있습니다.채권최고액으로 명시될 경우 3억이라고 쓰여있어도 실제 1억원 대출잔금이 남아있을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.13
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오피스텔을 공동 명의로 구입할때 등기부상 표기?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의로 매수하신다면 공동명의자 이름 모두 기재됩니다.소유권 갑구에 공동명의자 표기됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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