부동산 대지지분 관계 등기부등본이 궁금합니다.

Question

아는 연립이 있는데요.

등기부등본을 보면 대지지분에 638분의 27.67m2라고 나와있어요.

전체 대지가 541m2 으로 나와있고요.

이럴때 대지지분은 얼마인가요?

그리고 각 세대별 등기부상에 나와있는 대지지분을 합하면 473m2입니다. 638분의473m2 인것 같은데요.

뭔가 숫자들이 안맞는거같은데 왜 이런지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

대지가 2필지 이상일 가능성이 보입니다
다수 필지라면 등기부 대지권 주소란에 000 외 0 필지 라고 나옵니다
다수 필지별 면적을 다 합치면 638제곱미터가 된다면 문제가 없습니다

그리고 대지지분은 동 필지에 존재하는 모든 주택과 근린시설 등 구분 소유자 지분을 모두 합쳐 전체 필지 면적과 동일해야 합니다
대지권등록부를 발행 (정부24) 하여 등기와 대조하여 보시기 바랍니다.

아무래도 앞뒤가 안맞다면 구청으로 유선 질의하세요
등기와 대지권 등록부가 상이한 경우가 흔하지는 않지만 더러 더러 꽤 있습니다

행정착오나 단순 오기라면 수일내에 정정해줍니다

이상 도움 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

주소지의 토지대장을 떼어서 확인해보시고 이또한 일치 하지 않는 다면 등기소에 경정등기를 신청하셔야 할 것으로 보입니다.