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묵시적 갱신되면, 이후 계약에 상한 5%가 적용안되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약연장이나 재계약에 대한 언급없이 계약걩신 통지기간을 지나 계약이 연장되고 있는 상태를 말합니다.따라서 묵시적 갱신인 경우 임대료는 변동이 없습니다.임대인으로서 임대료의 변경을 원한다면 계약종료전 6개월에서 2개월사이에 계약 조건의 변경을 통지하여야 합니다.변경 금액은 임의대로 할 수 있으나 임차인이 계약 갱신을 요청할 경우 5%를 초과할 수 없고 이렇게 갱신된 계약의 종료시 계약 종료나 임의로 인상이 가능합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.12
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지방 중소도시 아파트 구매하는게 맞을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 부동산 가격의 등락은 누구도 예상할 수 없습니다본인의 주거를 위한 주택이라면 부동산 가격의 미래를 예상하는 것보다 현재 필요성을 검토하는 것이 어떨까요봄이 오면 겨울 외투를 세일 하겠지만 지금 겨울이라면 당장 외투가 필요한 것 아니겠습니까?전세, 월세 등 무주택의 대안으로 지불되는 비용과 불편과 비교 하시면 될 것 같습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.11
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빌라 옥상누수 비용나누는 거요. 이런것도 알려주시나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.옥상은 공용부분이며 누수의 원인 분석후 탑층 전용부의 원인이 아니라면 해당 동 입주자들이 지분에 따라 비용을 분담하여야 합니다보수의 시급성으로 피해를 입은 집이 개인 비용으로 누수처리를 하였다 하더라도 각 소유주에게 수리비를 청구할 수 있습니다.수리업체에서 공용 부분의 하자임을 확인할 수 있도록 최대한 개관적인 소견서와 증거 사진을 확보하여각 세대에 청구하거나 반상회를 소집하는 것이 필요합니다현실적으로 관리 주체가 없는 소형 빌라의 경우 약간 소통이나 협조가 어려운 경우가 있을 수 있습니다원만하게 마무리 되시길 빕니다
경제 / 부동산
22.06.09
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전세 재계약서에 부동산 도장이 없습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개서비스를 거절하고 당사자 계약으로 대서만을 의뢰한 것으로 보입니다기재된 내용이 두 분이 합의한 내용과 일치하고 두 분이 서명하였다면 계약의 성립에는 하자가 없고확정일자도 받을 수 있습니다.그런데 이러한 방식으로 계약서를 작성한다 하는 부분에서 소통이 없었던 것 같습니다.만일 이 부분이 불만스럽고 중개사의 보증과 법정 확인설명, 권리분석이 동반된 중개서비스로 계약서 작성을 원하신다면임대인에게 이의를 제기하실 수 있을 것 입니다.다만 약간의 비용은 발생합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.09
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이사를 하려는데 위반건축물로 등록되었습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문 내용만으로 위반 건축물 등재의 원인을 알 수 없으나위반건축물에 대한 원상복구 명령이나 과징금 등 행정 처분은 임차인과는 관계가 없습니다.원상복구의 의무도 과징금도 소유주를 대상으로 하는 것입니다임대인은 임차인에게 주거라는 기본 목적으로 달성할 수 있도록 시설을 유지 하여야 할 의무가 있습니다.만일 위반 건축물 상태를 해소하기 위하여 원상복구 공사를 계약 기간 중 진행함으로임차인에게 숙박비 등 비용이 발생하게 되었다면 보상하는 것이 타당하다고 보입니다위반 내용의 성격과 원인에 등 구체적인 상황에 따라 보상의 수준과 범위는 두 분이 합의하는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
22.06.09
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월세방 임차인 이사시 보수 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마도 형광등 안쪽의 전기 안정기라는 부속품 고장 같습니다비용은 얼마 안 하지만 경험이 없는 분은 교체하기 어려울 수 있습니다과연 이것도 소모품으로 임차인이 부담하여야 하는지.. 견해가 다를 수 있지만제 의견으로는 임대인이 부담하는 것이 맞다고 봅니다 형광등 교체한 사진을 찍어서 보내시고 계속 고쳐 달라고 하시면비용 검토하셔서 수리하고 분쟁을 피하던가거부하고 임대차 분쟁 위원회 중재를 받아 보겠다고 하세요.원만하게 마무리 되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.09
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월세방 계약기간 내 이사갈경우 남은 일수만큼 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 선불로 계산하는 것으로 보입니다일반적으로 계약 만기전에 임차인의 사정에 의해서 조기 이사를 할 경우임대인은 부동산 비용, 또는 임대차 임대료 인상 기회의 변동, 기타 도배 등 관리 비용의 증가 등 실질적인 금전손해가 발생합니다.따라서 금전적인 보상을 받는 조건으로 새로운 임차인을 받게됩니다.보통 부동산 중개수수료를 대납 해주는 경우가 많습니다만 특약으로 범위를 정하는 경우도 있습니다.이 부분 부담하였다고 한다면 다른 특약이 없는 한 선불 처리된 월세는 새 입주자와 중복되는 날자 만큼은 계산해서 돌려 받는 것이 맞습니다좋은 결과 있으시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.07
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집값은 왜 계속 상승하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택은 토지라는 부존 자원위에 건축되므로 유한한 물질이며 인간이 생존하는 동안 반드시 필요한 의식주의 필수 도구로인간의 다른 경제 활동 규모와 물질 가치 상승과 비례하여 지속적으로 상승할 수 있겠습니다그러나 반드시 상승하는 것은 아닙니다일시적 과잉 상승후 또는 일반 경제의 하락기에는 주택 가격도 하락합니다.지금도 지역별로 주택가격 하락 뉴스가 매일 나오고 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.07
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전세 계약 만료 후 1년 연장 시에 계약 관련 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 금전적인 변동이 없는 기간의 연장이라면 계약서 재작성이 꼭 필요한 것은 아닙니다오히려 임대인 입장에서 만기후 퇴거 등 근거를 확보하기 위해 묵시적 갱신이 아닌 계약 연장으로 1년의 기간을 정했음을 표시하여 계약서를 작성하거나 내용을 부기하는 것을 원할 수 도 있겠습니다혹시 새로운 계약서를 작성한다면 계약서 작성 시점에서 권리 분석이 필요하고 확정일자도 다시 받아야 합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.07
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구두로 인한 사무실임대차계약 연장시, 효력이 있는지 궁금합니다?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구두로 계약을 연장한 것은 새로운 계약의 합의로 볼 수 있고만기전 해지는 계약의 이행중 일방적 파기로 볼 수 있습니다구두로 계약한 것은 객관적인 입증이 어려울 뿐 계약의 하자는 아닙니다.이미 연장 계약이 이행중이며, 당사자가 서로 다른 주장을 하지 않으므로 계약의 성립이나 존재에 대해서는 부정할 수 없는 상황이라고 볼 때,임차인이 빠른 계약 종료를 요구를 받아 드릴 경우부동산 운영 계획의 변동, 자금 준비 등 실질적으로 손해가 발생하는 바임대인의 거절은 정당하다고 생각합니다빠른 계약 종료에 대한 금전적인 보상 등 새로운 합의를 제안하거나계약기간을 채운후 보증금을 반환 받아야 될 것으로 보입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.06.07
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