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아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아쉽게도 아파트의 수명은 길지 않습니다보통 30년이 경과하면 재건축 얘기가 나옵니다.재건축을 위해서는 사용상 안전하지 못하다는 검증과정이 필요합니다꼭 사용상 안전상의 심각성이 있어서가 아니라 새것을 선호하고 재건축시 가치가 증가하는 경제논리상 이유도 한 몫 할 것입니다재건축으로 크게 가치가 증대하지 않는 경우 구축일지라도 재건축 추진열기가 약합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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부동산 매매시 중개수수료는 몇%인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 주택이나 토지 상가 등 종류에 따라 또 매매와 전월세를 구분하고 거래 금액에 따라 차등 적용됩니다수수료율은 어느 중개사무소나 게시되어 있습니다중개수수료는 매도인 매수인 각각 자신이 의뢰한 중개사에게 지불합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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전세 구할 때 매매가 얼마인지 보는 방법
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매가는 좀더 정확하게는 거래 신고된 국토부 자료를 통해서도 볼 수 있으나 대단지 아파트는 보통 네이버 부동산 실거래 시세를 통해 간단하게 확인가능 합니다안전을 위하여 꼼꼼한 권리분석을 의뢰한 부동산에 요청하시고 전입신고,확정일자,,보증금반환보험가입 정도가 최선의 방법입니다
경제 / 부동산
24.07.06
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지금 지방에는 투자목적으로 집을 사면 안되는 시기인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.앞으로 오른다 앞으로 더내린다는 의견이 분분합니다서울의 일부지역에서 상승한것은 사실입니다그러나 모든 지역이 상승하는 것은 아닌 것 같습니다장기간 하락하였으므로 일부 지역에서 부터 상승하고 더 확산 될 것 같습니다완전한 투자 목적이라면 오를 가능성이 높은 지역을 선택하셔야 겠지요다만 선도지역은 더 많은 비용이 필요합니다역세권, 개발이슈가 발생할 지역이 더 빠르고 탄력도 좋습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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융자말소 안하는 전세집은 좀 위험한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매시세가 아닌 HUG에서 보는 시세(보통아파트는 KB시세)에 비해 근저당의 채권최고액과 전세보증금 합산 금액이 90%이내일 경우 가능합니다질문만을 살펴보면 안전한 수준으로 보이나 구체적인 권리분석은 거래부동산에 자문을 구하세요
경제 / 부동산
24.07.06
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부동산 공시가와 실거래가가 다른이유?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가는 세금 뿐 아니라 연금, 보건, 보상, 배상, 대출 등 수백개의 정책에서 활용하는 기준가격으로 실거래가와 연동은 하지만 밀접하지는 않습니다시장가격은 시시각각으로 변동하지만 공시가는 1년에 한번 정합니다.과거 정부시 실거래가의 90%까지 현실화하려는 계획도 있었으나 여러 부작용이 나타나 대략 실거래가의 60%정도에 맞추어져 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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전세감액재계약시 계약갱신청구권 사용하는게 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 계약이면 임차인은 중도에 이사하기가 수월한 (통지후 3개월 경과시 효력발생) 반면 다음 번 계약시 임대인은 계약을 종료시키거나 새로운 제안이 가능합니다.단순 재계약은 새로운 계약으로 계약기간 이행의 의무가 있습니다, 다만 추후 갱신청구권을 사용할 수 있으므로 양면성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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묵시적걍신계약만료 열흘전 복비 누가내나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 중개수수료는 계약당사자가 내는 것으로 기존 임차인은 지불 당사자가 아닙니다다만 계약기간 종료전 임차인의 사정으로 이사할 경우 임대인이 부담할 수수료를 대신 지불하는 것을 임대인과 협의절충 하는 것 입니다.위 질문만으로 살펴볼 때 질문 하신 분의 의견이 더 타당합니다.법적인 판결을 구한다면 구체적인 사실관계상 임대인의 손해가 입증되는 조건이 되지 않는 한 손해배상의 성립은 어려울 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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요즘 경기됴 성남시 전세시세가 얼마나 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저는 서울과 가까운 성남 구도심에 현직을 두고 있는 입장에서 보면 근래 1-2년 사이 공시가격하락과 부동산경기의 영향이 있는 시기에 금광동, 중앙동, 산성동에서 재개발에 의한 1만세대 이상의 신규공급이 있어서 전세가 역시 크게 출렁였으나 2024년 들어 회복 국면입니다.성남 원도심의 경우 당분간 신규 공급이 없습니다. 리모델링되거나 준신축의 경우와 서울 출퇴근이 편리한 8호선 수인분당선 주변으로 더 상승 탄력이 크며 그외 구축이나 부심 주택은 아직까지는 크게 오르고 있다고 할 상황은 아닙니다.현재는 계절적 비수기로 올가을 보다는 더 집 구하기가 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.07.06
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집주인 실거주시 바로 매매 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 부분 임대차 보호법에는 세밀한 법규가 없고 상황에 따라 해석의 여지가 다른 애매한 부분이 있습니다.국토부는 2년간 매매가 안된다는 입장이나, 갱신 거절후 실거주를 하였을 경우 손배의무가 없다는 하급심 판례가 있다고 하나 최종판결이 아니어서 논란이 있는 부분입니다.실거주하면서도 2년이내에 매매를 할 경우 종전임차인이 주장하면 손배를 해야한다는 것은 과도한 재산권침해라는 것에 개인적으로는 동의할 수 있는 부분이나, 구체적인 사실관계에 따라 법률적 판단이 다를 수 있는 부분이니 임차인과 원할하게 계약종료를 해두는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.07.06
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