전문가 프로필

답변 내역

지금 전세로 집을 살고있는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2020년 12월10일 이전에 계약하여 거주하고 있다면 계약서에 정한 기간만료 6 ~ 1 개월전까지 (가급적 미리) 임대인에게 계약만기시 연장없이 임대차계약을 종료한다는 내용을 통지 하십시오.구두로 하는 것 보다는 문자로 보내고 확인 문자를 받아 보관하는 것을 권장합니다보증금을 돌려주는 것은 임대인의 사정에 의해 연기할 수 있는 것이 아니고 의무사항입니다다만 원할한 회수를 위해 가급적 미리 세를 내놓고 집 보여주기 등에 협조 하여 보증금을 회수하도록 노력하여 보시고다른 이유로 세도 안나가고 보증금도 회수가 안된다면 결국은 법적인 도움이 필요하나,그 이전 단계에서 주택임대차 분쟁 조정위원회에 중재를 받아 보시기 바랍니다https://www.hldcc.or.kr/원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.26
0
0

오피스텔을 매매하려고 하는데 세가 껴 있어서 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 2주택 이상으로 임대소득이 발생하면 임대사업자 등록이 필요합니다하지만 등록하지 않을 경우 0.2%에 해당하는 미등록 가산세 외에 다른 부담이 없으며 이번 1회에 한하여 소득신고를 해야하는 사안이라면 편리 하신대로 하면 될 것 같습니다2) 전혀 문제 없습니다전입신고는 실거주시 사실에 부합되도록 하시면 됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.26
0
0

일시적 1가구 2주택 비과세 요건 취득시점?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 취득일은 <등기접수일>이나 <잔금일> 중 빠른 날 입니다보통 매매 거래에서 특별한 사유가 없는 한 잔금일에 등기필증, 인감증명 등 매도인의 서류를 받아서 당일에 등기 접수를 합니다이 날이 <취득일>이고 <구입시점>이라 표현한 날도 동일한 의미로 사용한 것으로 보입니다일시적 2주택 조건에 해당하기 위해서는 기본적으로 기존 주택의 취득일과 신규 주택의 취득일이 1년이상의 간격이 있어야 하고기존주택은 매도시점에서 비과세의 기본 요건을 만족하고 있는 상태이어야 합니다 ( 거주, 보유기간, 매매금액 등)이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.26
0
0

동사무소에서 언제쯤 실 입주를 확인해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전까지의 기간입니다.즉 계약했다면 거주할 수 있는 기간입니다.따라서 이 기간 중 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 것으로 예상된다면 임대차정보를 확인할 수 있겠습니다도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.26
0
0

조정지역 2주택 비과세 요건 중
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2021년 이후 a주택을 매도한다면 최종 1주택이 되는 b 주택이 a주택 매도일로 부터 기산하며 2년의 보유( b주택이 취득 당시 비조정지역 경우) 기간이 지나야 b 주택 매도시 비과세가 가능한 제도가 시행중입니다또한 신규 주택 매수 당시 기존주택과 신규주택이 조정지역에 위치한다면 신규 주택 매수후 1년 이내에 기존주택을 매도하여야 일시적 2주택이 적용됩니다.이 두 조건을 만족하기 위해서는 c주택 매수는 b주택이 최종 1주택으로 최소한 1년이 경과한 후 매수하여,c주택을 매수한지 1년 이내와 a주택을 매도한지 2년이 경과한 시기와 겹치는 기간에 b를 매도한다면 일시적2주택으로 양도세 비과세 적용이 가능할 것으로 사료됩니다.주택 세제는 단순질의 응답만으로 착오가 발생하기 쉬우므로 매매계획을 세우신다면 세제 전문가에게 구체적인 사실관계를 제시하여 대면 상담하실 것을 권장합니다이상 도움이 되셨기를 바합니다
경제 / 부동산
22.03.26
0
0

1세대 1주택 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국세청 질의응답 유사사례를 참조할 때,세대주는 거주하였으나 일부가족의 부득이한 사정에 의해 일시퇴거하였을 경우 부득이한 사정에 대한 사항은 관할 세무서장이 사실판단할 사항이다 라고 하였고,1세대 1주택 비과세를 적용함에 있어 거주란 거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 가족과 함께 구성하는 1세대가 거주하는 경우를 말하는 것으로,이 경우 세대원 중 일부가 취학, 질병의 요양, 근무상 또는 사업상의 형편에 따른 부득이한 사유로 처음부터 본래의 주소에서 일시퇴거한 경우에도 나머지 세대원이 거주요건을 충족한 경우에는 1세대가 거주한 것으로 본다 라고 하였습니다.이를 유추하여 판단할 때 취업상 사유로 퇴거하였음이 사실이고 이를 소명할 수 있다면 문제가 되지 않을 것으로 보입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.24
0
0

