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소유한 지방의 부동산 전세계약 후 잔금일이 다가오는데 챙겨야할게 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.글의 내용으로 보아 임대인인 것 같은데요통상 잔금 입주시 기존 공과금을 정산하여 주고 임차인과 함께 목적대로 사용 수익하도록 시설물 점검과 하자 여부를 확인합니다.바쁘셔서 못 가신다면 세입자 분이 문제없이 이사하였는지, 시설물 사용상의 주의 점 등 잘 소통하시고혹시 하자 부분이 있다면 바로 입주 초기에 바로 통지하도록 요청해 두시면 될 것 같습니다.그리고 임대차 거래 신고도 완료하였는지 확인해 두세요
경제 / 부동산
23.03.02
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빌라 전세를 살고 있는데 집주인이 집을 판다고 하네요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약된 주택을 양도시 양수인은 임대인의 지위를 의무적으로 승계합니다기존 임대차계약의 내용대로 임대차계약은 유지됩니다계약 만료후 보증금은 주택 매수인에게서 받습니다.임대차중 주택이 매매되는 일은 많이 있는 일이고 새로운 임대인과 계약서 조차도 다시 쓸 필요없이 주택임대차보호법을 통해 기존 임차인의 권리는 그대로 유지되고 있으니 너무 신경 안 쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.03.02
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확정일자를 받고, 받지 않는 차이점
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입 신고만으로 확정일자는 부여되지 않습니다인터넷 확정일자 접수 절차는 여기를 참조하세요https://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/006001001002.jsp전입신고만 하셨다면 대항력은 발생하지만확정일자가 없으면 만일의 경우 주택의 경매시보증금 채권에 대한 변제권 순위가 발생하지 않습니다
경제 / 부동산
23.03.02
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1가구 2주택 3억정도 시세가 올랐는데 양도세 얼마나 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.취득 시점, 매도 시점 (보유기간) , 필요 경비에 따라 결과가 다릅니다.인별 공제, 장기보유 특별공제 등을 반영하여 과세표준 1.5억에서 3억사이의 구간은 38%의 세율을 적용합니다.좀 더 구체적 금액으로 확인하고 싶다면 아래 국세청 홈택스 사이트 양도소득세 미리 계산해보기를 확용해 보세요https://www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml&tmIdx=&tm2lIdx=&tm3lIdx=
경제 / 부동산
23.02.28
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임대차 계약시, 주택을 매도할 경우 이사가는 조건으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약의 내용은 자유롭게 합의하여 약정할 수 있습니다.매매가 예상된다면 임박하여 다시 한번 확인할 수도 있겠죠.세입자가 요청으로 약정한 것이고 이 약속을 믿고 제3자와 임차인 없는 주택을 명도하기로 매매계약 하였으나 만일 임차인이 이사하지 않아 손해가 발생한다면 배상 책임이 따를 것으로 보이나 개인적인 견해입니다분쟁이 있을 경우 당사자 합의가 없다면 결국은 법적인 판단을 받아야 하는 문제로 법리적인 해석은 구체적인 사실관계에 따라 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.28
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부동산 의무 실거주 년수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.(현재는 대부분의 지역이 해제되었지만) <조정대상지역>에서 주택을 매수하였다면 1주택자라 하여도 2년이상 실거주가 없다면 양도소득세가 비과세 되지 않습니다.이것은 양도시점이 아니고 매수시점에 해당 주택 소재지가 <조정대상지역>이었는지가 기준입니다.현재는 해제되었다 하더라도 매도하고자 하는 주택이 2017년 8월 3일이후에 취득한 것이고 당시 조정대상지역이었다면2년의 실거주 기간이 필요함을 유의하여야 합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.28
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양도소득세 바뀐세법관련 문의드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.양도소득세는 취득시 규제지역 여부 , 본인 포함 동일세대내 소유주택 수, 거주와 보유기간 , 매매가격 등에 따라 차이가 있기때문에단순질의 응답으로 예상하기가 어렵습니다.만일 1주택자로 취득후 계속 세입자가 거주하였고 매매가격은 12억원 이하라는 가정으로 간단히 설명 드리면취득당시 조정대상지역이 아니었다면 비과세로 예상되고,취득당시 조정대상지역이 었다면 지난해 하반기 대대적인 전국 규제지역 해제로 현재는 해제가 되었다하더라도 2년의 본인 거주 요건에 미달하여 과세됩니다구체적인 과세금액은 세제 전문가와 상담하거나 국세청 홈텍스사이트에서 양도소득세 미리계산해보기 코너를 활용해보세요참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.28
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재개발 지역으로 선정되면 원주민들은 모두 입주 가능한가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 지역 토지나 주택의 소유자들은 아파트 분양 자격을 갖습니다.다만 기준 이하의 소형 토지 소유자, 주택이 아닌 건축물의 소유자로 평가금액이 미달하는 경우기준 시기 이후에 원주민의 주택을 매수한 사람, 한 세대가 해당 지역에 여러 채의 주택을 소유하여 분양 조건을 초과하는 경우 또는 스스로 분양 신청을 포기하는 경우 등은 아파트를 받지 못합니다.위 세부적인 사항은 각 지자체별로, 또 조합별로 또 재개발 사업방식에 따라서 기준의 차이가 있습니다가장 정확히 내용을 알아보기 위해서는 해당 지역 재개발 추진위나 조합 그리고 해당 시도 도시정비과에질의하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
23.02.24
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월세 계약하고 난 후 미리 지급한 계약금은 돌려받나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약금은 보증금의 일부로 임대차 계약을 약정하고 계약일에,나머지 보증금은 입주하는 날 잔금이라하여 임대인에게 지불합니다말 그대로 보증금이므로 임대차 기간중 임대인이 보관하고 계약이 종료하면 돌려줍니다
경제 / 부동산
23.02.24
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이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보일러는 주택 임대차 목적에 사용수익을 위한 필수적인 시설로 임대인에게 공급 유지의 책임이 있으며 내구연한이 경과하면 교체가 필요한 물품입니다임차인의 사용상의 부주의나 과실에 의한 파손의 경우가 아니라면 임대인이 수리해 주어야 합니다
경제 / 부동산
23.02.24
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