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답변 내역

부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.위 특약은 상용문구로 이번 계약이 그렇다는 것을 의미하지는 않으니 너무 염려하지 마세요1. 임대인이 바뀔 경우 계약기간 끝나지 전에 강제로 집을 나가야 하는 경우가 생기나요?> 소유자가 바뀌어도 기존계약은 유지되며 새로운 소유자가 의무와 권리를 승계합니다2. 임대인이 바뀔 경우 현 계약서의 효력은 어떻게 되는건가요?> 동일합니다(1번 답변참조)3. 보증금이 삼백만원인데 제 보증금을 지킬 방법은 있나요?> 전입 신고만으로 만일의 경매시에도 <우선 변제하는 소액 임차보증금>에 해당할 것으로 사료됩니다(우선 변제금은 지역과 임대인의 선순위 설정일자와 관계있음)
경제 / 부동산
22.07.28
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같은 건물 오피스텔 전입신고 된다 안된다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 요청하는 임차인 조건으로 보입니다속사정을 정확히 알 수는 없지만 전입신고 불가능 매물은 주거용이 아닌 일반임대 사업자의 업무용 오피스텔일 가능성이 큽니다이 경우 임차인이 실제적으로 주거용으로 거주한다면 임대인의 다른 주택과 함께 주택 수에 포함되어 주택 과세상 불이익이 있을 수 있기 때문에 정확히 거주용이 아닌 업무용으로 세를 놓으려 하는 의사로 보입니다.전입신고 가능한 매물은 업무용이 아닌 주택 임대사업자로 등록 되었거나 임대인이 자신의 주택 보유여부 등과 검토 해볼 때더 수요가 많은 주택 임대를 하는 것이 유리하다고 판단할 경우 전입에 제한을 두지 않을 수 있습니다각 임대인의 입장이나 임대 운영 방향에 따른 것으로 개별적으로 다를 수 있습니다질문 감사합니다
경제 / 부동산
22.07.28
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상가주택 중개수수료는 어떻게 계산합니까?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 면적이 상가 면적보다 크다면 주택으로 적용합니다.주택은 거래 금액과 거래구분(매매 임대차)에 따라 0.3~0.7% 까자 중개보수 수수료율이 다르지만상가는 거래 금액의 0.9% 로 일률적 입니다.중개보수수료는 주택, 오피스텔, 주택이외(상가,토지 등) 으로 대상물 구분하고주택과 오피스텔은 매매와 임대차 그리고 거래 금액별로 한번 더 세분하여 요율이 정해져 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.28
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Lh 청년전세임대 계약 관련 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 첫 번째 계약기간으로 보증금 1억원이라면 이번 계약 만기 6~2개월전까지 임대인이 계약종료나 계약조건의 변경 (보증금 인상)을 요청할 경우임차인의 <계약갱신 청구권>을 사용하겠다고 하시면 임대차 보호법에 따라 최대 5%까지만 인상이 가능하고 2년 더 거주할 수 있습니다즉 이번 갱신시는 최대 1억 500만원까지만 인상이 가능합니다.2년이 더 지나 갱신계약이 끝나면 임대인은 임의로 인상이 가능합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.27
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전세에서 나갈때 기존에 있는 기구들
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 기간중 정상적인 사용으로 자연 마모되는 것은 복구하여야 할 의무가 없습니다다만 사용자의 실수나 사용상의 부주의로 파손한 부분이 있다면 수리복구 의무가 따릅니다.그리고 새로 들어올 분이 판단하는 것이 아니고 상태확인은 임대인이 하는 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.27
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아파트 매입 후 실거주 중인데 1년안에 팔면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매입하여 등기한 다음 날 팔아도 안되는 법이 있는 것은 아닙니다.다만 주택의 매매에 수반되는 취득, 양도소득세나 등기비용, 중개수수료, 이사 비용 등 많은 금전적 지출이 발생하겠지요전세 이사를 가도 가급적 오래 사는 것이 비용을 절약하는데 1년 이내의 사용을 위해서 주택을 사고 파는 것은 좀 합리적으로 보이지는 않습니다.특히 양도소득세는 보유기간 1년이내인 경우 거래 규제지역 여부와 관계없이 양도차익의 70%를 과세합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.27
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실평 한 15평 되는 작은집 방3 -> 방2개
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전문가와 상담하여 내력 벽이 아닌 벽의 일부를 제거 하여 안전에 문제가 없는 범위내에서더욱 유용한 구조로 변경한다면향후 주택 매매에 도움이 될 가능성은 있어도 감점될 것은 아니라고 봅니다좋은 인테리어, 좋은 구조라면 더 매수자를 움직입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.27
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전월세 대출 받고 가전제품...
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 대출과 신용카드 발급이나 신용카드 거래는 관련이 없습니다.다만 신용카드의 현금서비스 이용과다나 연체중인 경우는 영향을 미칠 수 있습니다정상적인 신용카드 거래실적은 대출 상품에 따라 오히려 대출 승인에 도움이 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.27
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전세 계약을 앞두고 있습니다 서류확인 상 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 금액은 등기상 표시되지만 다른 세입자들의 보증금 금액은 임대인만이 정확하게 알고 있습니다.공인중개사를 통해 계약할 경우 법정 서류로 제공되는<중개대상물 확인설명서> 2 페이지 중간에 <공시되지 않은 권리사항> 란에 선순위 보증금 내역을 기재합니다이 내용의 출처는 임대인이 고지하는 사항입니다.임대인이 정확하게 고지 하지 않을 경우 제3의 방법으로 완전하게 보증금 금액을 알 수 있는 방법은 없습니다보증금 총액만을 고지하는 경우도 있고 아예 고지를 거부하는 임대인도 없는 것은 아니지만전세인 경우는 선순위 보증금의 의미를 이해하고 대부분 고지 하는 편 입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.27
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전세계약 재계약 안해줄 시 어떻게하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2021년 신규 게약이라면 2023년 계약종료 2개월전까지 임대인의 계약조건 변경이나 계약종료 요청이 있더라도 계약갱신 청구권을 사용할 수 있습니다.매매를 이유로 걩신을 거절하는 것은 타당하지 않으며, 상당한 금전적 보상을 통해 계약종료를 합의할 수는 있습니다한편 임대인이 주택을 매매하는 것은 현재 임대차 계약에 구속 받지 않으며, 매매하더라도 새로운 소유주는 기존 임대차 계약을 그대로 승계합니다따라서 새로운 소유자에게도 기존의 임차권을 주장할 수 있고 계약갱신 청구된 후 매매 되었다면 청구로 갱신되는 계약 역시 유효합니다.다만 새로운 소유자가 개인이고 아직 계약의 만기가 6개월 이상 남은 시점에 매도가 완료되어 새 소유자가 본인이나 직계 가족의 실거주를 목적으로 계약을 종료하기를 원한다면 적법한 요건에 해당하여 임차인은 계약을 연장할 수 없습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.26
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