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전세 계약 만료일은 꼭 지켜야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재계약이라 함은 기존에 가지고 있던 전세금을 말씀하시는건가요? 묵시적갱신이나 특약없이 재계약을 해서 전차인이 일방적으로 계약을 파기할경우 부동산에 새로 내놓고 일정 수수료를 지급한 후에 돌려받을 수는 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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전세를 놓던 집이 비었는데 언제쯤 전세난이 풀릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 물량이 많을경우 전세가격을 많이 낮추지 않는이상 전세가 잘 안나갈겁니다 신축의 경우에도 물량 폭탄맞은 지역의 경우 전세가가 매우 낮게 형성되어있습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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위법건축물 전세대출 받을수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일반적으로 위반건축물의 경우 전세대출은 나오지 않습니다. 위치나 위반의 정도 등을 고려하여 나오는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
22.11.06
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집값이 계속 상승할 수 있었던 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수요자는 아직 넘치고 넘칩니다. 적당한 가격이라면 사고자 하는 매수자는 아직 많은데 다주택자가 많기때문에 살 수없었던것이기도 합니다. 주변에 보면 1가구 2~3주택자들 많습니다.계속상승했던건 그만큼 토지 가격은 주변요소에따라 가격이 계속 변동되고 한번오른 집값은 잘 떨어지지 않습니다. 다만, 작년의 경우 비이상적으로 유동화되어 현금이 남아돌았기때문에 다들 사려고 달려들었기 때문에 가격이 급등했고 정책도 한몫했습니다. 하지만 지금은 가격이 많이 하락했고 비이상적인 거품들이 사그라들고 있는중입니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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부모님께서 상속해주신 땅에 누가살고 있어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차료를 정당하게 낼 수있도록 내용증명을 보내보시는건 어떨까요. 사는사람이야 살겠지만 정당한 토지용료도 못받고 있는건 잘못된겁니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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토지를 구매한 뒤 무연고묘를 발견한 경우?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정비대상 무연고묘는 잔기간 방치된 분묘를 원칙으로 하되, 토지 소유기간이 10년 미만인 경우에는 해당 토지를 10년 이상 소유 또는 경작했거나 분묘 인근 지역 내 10년 이상 거주한 주민에게 확인서를 받고 신청해야 합니다.단, 공부상 지목이 묘로 등재되 있거나 비석이 설치된 분묘는 제외됩니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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부모님이 소유한 집에서 세대주 분리후 제 주택 소유는 어떻세 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.같은주소로 세대주 분리는 불가능합니다. 쉽게말해서 연제아파트 405호에 아버지 세대주가 있다면 연제아파트 405에 세대주는 아버지 한명입니다. 다른주소로 세대주 분리해야합니다
경제 / 부동산
22.11.06
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집값이 앞으로도 더 떨어질 전망일까요? 궁금합니다!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.급한게 아니시라면 시드를 모으는게 중요합니다. 2015년에도 부동산투자하기 좋지않은 상황에서도 투자하신분들은 그후 5년이 지난시점에서는 무릎에서 샀던분들이 많습니다. 하지만 목돈없이 부동산 투자를 시작하는것은 시작부터 너무 힘들기에 급하지 않으시다면 지금은 목돈을 마련하는 시기같습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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내년초 아파트 이사 자가 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내년이라면 거주목적으로는 충분히 좋아보이긴합니다. 물론 대출금액을 최대한 줄여서 들어가는게 맞지만 그래도 주거용으로는 내년정도면 하락기의 국면에서는 충분히 이사하셔도 될거라고 생각합니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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월세로 사는집 계약끝나기전에 방을 내놨는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증금을 올려서 내놓는건 임대인의 마음입니다. 보증금의 경우 임대인이 새로 받을 임차인과의 계약을 위해 내놓는 금액이라서 잘안나가면 얘기해서 급하니까 보증금을 조금 깎아서 부동산에 올려달라고 협의할 사항같습니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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