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월세 계약이 끝나지 않아 남은기간 재월세 노으면 안돼나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 전차는 가능은 합니다. 하지만 전차인이 임대료를 납입을 안하고 잠수타는등의 문제가 발생할 수도 있고 임대인 입장에서 임차인과 계약한것이기 때문에 말하고 전차 놓는것이 낫습니다. 또한 임대료 미지급할 수도 있기때문에 보증금을 최대한 받아 두는편이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 부동산 정책이 집값을 떨어트리는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금부동산 정책이 새로 나온게 별로 없어서 집값을 떨어트리는 요인은 많이 없습니다. 기존에 했던 정책들이 유지되거나 약간의 변동만 있고 실제 달라지는건 많이 없었고 계속해서 부동산가격이 떨어지기때문에 오히려 정책이 나온다면 제한을 푸는쪽으로 나올겁니다. 하지만 이미 정부에서는 지금의 부동산 가격하락을 상승쪽으로 다시 안돌린다고 했고, 지금의 가격하락은 부동산 가격이 정상화 되가는 중이라고 하기 때문에 부동산 부양을 위해 어떤 정책도 조심스러울 겁니다.지금의 부동산 가격하락은 물가 급등에 따른 금리 인상으로 매수자 우위의 시장으로 떨어지는 것으로 보입니다. 매수자들이 살만한 시장 상태가 아니기에 안사려고 하는것입니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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재건축 아파트 안전진단 다음단계는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.안전진단 다음단계는 정비구역지정단계입니다 안전진단이 거의 첫 삽이기는하나 재건축의 경우 안전진단이 정비구역지정이랑 동일합니다. 다음은 조합설립하고 그다음 시공사 선정등 안전진단 후에도 꽤 오래걸립니다. 단지마다 다르기 때문에 기간등은 알 수없습니다. 잘 진행 되다가도 좌초되기도 합니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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집을살때 와이프랑 공동명의로 사는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동명의의 경우 나중에 매도할때 양도소득세를 본인과 아내 둘로 나눠서 내기 때문에 양도소득세 과세표준을 낮게 형성하여 이득인 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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현재 부동산 거품 대충 몇퍼까지 떨어졌나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역마다 크게 다르지만 분양가보다 살짝 높은 정도의 매매가가 형성되어 있습니다. 아직 더 떨어질지 그대로 흘러갈지는 매매건수가 너무 적어 가늠이 잘 안됩니다. 급격히 떨어져보이는건 대부분 직거래로 증여나 기타 매물들이지 실제는 호가에서만 많이떨어져보입니다
경제 / 부동산
22.11.05
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2억 전세or 보증금 3000에 90월세 고민됩니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출 실제 이자가 얼마정도로 나올지는 모르겠으나 정부에서 많이 지원하고 있기에 저라면 월세보다는 전세로 들어갈것같습니다.물론 나이대나 기본적인 신용도등을 은행에서 확인한 후 금리부분을 최대한 우대 받는등의 판단을 하셔야 할것같습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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전세계약중입니다. 재계약시 부동산을 통해 재계약을
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존과 계약 내용이 동일하다면 기존의 계약서를 가지고 특약이나 추가 협의된 내용후 도장찍고 하시면서 직접계약서 작성하셔도 크게 문제 되지 않을겁니다. 하지만 의문이 생기거나 혹여 궁금하시다면 계약하셨던 공인중개사 다시 방문하셔서 재계약건 하시면 부동산마다 받으시는분들도 있지만 안받으시는분들도 계신걸로 알고있습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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토지 매매계약 한 후 중도금까지 50%지불했어요. 등기이전이 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.협의로서 가능은 하나 잔금지급에 있어서 문제가 발생하면 그 이후 상당히 귀찮아지는게 있어서 등기이전은 왠만하면 잔금과 동시에 이루어지는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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전세 만기일 두달 안남았는데 세입자가 아무런 연락이 없으면 자동으로 묵시적 갱신 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서로 아무 연락없이 묵시적 갱신이 가능합니다 다만 임대인의 경우 임차인이 나간다고통보 후 3개월 이내에 반환해야 하기에 재계약시 더 있길 원하신다면 재계약 하는것이 추후 발생할 위험들을 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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계속적으로 아파트가격이 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당분간 금리인상으로 인해 매수심리 위축 및 매도물량 증가 등 다양한 시장의 악재가 나오고 있는데 지역마다 다르고 더떨어질 가능성이 높긴합니다.
경제 / 부동산
22.11.05
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