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현재 집을 팔고 이사 가려고 합니다! 자세한 과정을 알고 싶어요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집을 알아보면서 계약서 작성하시고 잔금 치룰때와 이삿날을 정하고 옮기면서 집을 내놓으시거나 미리 내놓으시고 매수자와 협의에 의해서 입주알짜등을 서로 합의 보시면됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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등록임대사업자가 무엇인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 제도에서 제일 중요한, 기본적인 요건은 전용 면적이 60제곱미터 이하인 소형 단지에 해당해야 하고, 200만원 이하로 세금이 발생하면 취득세가 따로 발생하지 않습니다. 특히 도시 중심 부근에 있거나 건물 내부 시설이 굉장히 우수하다면 85%만큼만 면제되기 때문에 등록하시게 된다면 꼭 유의해주시길 바랍니다. 이런 여러 조건에 부합하는 분들만 원룸이나 빌라, 또는 아파트 오피스텔 등 민간 단지를 1채 이상 보유 중이시라면 해당 부동산이 등록된 주변 관할 관청에 방문하셔서 직접 신청해 주시면 됩니다.또한 재산세도 어느 정도 감면을 받으실 수 있기 때문에 해당 혜택을 받기 원하신다면 내용을 자세히 살펴봐 주셔야 합니다. 이렇게 임대사업자등록을 하실 때 혜택을 동시에 누리려면 전용면적이 40제곱미터 이하에다가 50만원 이하의 조건이 충족되어야 합니다. 소득세가 줄어드는 장점과 분리과세 또한 가능하다는 이점을 갖고 있습니다.이전에도 크게 성공하지 못했던 이유가 크게 세금혜택이 많지는 않습니다
경제 / 부동산
22.12.04
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오피스텔 전월세 집 보러갈때 체크사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집을 보는것중에 보통 봐야 한다면 채광이라든지 소음 고장난곳은 없는지 물이 잘 내려가는지 / 주변 편의 시설 및 입주민들이 어떤지 택배관련 / 밤에 시끄럽지는 않은지 / 주취자들이 많은지 등 집 뿐만아니라 주변도 확인을 해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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고시텔을 매매 후 계약자에게 월세를 더 올려 받고 싶은데 계약상 문제가 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 너무 낮게 받고 있다면 조금씩 올리셔도 문제 없어 보입니다.요즘 물가가 너무 오르기도 했고, 실제 전기세 또한 많이 올라서 사정을 얘기하면서 올리면 다들 납득하시지 않을까 하네요
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산이 앞으로 어떻게 될것으로 보나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올해와 내년 쉽지 않을듯 합니다. 부동산은 후행지표이고 최근 급상승한 것으로 많은 부분 하락하긴 했지만 금리가 높아 대출을 감당키 어려운 분들이 많이 생긴다면 급매물 경매 등의 물건들도 많이 나올듯 합니다. 게다가 꽁꽁 얼어 붙은 매수심리가 다시 돌아오기 위해서는 많은 조건들이 완화가 되고 훈풍이 불어야 하나 아직 시간이 더 많이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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미계약과 미분양의 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미분양과 미계약은 다른 개념입니다. 미분양은 아파트 분양을 할 때 분양물량보다 청약 신청자 수가 적은 경우와 지원자 미달된 경우를 말합니다.미계약은 청약에 당첨된 사람들이 끝까지 계약을 완료하지 않고 이탈되는 경우를 말합니다. 미계약 물량을 가지고 청약을 한번 더 돌리는 것을 잔여세대 청약(줍줍)이라고 합니다.청약 시 미분양 분양권은 주택 수에 포함되지 않고 미계약 줍줍 분양권은 주택 수에 포함이 됩니다. 따라서 줍줍한 사람들은 다른 아파트에 청약을 넣을 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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지식산업센타를 1년 임대차했어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제 6조1항, 상가건물임대차보호법 제 10조에서는 임대인 또는 임차인이 계약의 갱신을 원하지 않고 해지를 원한다면 만료일 1~6개월 사이에 해지에 대한 의사를 통보하라고 지정을 해두었습니다. 이것은 별 다른 문제가 없다면 일정 기간이 지난 다음 연장을 하거나 혹은 종료를 하게 되며 암묵적인 룰에 의하여 계약 시점까지 서로 별 다른 이야기가 없다면 자동으로 갱신이 되는 경우도 있습니다.이것을 묵시적 갱신이라고 하는데 임차인과 임대인 서로 해지에 대한 의사가 없거나 혹은 이야기를 하지 않는다면 기존의 계약조건 그대로 계속 유지가 됩니다. 이때, 상가의 경우 1년 주택은 2년으로 지정이 되는데 임대인의 경우 두 사람이 일정한 조건으로 협의를 하거나 해지를 할 수 있는 사유가 존재하지 않는 이상은 정해진 기간내에는 해지를 하기 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 임차인의 경우 묵시적 갱신이 되더라도 언제든지 임대차계약해지통보는 가능하지만 이때는 최소 3개월이라는 시간이 지나야 하는만큼 두사람 모두에게 좋지 않은 문제가 될수 있기에 꼼꼼하게 기간을 체크할 필요성이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산 경매 공부하는 법 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매는 정말 알아야 할것도 많고 용어도 많습니다. 잘하시는 분들도 애먹는 물건들이 있어서 하기 쉬운 것이 아니기때문에 그만큼 리스크가 크고 돌아오는 수익도 클 수있습니다.일단 혼자 공부하기 보다는 수업을 들으시면서 배우시는게 더 나으실겁니다. 혼자 하다보면 막히는 구간이 너무 많습니다.질의응답도 피드백도 잘되어야 그나마 도전해볼 수있을 겁니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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마이너스 피가 어떻게 가능한거죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그 이유는 잔금을 치룰 여유가 없거나 입주를 하더라도 대출금감당이 불가능할 경우 혹은 생활의 여유가 너무 없어 질 경우 마피가 가능합니다.한때 피가 1억 이렇게 붙었던 적이 있었습니다. 웃돈을 얹더라도 더 높은 가격에 매도 할생각이 였을테지만 지금의 상황은 역전되어 버티지를 못하는겁니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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아파트 청약시 1순위 신청 날짜가 같을때 청약방법?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 신청은 같은 날짜에 신청하셔도 가능하시나 당첨날짜가 다르다면 둘다 신청하셔도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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