혼인신고 전 보유한 주택1, 신고후 취득 주택1 양도세 비과세
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.혼인 합가에 의한 비과세 특례는 남 여 각 1채의 주택을 혼인 전에 소유하던 중 혼인으로 2채의 주택이 되었을 경우,5년 이내에 먼저 파는 1주택에 대하여 (해당 주택 하나였다면 비과세조건을 만족하는 경우 ) 1가구 2주택임에도 불구하고 양도소득세에 대한 비과세 특례를 적용하는 것으로 위 질문 사례에는 적용되지 않을 것으로 보입니다.단 기존 주택을 신규 주택 매수후 거래규제 지역 여부에 따라 1~3년 이내에 매도하는 경우 일시적2주택 비과세는 성립할 수 있습니다.주택 양도소득세는 예외 규정이 많고 적용 시점이나 구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으며 단순 질의응답만으로 는착오가 많이 발생합니다. 거래전 세제 전문가와 대면 상담 하실 것을 권장합니다
경제 / 부동산
22.03.24
0
0

전세금보다 매매가가2배이상인 아파트는 걱정없이 전세에 들어가도되나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인인 소유자가 전세 계약 만기시 보증금 환불에 책임을 지는 것이지만 훗날 사정을 미리 알 수 없는 노릇이므로 주택을 담보로 보고 주택시세 대비 전세금 비율에 따라 안전하다 아니다 하고 말하는 것입니다.만일 이 주택이 경매가 될 경우에도 나의 임차 보증금 채권을 회수 할 수 있나 하는 것인데, 통상 경매가 될 경우 현재 거래 시세보다도 낮은 금액에 낙찰 됩니다.아파트는 80% 전후, 빌라나 단독의 경우에는 60% 전후로 보고 있습니다.아파트인 경우 시세보다 20%만 저렴해도 경매로 가져갈 사람이 충분하다고 보고 그 범위의 전세금이라면 안전하게 회수된다는 이론입니다.매매가의 절반 수준의 전세금이라면 매우 양호한 상태로 평가합니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.24
0
0

상가임대 계약서 작성 월세가에 비해 보증금 비율
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상가 임대차 계약의 관행, 민법상 핵심적인 내용은 표준계약서 기본양식에 충분히 명시가 되어 있습니다.계약후 원상복구, 전대차금지, 차임연체시 계약해지, 계약해지시 위약금 규정 등이며 더 자세히 확인하고 싶다면거래 부동산에 가셔서 미리 공란으로 된 상가 임대차 계약서 양식을 달라고 하셔서 꼼꼼히 확인해 보시는 것도 좋습니다계약 기간은 1년 또는 2년으로 선택하지만 최대 10년까지 임차인은 법정 갱신 계약이 가능합니다.월세와 보증금과의 큰 상관 관계는 없으나 보통 1년치 월세 금액 정도로 보증금을 책정합니다.그밖에 특약에는 관리비에 관한 사항, 업종에 관한 사항 등 서면으로 확실히 해둘 사항이 있다면 중개사에게 말씀 하여 반영하시고,한편 임차인도 특별한 요청이 있을 경우 합의하여 특약을 정하게 됩니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.24
0
0

원룸월세 계약기간 만료전 퇴실시 월세일할계산 에 대하여 질문드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 거주하고 있는 경우,2년간 연장이 가능하지만 거주중 언제든지 임차인에 한해서 중도 해지를 요청할 수 있습니다단 임대인에게 해지를 통지하고 3개월이 지나야 효력이 발생합니다즉 통지한 날로부터 3개월의 월세는 책임을 져야 한다는 뜻입니다이후 중개수수료는 부담하지 않아도 됩니다그러나 현실적으로 빠른 보증금 회수와 계약 종결을 원할 시 중개료부담과 월세 3개월분 선납 등 상호 합의에 의해 조기 종결을 하는 경우도 있습니다기준을 알고 적정선에서 합의하거나 기간을 채우는 방법 중 선택하시기 바랍니다이상 참고가 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
22.03.24
0
0