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카드연체자 부동산 계약할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.카드연체와 상관없이 부동산은 계약할 수있습니다. 다만 계속 연체할경우 신용도가 하락하고 그만큼 대출가능여부가 문제 될뿐 부동산 계약하고는 상관없어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.06
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부동산 경매와 공매의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매는 주로 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 물건을 매각하는 방식입니다. 경매는 민사소송의 강제진행으로 보셔도 됩니다.공매는 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것입니다.공매는 세금과 관련이 있습니다. 즉 세금 안 내면 공공기관에서 강제집행을 통해 체납된 세금을 받아내는 것입니다.경매, 공매 둘다 대상물들을 강제로 함과 부동산만 있는것이 아닌 다양한 물건들이 있고 두 가지 방식 모두 경쟁 입찰방식이다
경제 / 부동산
22.11.05
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아파트 건설 중 건설사 파산하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신규분양 아파트 대부분이 대한주택보증(HUG)에 분양보증보험이 있어 분양계획이 이행불가할때 대신하여 사업을 완료하거나 분양대금을 환급해줍니다.따라서, 부도났을 경우 분양보증이행청구 해야합니다. 중도금 납부를 즉시 중단하고, HUG가 새로운 납부계좌 통보하는걸 기다려야합니다.분양대금 환급 VS 공사진행은 수분양자의 선택권 입니다. 하지만, 공정률이 80% 이상인 사업장은 분양이행으로 결정돼 공사진행이 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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미국 금리와 부동산이 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.미국 금리가 오를경우 우리나라에서 외화가 빠져나가는 것을 댑하여 우리나라 금리도 같이 상승시킵니다. 국민들의 부채가 큰 우리나라의 경우 미국이 자이언트 스텝을 한다고 해서 꼭 따라가지는 않지만 어느정도 같이 걸어가기는 합니다.그렇게 되면 금리 상승에 따른 이자율이 증가하여 갚아야될 부채는 더 늘어 부동산 투자의 수익률에 영향을 끼쳐서 매력이 감소하고 그만큼 매수자가 줄고 매도자가 늘어 가격이 내려가게 되는것입니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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부동산 개발해서 분양하는 회사에 취직해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 개발 부터 분양까지 하는 회사가 너무 많아서 상호가 어떻게 되는 회사인지가 중요합니다. 그 회사가 실제 어떤회사인지 평은 어떤지 성장하는 회사인지 내가 애사심을 가지고 갈 회사인지 아니면 잠시 경험해보기위해 입사하는 회사 인지 등 고려를 해야할게 많습니다. 제가 아는 회사는 개발하고 분양하고 다 하지만 계속해서 작은일만 하고 거기서 커나가지못하는 회사도 많이 봤기때문에 취업선택시 조금더 시간을 갖고 임해도 늦지 않다고 봅니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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부동산 침체는 언제까지 갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산침체라는것이 향후 몇년간 계속 지속될 수 있습니다. 인구가 줄어드는것도 문제지만 실제 피부에 와 닿는것은 금리와 연관되어 있습니다. 내년초가 가장힘들다고 얘기해도 결국 그 여파가 몇년을 이어갈지도 모르고 금리는 또 급격하게 내릴시 물가상승률이 다시 올라간다면 지금까지 했던 모션들이 실패로 돌아가 비난을 받기때문에 아마 올리고 나서 금리를 한동안 유지할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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집을 언제 구매하면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매스컴에서는 부동산 가격이 고공행진할때에도 빚내서 사라고 할만큼 매스컴을 크게 인식하면 부동산투자에 있어서 타이밍을 잡기 어렵습니다. 호가에서 분명히 많은 가격이 내려와있고 대출금을 월급대비 부담없는 선에서 갭투자를 하시는것이라면 적정한 지역을 계속 임장다녀서 실 수요자들이 많은지 얼마나 내가 버텨서 매각할건지 매입부터 매각까지 잘 고려해 봐야합니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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금리가 변동되면 월세 비용도 높아지나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리와 전월세 전환율은 크게보면 연관이 되어 있습니다. 전월세 전환율이 공식적으로 정해진것은 없는것으로 알고있지만 통상 어느정도는 정해져있습니다. 금리가 상승하면 임대인이나 전대인의 이자 부담을 세입자에게 전가시키는 경우에 임대료 상승이 보입니다. 저금리의 경우 전세대출을 많이 받는다고 하더라도 이자가 낮기 때문에 충분히 돈을 모을 수있는제도 이지만 지금의 경우 전세대출도 이자율이 높게 형성되어 있다보니 계산해볼때 얼마 차이 나지 않는다면 전세떼일걱정없이 월세로 마음편히 사는게 나은시기일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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아파트가격 많이 떨어졌는데 지금 사도될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역마다 다르긴 하지만 5년 정도 바라본다면 투자해도 괜찮습니다. 금리도 계속해서 오르진 않을거고 타이밍은 잡기 어렵습니다. 다만 여유자금이 조금더 풍부할때 도전하시는게 리스크를 더욱 줄이는 방법입니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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앞으로 부동산 전망은 어떨까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.박탈감을 충분히 느꼈을겁니다. 너도나도 다 청약되고 호가자체가 높게 형성되어있었습니다. 하지만 부동산이란 실거래가 이루어지고 그 가격을 봐야합니다.내년에도 부동산이 오를거라는 전망은 많이 없습니다. 지역마다 다르긴하지만 대부분의 부동산시장이 약하기 때문에 지금은 돈을 모아서 다음 사이클을 준비해야할때 같습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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