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전세대출을 중도에 상환했을때 수수료가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.향후 재무상태의 예측이 불가하지만 중도 상환 가능성이 높을 경우라면대출상담시 중도 상환 수수료율등 상환 조건을 미리 확인하세요이벤트성 상품이 아니라면 중도 상환 수수료가 없는 대출은 없으며 절차도 복잡할 이유가 없습니다단지 상품별로, 중도 상환 시기별로 중도 상환 수수료가 다릅니다하지만 중도상환 수수료를 부담하더라도 계속 이자를 부담하는 것보다는 유리합니다대출 진행시 상담을 통해 해결하세요
경제 / 부동산
22.07.16
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월세 보증금 이체를 나눠서 해도 될까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.문제 없습니다3만원을 지불하는데 만원짜리 석장이든 5천원짜리 6장이든 무슨 상관이겠습니까?다만 입금 시차가 있다면 3회에 걸쳐 100만원씩 입금된다고 미리 알려주는 것이 좋겠습니다허락의 대상은 아닙니다잘 이사하세요~~
경제 / 부동산
22.07.16
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부동산 세금 관련 문의입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 매도시 납부할 세금(양도소득세)에서 보유중 발생한 비용에 대해 차감 받는 항목이 있습니다이것을 <필요경비>라 하고 여기에는 취득시 취득세나 중개수수료 등도 포함되지만보유중 주택의 자산의 가치를 현실적으로 증가하기 위해 지출한 비용,예를 들면 발코니 확장, 방 확장, 엘리베이터, 시스템 에어컨 설치(벽걸이는 안됨), 샤시, 보일러 교체 등과 같은 지출 비용도 공제 가능합니다.따라서 질문하신 분의 인테리어 비용도 포함이 가능하나 <필요경비>의 공제는 양도소득세가 발생하였다는 조건에서 적용되는 것으로주택의 양도시 의미있는 양도차익이 없거나, 아예 양도소득세를 과세하지 않는 1주택자 비과세 해당하는 경우에는 필요경비의 산출은 의미가 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.15
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갱신청구권 안쓰겠다고 합의(금액) 후 말바꾸는 세입자는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차 보호법을 살펴보면" 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.중략3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우"와 같이 보상이 합의되었다면 갱신 거절의 정당한 사유에 해당합니다.임대인은 합의를 근거로 계약 종료를 요구할 수 있습니다임차인과의 합의를 바탕으로 매매 계약을 진행하였으나 임차인의 번복으로 손해를 발생하게 하였다면 민사상 책임이 따른다고 볼 수 있습니다.다만 객관적인 근거로 ( 녹취, 합의서, 각서, 증인 등 ) 합의의 입증이 가능한 지가 관건일 될 것으로 보입니다근거가 약하면 완결되지 않은 합의 또는 일방적인 주장으로 취급 받을 수도 있을 것입니다.원만하게 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.15
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30세미만 세대분리잘된건가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 세제상의 세대구성 요건중 미혼인 30세 미만의 자녀는 세대를 분리하여 거주하더라도 부모님과 같은 1세대로 간주합니다.그러나 본인이 소유한(또는 예정인) 토지나 주택을 운영 관리할 지속적인 소득이 있으며 실질적으로 부모 세대와 경제적으로 독립하여 세대를 유지하고 있다면 분리된 세대로 봅니다.여기서 소득은 도시근로자 중위소득의 40% 로써 월 약75만원이상의 지속적인 소득을 말합니다질문 하신분의 경우 위 소득이상에 해당한다면 표면적으로 세대 분리 상태입니다.그런데 주민등록상의 분리는 사실 관계가 중요하며 사실과 다른 주민등록상의 분리(위장전입 등)만으로 인정되지 않을 수도 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.13
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타운하우스나 전원주택은 어디서 구해야되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.몇몇 어플은 원투룸, 사무실 등 특화된 매물, 한정된 지역을 중심으로 운영됩니다한국 공인중개사 협회에서 운영하는 전국적의 다양한 매물을 취급하는 <한방>이라는 사이트를 추천합니다http://www.karhanbang.com/ad/ad_krenApp.asp희망하는 <지방>을 정하고 , 부메뉴<팬션, 전원주택>을 클릭하여 찾아보세요만족할 매물이 없다면하단의 지역 중개사무소 찾기를 클릭하면 등록된 개업공인중개사 목록을 볼 수 있습니다.모든 매물이 올려지는 것은 아니니 직접 상담을 통해 원하는 매물을 추천 받을 수 있을 것입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.13
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집 월세는 최대 몇프로까지 인상가능?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록되지 않은 일반인의 주거용 월세 인상은 임대인 임의대로 합니다.단, 임대차 계약을 하고 첫 계약 기간 2년이 종료한 후 재계약을 원하는 임차인에게는 최대 5%만 인상이 가능합니다.이것은 첫 계약 기간이 끝나기 2~6 개월전까지 임차인, 임대인 소통이 있어야 합니다.이 기간이 흘러가면 임차인은 묵시적 갱신으로 2년을 종전과 같은 조건으로 거주 할 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.13
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재개발 지역 토지 1+1 입주권 질문
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 조합원 자신의 종전 주택 <권리가액>규모가 1채의 입주권을 신청하고 남는 금액이 전용면적 60제곱미터 이하의 공급 주택 분양가를 초과할 경우,또는 자신의 종전 주택 <주택 용도> 부분의 연면적이 전용면적 60제곱미터 이하의 공급주택을 포함하여 조합원이 신청하는 주택 2채의 전용 면적 합계를 초과하는 경우 1+1 입주권을 신청할 수 있습니다.위 규정은 지방자체단체 조례에 따라 다를 수 있으며, 당해 재개발 조합의 정관으로 세부적인 기준을 정할 수 있고,공급주택의 수 보다 신청 조합원이 많을 경우 권리가액 순으로 다시 경합하여 결정되는 것으로 모든 재개발에 적용되는 것이 아닙니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.12
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(전세)임대인이 재계약시 월세로 전환하고 싶다고 하는데 거절은 불가능한건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서 묵시적 갱신 또는 갱신 청구에 의한 갱신 계약시 동일한 조건으로 계약된 것으로 본다는 규정에 의해 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 필요한 사항입니다.최대 5%까지 인상은 가능합니다.월세든 전세든 묵시적 갱신 또는 계약갱신 청구에 의해 재계약 되었을 경우계약기간중 임차인의 요청으로 해지시 임대인에게 통지후 3개월이 경과하고 효력이 발생합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.07.12
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전세 세입자 도배, 장판 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 요구는 지나친 감이 있습니다새것으로 공급되었다 할지라도 계약기간 동안 생활 소모적인 자연 마모는 임차인에게 책임이 없습니다다만 관리상의 과실이나 고의로 손상을 입혔을 경우, 만기전 이사 애완동물에 의한 오염 등 특별한 상황에서는 임차인에게도 (일부) 책임은 있습니다.임대인의 요구가 지나치다고 생각하시면 주택임대차분쟁 조정위원회에 중재 도움을 받으세요https://www.hldcc.or.kr/원만한 해결을 기대합니다
경제 / 부동산
22.07.11
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