전문가 프로필

답변 내역

법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인이든 법인이든 의무적으로 보유하여야 되는 기간은 없습니다.다만 보유 기간에 따라서 매매로 인한 소득이 있을 경우 소득세 산정 기준이 다를 뿐 입니다.이는 대상 부동산이 주택, 토지 등에 따라 다르며,만일 법인인 경우에도 단기 매매에서 양도소득세에서는 약간의 이익은 있을 수 있으나 보유세 부분에서는 부담이 될 수 있습니다.구체적인 사례를 제시하여 이 질문을 세무토픽에 올리는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 주택관리에 번거로움 때문에 일부 전문적인 관리 부분을 전속 부동산에 맡기는 경우도 있을 수 있습니다.임대인이 부동산 중개소 누구누구에게 관리비를 입금하라는 내용의 문자 등을 확보하여 보관하시고 관리비를 부동산에 납부하시면 문제는 없습니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마 잘못된 표시일 것 같습니다.다만 월세도 보증금이 있고 보증금 액수가 상당할 경우에는 보증금에 대한 대출을 하시는 분도 있습니다.대출이 불가하다는 정도로 이해를 하셔야 될 것 같은데요 사유는 위반 건축물, 선순위 담보의 기준 이상 등 여러 사유가 있을 수 있으므로 해당 부동산에 내역을 문의하시면 안내 받으실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

이사 견적 조언 부탁드리겠습니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사할 짐 양에 따라서 선택의 차이가 있을 것 같습니다.만일 투룸 정도의 분량으로 이사를 하신다면 a로도 충분할 것 같고 잔 짐이 많거나 쓰리룸 이상 이삿짐 규모라면 아무래도 인원이 더 투입되는 b가 유리할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저층 아파트 주류였던 초기의 아파트는 엘레베이트의 고장 냉난방 등에서 자유로운 대략 중간층 정도를 로얄층이라고 하였으나 지금은 뷰가 좋은 층은 전부 로얄층이라고 볼 수 있습니다.특히 최근에는 최상층 아파트에 별도로 제공되는 넓은 테라스, 복층 등 형태로 최고가가 형성되어 실질적인 로얄층 역할을 하는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.11
0
0

왜 집값이 아파트만 엄청 올랏다가 폭락하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트는 우리나라에서 대표적인 주거용 부동산입니다. 또 같은 평형 동일한 구조의 주택들이 많이 있기 때문에 가격 비교가 용이하고 매매 유동성이 좋다는 것이 특징입니다.때문에 시장 상황을 빠르게 반영할 수 있고 시장이 좋을 때는 투기형 가수요가 따라 붙기 좋습니다.더 많이 올랐기 때문에 하락의 폭도 크다고 보시면 정확할 듯합니다
경제 / 부동산
25.02.11
5.0
1명 평가
0
0

LH국민임대 청약 질문이 있어요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 다른 조건이 맞다면 현재 세대주인 부친 이름으로 신청할 수 있고 세대주인 부친과 함께 입주하여야 합니다. 만일 본인만 단독으로 국민임대 자격을 얻고 싶다면 세대주로 세대 분리하신 후에 신청하실 수 있고 단독 세대주인 경우에 지역에 따라 전용 면적 규모의 제한이 있을 수 있으므로 신청하는 주택의 청약 안내문을 보고 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

근린생활시설 전세 계약 어떨까요 ??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현실적으로 많은 분들이 근린 시설을 주거용으로 사용하고 임대 임차하는 경우가 많이 있습니다.근린시설이라 하더라도 주거용으로 임대차 하는 것에 대해서는 주택임대차보호법에 적용을 받습니다.문제는 보증금에 안전성인데 우선 변제금이 5천만원이라는 점에서 약간은 안전장치가 되고 있는 셈 이군요.더 중요한 것은 현재 주택에 설정된 소유권이 이외의 권리와 선순위 보증금 액수입니다. 소유권 이외의 권리는 등기를 통하여 확인하시고 선순위 보증금에 대해서는 부동산 중개서를 통해서 확인 요청하시면 되겠습니다.주택에 시세에 비해서 확인한 소유권 이외에 권리와 선순위 보증금을 합한 금액이 현저히 낮은 편이라면 안심할 수 있겠습니다
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

부동산 거래 시 계약금 외 추가 비용은 어떤 것이 있는지 궁금합니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문으로 볼 때 부동산 매매 거래를 의미하는 것으로 보입니다. 매수인으로서 매매 거래에서 발생하는 비용은 말씀하신 중개수수료 외 소유권이전 등기를 위하여 취득세와 농특세 등 부가세납부, 그리고 약간의 인지, 증지비용, 주택채권 할인비용이 발생합니다일반적으로 등기 절차에는 법무사 서비스를 받는 경우가 많고 이 경우 취득세를 포함 등기절차 비용을 일괄 지불하여 대행하도록 합니다.이에 따른 수임료가 있겠습니다
경제 / 부동산
25.02.07
0
0

원룸에 전세로 들어갈려고 하는데 세입자 파확을 할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 세입자에 대한 선순위 정보는 전입세대 열람원, 확정일자 부여현황서면 등을 통해서 확인할 수 있으며 중개 계약 시 부동산에서 의무적으로 이 내용을 확인해 드리고 필요하다면 임차인 단독으로도 열람이 가능합니다
경제 / 부동산
25.02.06
3.0
1명 평가
0
0