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아파트값은 언디까지 올라가야 멈출까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통화가 팽창하고 소득이 증가하는 한 아파트 뿐 아니고 모든 재화의 가치는 상승합니다다만 하락과 상승을 반복하며 진행됩니다금은 필수재도 아니고 꼭 사야 한다는 사람도 드물고 인구가 줄어도 올라가지 않습니까
경제 / 부동산
24.07.18
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이사할 때 기존 집에서 전입신고를 빼면 어떤 문제가 발생할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로은 주택이 대출을 받는 다면 전입을 조건으로 하므로 전출할 수 밖에 없고전출로 기존주택에 대항력을 상실하게 됩니다아무일도 없다면 좋겠지만 만일을 위하여 필요한 요건으로사정이 있겠지만 이러한 수순의 이사는 피하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
24.07.18
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이사 갈 예정입니다. 임차권등기명령 신청은 과한 처사인지, 합리적인 처사인지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 종료후 1개월이상이 경과하도록 보증금을 돌려못하는 상황은 정상적인 상황은 아닙니다임대인에게 가장 강력한 압박이 되는 임대차 등기명령제도는 이같은 임차인은 보호하려는 법적 보완으로 이를 감정적으로 평가할 수는 없을 것입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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집주인이 집을 담보로 은행에 돈을 빌리는데 해야할게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거중중인 주택에 확정일자와 전입신고를 한상태라면 은행에서 대출을 받더라도 나의 선순위는 유지됩니다따라서 은행대출로 인해 만일의 경매시에도 우선배당을 받을 수 있는 것입니다은행도 보수적이기 때문에 선순위 세입자를 확인하는 과정입니다대출금액+보증금액의 합계가 주택시세 대비 미미한 수준이라면 크게 걱정은 아니지만 불안하다면 보증금반환보험의 가입도 검토해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.18
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보증금을 아직 못 돌려받고 있어요 집주인이 전세 차순위로 계약하신다는 분이 있어서 연락 기다린다 라고 문자를 받았는데 이게 무슨말일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.새로운 임차인과 계약이나 협의를 진행중인 것으로 보입니다보증금 회수가 원할하게 해결될 수 있으니 연락하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.18
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청년 버팀목 전세대출 가심사 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.버팀목 등 대부분의 전세대출은 계약이후 진행합니다필요서류로서 5%이상 지불한 계약서를 필요로하기 때문입니다대출은행은 매물위치와 다른 인접 의 은행에서 거절한 사례가 있습니다인근 은행을 이용하시는 것이 원할합니다
경제 / 부동산
24.07.18
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풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.혜택이라기 보다도 월세에 포함된 부가 서비스로 보시면 되겠습니다필수 불가결하고 내구연한이 긴 가전제품들을 옵션으로 제공하여 모든 것을 갖추기 어려운 사회초년생이나 1인가구대상으로 임대차 경쟁력을 높히려는 임대사업적 정책입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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허그 버팀목 대출 제2종 근린생활시설로 되어있어도 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.불가 입니다그러나 전체 건물이 아닌 입주할 층에 주택의 용도라면 문제는 없습니다층별로 용도가 다른 경우도 있으니 살펴 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.18
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다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전반적으로 상승하고 있는 것은 뉴스 그대로 입니다특히 아파트 매매, 전세가는 완만한 상승중입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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아파트 전세에서 임차인보호법은 갱신 1회에한하여 적용이 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구권은 1회에 한하여 사용 가능합니다이후 임대인은 계약의 종료를 시킬 수 있습니다그러나 본인 입주나 임대료의 대폭인상 등 특별한 이유가 없는한 계속거주를 비동의하는 경우는 별로 없습니다
경제 / 부동산
24.07.18
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