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특례보금자리론 적용받으면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 돈이 필요하시면 특례보금자리론을 이용하면 좋습니다. 그동안 dsr규제로 인해서 젊은청년들이 매수를 함에 있어서 가능치 못하도록 한것으로 의외로 부작용이 많았습니다.고금리 처럼 보이나 지금의 경우 저걸 사용하여 아파트 대출을 받고 추후에 금리하락할때에 다시 대출을 바꾸시면 될듯합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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전세집이 경매로 넘어가면 보증금은 못받는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.받을 수 없을 수도 있고 일부만 받을 수도 있고 전부 다 받을 수도 있다고 말씀드려야 할듯 합니다.우선 전세하시면서 전입신고 및 확정일자 등을 해야 우선변제를 받을 수 있습니다. 이또한 조세 세금등으로 먼저 경매 신청해서 받아가실 수 있고 그 외에 순번대로 받아 가실 수 있으니 받을 수도 못 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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주택을 팔고나서 청약을 하면 다시 1순위인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1순위가 될 수는 있지만 추첨제가 아닐경우 쉽지는 않을 듯 합니다. 아마 특공의 상애최초 특공에대해서 궁금하셨을것 같아 말씀드렸습니다.가점제의 경우 자녀 조부모등이 포함될경우 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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내년 경매시장 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내년 경매는 정말 잘될수도 있습니다. 지금 부동산을 가지고 계신분들이 잘 버티시는게 부동산 경기상 좋기는 하지만 감당치 못하는 물건들은 경매로 쏟아질 수도 있습니다.정책을 계속 주시하고 금리라든지 매수 매도 동향을 파악해야 할듯 합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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전세권설정이랑 근저당설정이랑 무엇이 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세권 설정은 전세세입자를 구하게 될경우 전세권 설정하여 보증금등을 입력하는것이고, 근저당권설정이란 은행이나 기타 금융기관에서 자금을 빌리고 나서 입력하는것입니다.둘다 어떻게 보면 갚아야하거나 돌려줘야할 빚이라고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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안녕하세요. 처음으로 원룸구해서 드려가려구요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 부동산 중개업자의 말만 믿고 하기보다는 그건물의 시세가 어느정도 되는지 일단 파악해보셔야 할듯합니다.만약 15억의 부동산 가격에 10억 근저당 전세보증금 2억 1억 1억 등 월세 보증금 3000만원 5개의 방만 있더라도 적은 금액이지만 받을 수 없을 지도 모르니 건물 대비 저당이 적당한지 생각해보고 비교해봐야 할듯합니다.너무 어렵게 생각하진 마시고 어느정도 받을 수 있는지 정도면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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임대차 기간관련해서 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재계약 안하시고 계속 연장해서 계약갱신청구권 이용하여 그대로 살아도 됩니다. 다만 집주인분께서 임대료 일정비율 상승시킬 수있는 점은 감안하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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계약 파기시 중개수수료 지급해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료는 계약이 성사 되었다고 주는게 아니라 그동안의 노력들을 감안해서 주시는 겁니다. 즉 계약이 파기 되어도 줘야합니다. 다만 사정등을 고려해여 조금 덜 받으려고 깎을 수는 있겠습니다.쉽게말해서 어떤 연유든 파기는 됐습니다. 다만 계약 진행하여서 다른 기회비용을 얻지못했다면 그건 누가 보상해줄 수있을까요?
경제 / 부동산
22.12.09
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전세가격이 24년만에 최저라는 기사를 봤습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가가 내려가면 갭투자하기는 힘들어지나 값싼 아파트를 현금으로 매수하신다면 이자 부담 없으니 좋겠죠? 다만, 그동안 거품이 안낀만큼 앞으로도 거품이 안낄 가능성이 높습니다.즉 매수하시는건 좋으나 매도 할때 안좋을 수있습니다.
경제 / 부동산
22.12.09
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지금 대출해서 집을 구매해도될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가까이서 보면 비극이거 멀리서 보면 희극이라는 말이 있습니다. 급할수록 돌아가라. 라는 말들이 있듯이 당장 지금은 위험해 보여도 가까운 미래 혹은 더먼 미래에는 이때가 낮았구나 하지않을까 합니다.지금 아직까지 금리는 낮출 스탠스를 취하지 않으니 조금더 기다렸다가 곡소리 나면서 들어가도 괜찮을듯 합니다
경제 / 부동산
22.12.08
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