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지금 자녀에게 증여하는 경우. 얼마까지 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부모님으로 부터는 성인기준 10년에 5,000만원까지 증여세 없습니다.2억 2천만 원에 주택을 사는데 본인 자금이 전혀 없다면 5천만원은 초과분 1억7천만원은 증여세를 납부해야 합니다만일 부모님께 차용하는 방법으로 한다면 1억 7천만원에 대해서도 증여세를 피할 수 있습니다.1억 7천만 원에 대해서는 형식적인 것이 아니고 실제로 차용증을 쓰고 차용금에 대한 이자를 지불하는 실제 차용인 경우에 인정됩니다.혹시 소명이 필요하다면 객관적으로 입증할 수 있도록 차용증을 쓰고 매월 이자를 은행 이체 등의 방법으로 납부하시는 것이 필요합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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계약일에 확정일자+전입신고 (입주) 동시시에 효력이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다.확정일자, 전입 신고 그리고 점유(이사) 이 세 가지 조건을 모두 갖추어야 합니다확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있지만,전입 신고는 이사하는 날 하게됩니다점유는 열쇠를 받고 입주하는 것으로 점유상태가 됩니다결국 미리 확정일자를 받아도 잔금하고 이사하면서 점유를 개시하고 전입신고를 하게되므로 이 날 자정이 지나야 효력이 발생합니다
경제 / 부동산
24.08.26
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부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도소득세 비과세는 1 주택을 소유한 사람이 2년 이상 보유하고 매매할 때 비과세를 적용하는 것으로 여러 부동산중 주택에만 주어지는 혜택입니다.단 본인과 세대원 포함 1주택이어야 하며, 매매 금액 12억원 이하까지만 적용됩니다.그리고 해당 주택 취득시 매물지가 조정대상 구역이었다면 2년보유에 추가하여 2년 실거주 요건도 갖추어야 합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.26
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재건축 준비 봉사하면 나중에 혜택 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재건축 추진에 참여하는 것은 본인을 포함한 전체의 이익을 위해서 봉사하는 개념입니다주민들의 추진의지가 높다면 약간의 협찬을 받는 정도 입니다추후 조합이 설립되어 조합장이나 임원이 되었을 경우 유급 보수를 받을 수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.25
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중개수수료+임차인도 집내놓을수있는 권리?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사무소의 선택은 계약의 당사자인 임대인 결정할 문제입니다.임대인이 지정한 부동산만을 거래하는 것과 관계없이새임차인이 구해지지 않더라도만기일에 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다.만기일에 가까이 오는데 집 보는 사람이 거의 없다면 임대인에게 상황을 설명하고 인근 부동산에 더 여러곳에 매물을 올려줄 것으로 요청하여 보세요만기로 새임차인을 구하는 중개에서 기존임차인은 중개수수료를 부담할 이유가 없습니다
경제 / 부동산
24.08.25
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주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 금융기관에서는 완전한 서류를 요구합니다. 기존 계약서로 상담은 가능하겠으나 대출 신청을 할 때는 계약서를 재작성하는 것이 필요합니다. 당사자가 만날 시간이 여의치 않다면 이미 나머지 조건을 합의가 되었기 때문에 새계약서를 작성한 후 매수인이 부동산에 교차방문하여 서명 날인하는 방법도 있습니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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원룸 1년 계약 15개월 후 퇴실 하려면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년 계약을 하신 경우 현재 묵시적 갱신 상태가 아닌 2년의 계약으로 간주하게 됩니다.따라서 2년에 계약 기간을 채워야 될 의무가 있으나 중도 퇴실을 원한다면 우선 임대인의 동의를 얻어야 하며, 통상 새로운 임차인을 구하여 임대인이 지불할 부동산 수수료를 대신 납입하는것으로 협의하게 됩니다. 이것은 위약금이라기보다도 새로운 합의라고 보시면 됩니다. 이상 도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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지하나 반지하방에 살면 반드시 제습기가 필수일까요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정도의 문제이지만 환기시설이나 채광이 취약한 지하 등의 건물은 습기가 안빠져 곰팡이 발생가능성이 높습니다제습제보다는 제습기가 탁월한 효과가 있습니다.임대인이 제공하는지는 경우경우 다릅니다.제습기 뿐 아니라 가전 등 더 많은우월한 시설을 제공하고 상응하는 임대료를 받을 수도, 좀 취약하지만 저가의 임대료를 제시할 수도있는 등 각각 다릅니다.가성비 좋은 집을 찾으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.25
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다가구주택 전입세대열람에대한 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.말씀하신 대로 질문하신 분이 전세권 설정보다 앞서서 2년전 확정일자와 전입 신고를 마쳤다면 전세권 보다 선순위입니다전입 세대 열람원에서 나타난 순서는 다른 기준에 의한 순서가 아닌가 생각됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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월세 계약 종료일 직전입니다. 법적으로 언제까지 부동산/집주인에게 이야기 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 임대차 계약은 임차인만 1년에 계약 기간을 주장할 수 있습니다.그러나 임차인이 계약 만기 6-2개월 사이에 계약 종료를 통지(주장)하지 안한 경우는 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약으로 간주합니다.따라서 현시점에서 중도해지를 원하실 경우 임대인은 계약 기간에 이행을 요구할 수 있으나흔히 임차인이 새로운 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 협의하게 됩니다.임대인의 직접 사용, 차임 인상 등 여건으로 이사를 환영할 가능성도 있으므로 우선 임대인과 상의하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.25
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