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우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.정부에서 공시하는 부동산 가격은 주택, 토지, 공동주택이 있으며 이중 땅값만으로 살펴 본다면 개별토지 공시지가를 확인합니다최근 보도에 따르면 우리나라에서 가장 높은 가격의 공시지가는 서울 명동의 네이처리퍼블릭 부지로 나타났습니다올해 공시지가는 1제곱미터당 1억 8,050만원입니다한편 주택으로는 한남동 신세계회장 자택으로 공시가격만 297억2천만원이라 합니다
경제 / 부동산
25.02.24
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전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 소유자가 변경되더라도 계약에는 영향을 미치지 않습니다.우선 현재 적용 중인 계약에 대해서는 만기까지 안전하게 거주가 가능합니다.그리고 갱신 청구권을 행사하였다면 새로운 소유자 여부와 관계없이 추가로 2년에 계약 연장이 가능합니다.그러나 갱신청구권 행사 기간 전에 소유권이 변경되었다면 새로운 소유자가 직접 주거를 목적으로 이사를 희망할 경우에 이번 계약 종료 후 주택을 비워 줘야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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매수하는 집에 전세를 살고 있고, 갱신이 1달도 안 남았다면 매수 후 제가 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 매수하려는 주택의 임차인이 묵시적 또는 갱신청구권을 행사했는지 여부를 우선 확인하여야 합니다매매를 진행할 경우 임차인이 있는 주택의 경우 임차인의 갱신청구권 행사 여부를 부동산 중개 과정에서 확인하도록 되어 있습니다·미리 알고 싶다면 매물 부동산에 확인할 수 있습니다.만일 갱신청구권을 행사하였거나 묵시적 갱신 상태라면 임차인은 소유자의 변경과 관계없이 추가로 2년의 계약유지가 가능합니다.매수하는 입장에서 입주를 원하신다면 금전적 합의가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세서 반전세로 변경시 전입신고 확정일자는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입은 신고없이 그대로 유지하면 되는 것이며,감액계약인 경우 확정일자도 다시 받지 않아도 무방합니다.전월세 거래신고는 이번 계약이 보증금 6,000만윈 또는 월세 30만원을 초과했다면 계약후 30일이내에 하십시오
경제 / 부동산
25.02.23
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매수자입니다.중도금 납부후 관리비는 누가내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고에 관계없이 공사일 이후 관리비를 일할계산하시면 되겠습니다관리실이나 관리자에게 계산을 요청하세요당사자 합의한 것으로 합리적인 결정이며 문제가 없습니다
경제 / 부동산
25.02.23
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전세 계약 하려는는데 등기부등본 괜찮나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기 사항을 살펴볼 때 계3억 3천만 원에 선순위가 있음을 알 수가 있습니다.해당 주택이 다가구 등이라면 기존 세입자의 확정일자 선순위가 또 있을 수도 있겠습니다.등기사항으로 나타나는 선순위 금액도 중요하지만 확정일자로 나타난 선순위 금액의 확인이 필요합니다.모든 선순위 금액에 내 보증금을 더한 금액이 주택 시세에 70~80%에 근접하는 경우라면 피하는 것이 좋습니다.확정일자 부여현황 등 좀 더 충분한 자료를 통해서 권리 분석을 하시는 것이 필요하고 핵심적으로 주택의 시세도 객관적인 자료를 통해 파악하여야 결론을 내릴 수 있습니다.이 부분 위임한 부동산에 자료와 분석을 요청하시고 신중히 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.23
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세입자 입주청소시 공과금은 어떻게 처리하나요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 통상 실무에서는 입주청소를 하는 날부터 공과금을 임차인 부담으로 합니다.다만 입주 청소를 임대인이나 공급자가 제공해 주기로 했다면 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.23
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부동산 전세계약에 있어서 묵시적 갱신이 인정되는 횟수는 몇 회인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약 이후 1회 사용 가능한 갱신 청구권에 비하여 묵시적 갱신의 경우는 횟수가 정해진 바가 없습니다.따라서 묵시적갱신 즉 묵시적 동의가 계속된다면 연속적으로 2년 단위로 계약의 연장이 가능한 것입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.23
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1가구 2주택(오피스텔) 세금 문의드려요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔에 매수시 오피스텔은 주택으로 취급되지 않기 때문에 일반 취득세율 4.6%를 적용 받습니다.매수후 사실상의 주거용도로 사용된다면 주택으로 분류될 수 있습니다.이때부터는 주거용 재산세가 부과되고 향후 주택 또는 오피스텔을 매도시 2주택자로 간주하여 비과세 배제가 될 가능성도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.22
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전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원론적으로 아직 계약은 진행 단계로서, 서명을 하지 않았고 계약금을 건네주지 않았다면 계약은 완성된 것이 아닙니다. 여기에서 의사의 철회시 불이익은 없습니다.하지만 해당 부동산에서는 계약을 기대하고 서비스를 진행하였고 실비 등이 발생할 수도 있었을 것입니다.이 부분에 대해서 약간의 성의표시는 필요한 정도라면 감안하십시오.계약의 과정에서 이미 본 집도 새로운 선택을 할 집도 선택하면 2년 이상 거주를 하여야 되니까 신중하게 고려하셔서 후회 없는 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.22
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