전문가 프로필

답변 내역

저는 집주인이구요 전세 세입자를 계약이 끝나기 전에 내보내고 싶다면 어떤 절차가 필요할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인은 계약 만기까지 거주할 수 있는 권리가 존재하므로 금전적인 보상을 제안하여 임차인과 합의하는 방법이 최선입니다금전적 기준의 별도의 규정은 없으며보상에도 불구하고 임차인의 거절시 계약기간을 보장해야 합니다현실적으로 남아있는 기간을 고려하여 이사 지연시 발생되는 손해를 계산하여 보시고"이사비", 또는 "이사비 + 부동산 중개수수료" 또는 추가로 "위로금" 까지 적정 금액을 제시하여 상의해보시기 바랍니다원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.24
0
0

작년12월10일날 소형아파텔을 분양 받아서 계약금만 걸어둔 상태고 입주는 내년12월달에 입준데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.혹시라도 전매가 가능한 대상인지 확인해 보시고,부득히 중도 포기를 하신다면계약서를 참조하여 일방 해지 위약금 기준 금액을 확인하여 보세요통상 계약금을 포기하게 됩니다.원만하게 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.23
0
0

전세에서 월세 변경 재계약 관련 질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1. 전세 -> 월세 변경되는 계약서 작성 시 기존 계약서를 그대로 활용할 수 있는지?>> 불가능 한 것은 아니나 새로운 계약서 작성 권장합니다.2. 만약 기존 계약서를 그대로 사용하게 된다면 어떤 부분을 추가하거나 고려해야 하는지?>> 전세에서 월세로 변경되는 내용을 구체적으로 기술하고 당사자 서명 날인합니다3. 시간이 없어서 실제 집주인과 서류작성은 원래 전세 계약일보다 빠르게 작성할 듯 한데 확정일자도 빠르게 받는 것이 가능한지?>> 확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있으나, 새로 계약서를 작성한다면 계약시점의 권리분석 및 확정일자 선순위 확인 필요4~5.>> 계약갱신청구에 의한 계약인지 새로운 계약인지 명시하는 것이 추후 분쟁을 예방할 수 있음
경제 / 부동산
22.04.23
5.0
1명 평가
0
0

취득세 문제인데요. 정확히 이에 대해 답변을 하지 못하는 것 같아 답답해서 다시 이렇게 문자 드립니다. 좀더 자세하게 말씀해 주시면 좋겠습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보유중인 주택이 신규 주택 취득 시점에 공시가격 1억원 이하에 해당한다면 신규 주택 매수시 취득세 산정에서 주택 수에 들지 않습니다.보유중인 주택이 전체가 10채이더라도 모두 각각 현재 공시 가격 기준 1억원 이하라면취득세에서는 다른 주택 매수시도 주택 수에 들지 않습니다.신규 매수 주택의 거래 가액에 따라 1~3 %의 기본 취득세가 적용될 것입니다다만 재개발 지역인 경우 공시가 1억원 이하의 주택도 주택 수에 포함됩니다이 상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.23
0
0

부모님 소유 빌라로 이전 했을경우 세대분리와 청약 가능 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.20세 이상 성인으로 주민등록상 세대 주로 분리되었을 뿐 아니라도시근로자 평균 소득의 40%이상에 해당하는 지속적인 수입(월 75만원정도)으로 독립된 생계를 유지하고 있다면거주 주택의 소유자가 부모님이라는 이유로 청약이나 대출, 주택 세제상 불이익은 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.23
0
0

조정대상지역 여부는 어디서 확인하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조정대상지역의 지정과 해제는 국토교통부에서 관할하며 그 내용을 행정규칙으로 공시 합니다이 내용은 국가법령센터 행정규칙에서 확인할 수 있습니다.아래 링크를 참조하세요https://law.go.kr/admRulSc.do?menuId=5&subMenuId=41&tabMenuId=183&query=%EC%A1%B0%EC%A0%95%EB%8C%80%EC%83%81%EC%A7%80%EC%97%AD
경제 / 부동산
22.04.23
0
0

비과세적용 여부를 문의드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문 다섯째 줄 2010년은 2020의 오타인 듯합니다현재 1주택자로 A주택을 2021년1월1일 이전에 매도하였고,B주택 매수 당시 비조정지역이었다면,B주택 매수일로부터 기산하여 2년이상의 보유기간을 만족한다면 비과세로 사료 됩니다따라서 2022년 3월이후 매도시 비과세로 판단됩니다주택 양도소득세는 적용시점, 지역, 동일세대원 주택 보유여부 등 다양한 구체적 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으므로 세제 전문가와 대면상담을 권장합니다
경제 / 부동산
22.04.23
0
0

다주택의 경우 취득세와 양도세 어떻게 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.>>1억이하 아파트 취득시 취득세는 지역이나 주택 수와 관련없이 기본세율 1%( 부가세포함 1.1%)를 적용합니다기존 주택(조정지역)을 신규주택(비조정지역) 취득 이후 3년안에 하면 일시적2주택으로 비과세가 가능합니다단 비과세를 적용 받기 위해서는 조정지역의 기존 주택에 2년 이상의 거주 요건이 필요합니다전세를 주어 2년 거주 요건을 달성하지 못한다면 비과세는 불가하며 중과 없이 일반 세율이 적용될 것입니다2.>>위 1번 답변과 동일하게 공시가 1억이하 (실거래가는 더 높을 수도 있음) 주택매수시 지역, 보유주택 수와 관련 없이 취득세는 중과되지 않습니다양도시는 3주택자로서 조정지역의 주택을 매도시 일반세율 + 30%가 적용됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.23
0
0

부동산에 무지해서..부모님 집 세대주 관련하여 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신/구 세대주 공인인증서로 <정부 24>에서 온라인으로 변경 가능하나 약간의 처리 기간이 필요합니다온라인이 불편한 분은 두 분이 행정복지센터 방문하여 신청하면 바로 처리됩니다부모님 소유 집에 거주하셔도 부모님이 60세 이상이라면 <노부모 봉양 특별공급>이 아닌 모든 청약이 가능합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.18
0
0

전세집인데 세면대, 변기 교체하려는데 연락해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사시면서 본인 비용으로 시설을 업그레이드 하시는 군요기존 것이 상태는 정상이니 교체를 요청할 수도 없고 ..임차인 스스로 원하시는 모델로 신품 교체하므로 임대인 입장에서 기분 나쁠 이유가 없네요하지만 사람마다 생각은 다르잖아요현재 제품이 구조상 사용의 불편한 부분 사유와 상태 사진, 그리고 자비 교체할 모델을 사진으로 보내서 동의를 받아 둔다면 어떠한 분쟁도 생기지 않을 것 같네요참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.04.15
0
0