전문가 프로필

답변 내역

이사 갈 때 짐빼고 보증금 받는건가요 보증금 받고 짐 빼는건가요?
물건 사는 것이나 비슷합니다임대매물 반납하면서 환불받는 것입니다동시에 이행합니다물리적으로 동시에 이뤄지지는 않지만집 빼는 것하고 원복상태 , 공과금 완납 여부 등 확인하고 지불하는 것이 일반적인데요그냥 짐 빼기 전에 주는 분도 있고 짐 다 빼 내가고 시설 확인하고 천천히 주는 분도 있으니 바쁜 일정이라면 환불 시간 미리 소통하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.05.15
0
0

근린상가 건물도 주택 임대차 신고제 대상 인가요?
주택임대차 신고대상 주택은 아파트 주택 오피스텔은 물론 준주택(고시원, 기숙사), 공장,상가내 주택,판자집 등 실제 용도 임대차 목적이 주거이면 포함됩니다즉 질문하신 근린이라도 주거 목적 임대차라면 포함됩니다단 금액은 보증금 6000만원이나 차임 30만원을 초과하는 임대차 계약이고 지역은 수도권, 과역시, 세종시,제주시입니다단 위반시 과태료 부과는 적용 유예 중입니다
경제 / 부동산
24.05.11
0
0

단독주택 매매 부동산 수수료는 얼마 줘야되나요
부동산중개 수수료는 주택, 오피스텔, 기타 그리고 매매거래 금액의 크기에 따라 다르며 법정 입니다흔한 부동산 수수료 어플로 누구나 확인이 가능합니다질문하신 사례라면 중개수수료는 매매금액의 환산요율 0.4%를 적용하여 100만원(부가세 별도) 입니다
경제 / 부동산
24.05.11
0
0

아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
근저당 선말소 조건으로 계약하는 것은 깔끔하게 잘하셨읍니다일반적으로 사용하는 매매계약서에는 필수불가격한 사항을 대부분 담고 있습니다공인중개사를 이용하는 경우 괴히 염려하지 않으셔도 될 것입니다최종 잔금시는 셀프등기가 아닌 이상 법무사를 선임하면 출장하여 잔금 치루기 전 임대인 서류하자를 다시 한번 검토하고 잔금합니다이후 바로 등기이전에 들어갑니다.개업 공인중개사에게 직접 계약서를 작성하여야 하며 거래과실에 대해서는 2억원의 보증보험 증권을 의무적으로 발부합니다.
경제 / 부동산
24.05.10
0
0

오피스텔은 거주하는 용도로 어떤가요?
말씀하신 것처럼 투자용도는 좀 약한 것이 사실입니다그러나 사용 용도로서는 가치가 있습니다오피스텔은 매수시는 취득세가 주택 대비 조금 높은 편이고 관리비, 공동시설이나 지원시설도 대형 아파트에 비교한다면 취약한 편이지만, 입지상 생활 인프라가 충분하고 대중교통의 이용이 좋은 편입니다. 빌트인 시설의 구비로 집을 꾸미는 비용도 절감할 수 있습니다.그리고 추후 이사나 주택의 구입시 세입자를 찾기가 크게 어렵지 않아 매도가 아니라도 자금을 순환할 수 있을 것입니다.부족한 부분을 본인의 대안 주거 비용 그리고 주거 스타일상 오피스텔의 사용 가치로 충분히 보상 받을 수 있다면 오피스텔도 좋은 선택이다 라는 의견을 드립니다.
경제 / 부동산
24.05.10
0
0

아파트 매도 & 본인전세 진행 절차 문의 입니다.
점유개정이라는 방식입니다매도후 그집에서 이사하지 않고 전세사는 것입니다.매도는 매도 절차에 의해 잔금하고 서류주고 소유권이전하되추가로 전세계약 하나 더하는 것입니다보증금은 매매 잔금에서 상계하는 방식으로 하게 될 것입니다계약내용은 일반 전세계약과 다르지 않습니다매매잔금이 있는날 소유권이 바뀌고 임차인의 지위가 되는 것입니다매수인을 임대인으로 매도인을 임차인으로 계약하고 특약이 있다면 기재하면 됩니다일반인 전세처럼 임대차 거래신고나 확정일자 등 빠트리면 안되고 살던 집이니 다른 번거로움은 오히려 덜 할 것입니다
경제 / 부동산
24.05.10
0
0

전원주택의 단점이 어떤게 있을까요?
각종 시설 보수 보안 공과금 관리 등을 직접해야 한다는 점이 있고대체로 병원 쇼핑 문화 행정관서, 금융기관 등 생활 인프라를 포기하여야 할 것입니다그러나 주택관리도 즐겁고 자연 친화적인 생활이 만족스럽다면 마다할 이유가 없지요자신의 가치관 문제라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.05.10
0
0

대출있는 2층 짜리 단독주택의 1층 전세
안전 범위를 벗어난 것으로 보입니다다른 주택을 검토해 보십시오대개 전세를 주는 임대인들은 융자무 상태를 유지하려고 노력합니다해당 주택은 전세로는 부적격입니다맘 편히 지내는 것이 가장 좋습니다
경제 / 부동산
24.05.10
0
0

보통 부동산에 가면 자체적으로 갖고 있는 전세매물들이 있나요?
있을 수 있습니다광고는 비용이 들고 광고는 해당 부동산의 정책입니다아직 상품성이 낮다든지 기간이 많이 남은 매물 광고 없이도 얼마든지 처분이 가능한 매물 등은 광고하지 않습니다
경제 / 부동산
24.05.10
0
0

관리비를 옮길수가 있을까요????
관리비는 이사일 정산하는 것이 일반적입니다만일 같은 단지 아파트로 같은 관리소라는 이유로 이사후 미납 채권을 인정해 준다면 질문하신 방법이 가능할 것입니다관리소에 상담하시는 것이 가장 유효합니다
경제 / 부동산
24.05.10
0
0