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월세 계약서 집주인이 계약이 끝나면 왜 계약서를 돌려달라구하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약서 돌려 주실필요는 없습니다 애초에 각각 한부씩 가지고 계셨을 거고 다만 전세금이나 월세등의 기록들이 어딘가 돌아다니는것을 싫어하신다면 돌려달라고 하실 수도 있겠습니다. 굳이 안주셔도 무방합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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아파트 공시가격보다 싸게 팔 수도있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공시가격이하로 매도하는데 어떤 조건도 없습니다. 매도자의 마음대로 가격을 일정이하로 매도 하시면 될듯합니다. 다만, 주변 아파트 소유주들이 다소 불편해 하실테지만 크게 문제는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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길거리에 현수막으로 신축빌라 1000만원 입주가능?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.천만원에 살 수있는 그런 광고성 현수막 보고 가지는 않으시는게 좋습니다. 막상 가시면 정말 높은 금리로 대출을 이용하시게 되거나 그런매물도 있지만 다양한 이유를 들어서 다른매물도 보시게 될 수도 있습니다. 아니면 미분양 엄청 나서 크게 의미 없는 물건일 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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서울 역세권 청년주택 입주는 서울거주자만 지원 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역제한은 없는것으로 알고 있습니다.연령 기준은 만 19세 ~ 39세 이하이셔야 합니다. 미혼이셔야 하며, 무주택 이어야 합니다. 자동차를 소유하고 있지 않아야 합니다. 계속해서 차량은 운행하지 않아야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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월세 금액도 세액공제 받을 수 있나요?!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.월세 소득공제는 월세액의 60%를 500만 원 한도로 소득공제하는 제도를 말합니다.이 공제를 받기 위해서는 여러 조건들을 충족해야 합니다.총급여액이 5,000만 원 이하에 해당해야 하며, 주택을 소유하지 아니한 세대의 세대주인 근로자로 배우자를 포함한 부양가족이 있어야 합니다. 주택을 임차하기 위하여 지급하는 월세액으로 다양한 조건들을 또 충족해야합니다.월세액 외에 보증금 등을 지급한 경우에는 임대차계약증서에 확정일자를 받아야하며 임대차계약증서의 주소지와 주민등록표 등본의 주소지가 같아야합니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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서울집값 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울이라는 지역 특성상 희소성이 크기때문에 고점대비 하락이 있을뿐 어느정도 하락 한다면 더 크게 빠질 가격을 없다고 봅니다. 비싼지역은 그만큼 비싼이유가 있습니다. 지역적으로 매수하려는 자가 많고 매도하려는 자가 적은 곳은 학군이 좋거나 직장위치등이 좋을경우 실거주로 서울에 거주하여 그만큼 하락이 적을 겁니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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전세 들어갈때 꼭 확인사항은
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가율이 몇퍼센트 인지 또는 해당 지역 부동산가격이 얼마나 급하게 하락하고 있는지 공급물량이 어느정도로 나오고 있는지 전세금 보증보험같은것 등 봐야할거는 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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앞으로 부동산시장은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.호황까지는 기대하기 어렵습니다. 지금 금리로 인해 대출금 공포가 쉽사리 떠나지 않고 dsr풀어주면 좋기는 하지만 시중에 나오는 물량도 많을거고 그렇게 되면 예전처럼 빚투 열풍은 없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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관리비 전주인이 안내고 간거 돌려받을 수 있을까오?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원하지 않아도 살다 보면 금전 거래로 인해 얽히고 설키는 일들이 자주 발생합니다.가장 보편적인 제도는 민사 소송이지만, 6개월에서 1년 정도의 시간이 소요되며 부담스러워합니다. 이러한 부분때문에 소액심판청구소송을 선택하는 경우가 많습니다.현행상 해당 방식은 소송 가액이 3천만 원 이하인 금전이나 기타 대체물 혹은 유가증권 등의 지급을 목적으로 청구하는 경우에 진행할 수 있습니다. 하지만 이 또한 민사 소송의 일종이며, 특징은 간소하고 저렴한 비용입니다. 일단 먼저 전에 살던 분에게 청구해보는 방법 다음으로 소액청구심판 하시면 될것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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부동산을 제대로 공부해보고 싶은데 어떻게 시작해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이 꼭 자격증등이 있어야 잘하는것은 아닙니다. 지식을 쌓기위해서는 부동산공부를 하며 자격증 취득도 겸하면 좋지만 실제 부동산을 잘하시는 분들보면 시작부터 맨땅에 헤딩하듯이 직접경험해보고 부동산도 임장다니고 공인중개사분들 계속 만나면서 친해지고 정보 얻고 하다보면서 잘하고 계시는 분들도 있습니다. 시작! 하고 유튜브 틀고 부동산 임장 및 공인중개사 찾아다니시면 될것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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