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세입자가 이런 경우에는 임대차 계약 해지를 피할수가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능한 방법입니다임대인은 2기의 연체중일때 해지를 통지할 수 있고 통지가 도달하여야 효력이 발생하므로 가능한 방법이고임대인으로서는 내용증명으로 연체해소의 목적을 일부 달성했다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
24.08.01
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임대차 계약 해지 내용증명서는 어떻게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사실대로 적으면 됩니다보증금은 없으므로 없는대로계약기간은 묵시적 갱신에 의해 2년 연장되었다면 계약기간은 후행의 내용대로 적고2기의 차임이 연체중이므로 쌍방 합의한 계약에 따라임대차 계약을 해지한다,몇년 몇월 몇일 까지 주택을 비워주고 밀린 차임을 정산하라는취지로 작성하세요
경제 / 부동산
24.08.01
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아파트랑 주택중 어떤게 주거비를 아끼는데 용이한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단독주택은 전기 가스 등 개별적으로 부과되는 공과금만 지불하는데 비해아파트와 같은 공동주택은 경비비, 청소비, 엘레베이터 공동 전기요금 등 공동비용이 추가로 들어갑니다.물론 주거에 필요한 서비스에 동반되는 것으로 편익대비 저비용일 수도 있으니 참고하세요
경제 / 부동산
24.08.01
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한강뷰가 비싼 이유를 알려 주시기 바랍니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우울증은 개별적인 사항이고 일반적으로 시원하고 개방감을 느낍니다뷰가 좋은 층과 향 위치는 제한적이고 찾는 사람은 더 많다는 시장의 원리로 가격이 올라가는 것으로 이해합니다
경제 / 부동산
24.07.31
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전세집에서 집주인이 나가라고 하지않으면 계속살아도되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양 당사자가 계약종료나 변경을 통지 하지 않고 계약기간을 넘겼다면 기존과 같은 조건으로 2년 더 연장된 것으로 봅니다즉 묵시적 합의가 된 것으로 보는 것입니다만기일은 기존계약서 만기일에 2년을 더하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.07.31
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전세기간 못채우고 이사나갈 시 전입신고 및 기존 보증금 반환 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간은 계약의 중요부분으로 기존 주택은 만기일까지 새로운 세입자가 없다면 중복하여 비용이 발생하는 것을 피할 수 없습니다새 주택에 대출을 받는 다면 금융기관에서 전입을 요구하므로 기존 주택에서의 전출도 피할 수 없습니다그러면 기존주택 대항력의 문제가 발생하는 바 가족이 있다면 일부 가족의 주소를 유지하는 방법이 있지만 이도 여의치 않을 경우 현실적으로 빨리 세입자를 찾아야 합니다마케팅을 잘해줄 부동산을 찾고 집보기시 예비 임차인이 마음에 들도록 좋은 컨디션을 유지하는 것이 최선입니다
경제 / 부동산
24.07.31
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 잔금일이전에 지불할 의무가 없으므로 잔금 이사시로 미루시는 것을 권하며잔금시에도 임대인이 특약에도 불구 타계좌 입금을 요청한다면 이 내용을 당사자 서명한 별지 특약으로 추가하세요
경제 / 부동산
24.07.31
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민간임대주택 계약하려고 하는데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등록된 민간임대주택은 임대인이 일부나 전부의 보증보험가입이 의무입니다보증가입없이 세를 놓을 경우 최고3000만원까지의 과태료가 나오게 됩니다임대인은 이것을 모르기는 어려운데 만일 보증이 가입되지 않는 조건이거나 임대인이 가입의 의사가 없다면 계약을 안하시는 것을 권합니다
경제 / 부동산
24.07.31
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세입자가 들어와야 전세금을 돌려받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 만기가 되고 만기 2~개월전사이에 계약종료를 통지하였다면 새로운 세입자 여부와 관계없이 보증금을 환불하여야 하는 것이 원칙입니다그러나 새로운 세입자로 부터 보증금의 순환없이 바로 내줄 수 있는 임대인이 많지 않다는 것이 현실적인 어려움입니다.가급적 원하는 시기에 전세가 나가도록 협조하는 것이 필요하지만 주택의 문제나 시세와 맞지 않아 세입자를 구하기 어렵다면 강한 주장을 통하여 임대인이 대책을 세우도록 해야 합니다.보증금을 돌려 받지 못하는 경우 내용증명의 발송, 임대차 등기명령제도 사용 예고 등의 압박이 있습니다상황에 맞게 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.31
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월세의 경우 집주인이 어떤 부분까지 해줘야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 주거라는 임차목적을 달성할 수 있도록 시설관리를 해주어야 합니다전등이나 문고리 등 사소하고 소액의 소모품은 임차인이 ,보일러 수도배관 도어 등 시설과 관련된 것은 임대인이 수리하여 주는 것이 통례이나 꼭 누가 하라고 정해진 것도 없고경계가 모호한 부분이 생깁니다노후가 시작된 주택이라면 금전이나 항목을 구분하여 계약시 보수책임을 합의하는 것도 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
24.07.29
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