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월세계약하고 입주하는 날짜는 언제인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 쓰는 날자와 잔금일은 다릅니다.통상 잔금일에 계약 기간이 시작되며 그날 잔금을 치르면서 입주하는 것입니다 계약과 잔금 사이에 기간은 기존임차인이 있는 경우는 기존 임차인의 이사날자등을 고려하여 협의 결정되며 공실인 경우에는 계약한 당일이라도 잔금을 치루고 입주할 수 있습니다 당사자의 사정에 맞게 조율하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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복권방개업을하려면자격이나개업방법
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.흔한 로또 복권판매점 자격은 저소득층,장애, 유공자 등 사회적 배려 계층에게만 제공됩니다수탁 사업자인 <동행복권>에서 정기적으로 신규 판매인을 모집하니 참조하시기 바랍니다https://www.dhlottery.co.kr/common.do?method=main
경제 / 부동산
25.02.05
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4억 주택에도 방공제를 적용하나요?
안녕하세요방 공제는 대출 상품마다 다릅니다담보물의 평가방법이 다르기 때문입니다이 또한 금융기간마다도 차이가 있으니 거래은행과 몇군데 은행과 사전 상담하세요
경제 / 부동산
25.02.05
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전세사는데 4년전에 5프로 올려주며 계약했고 2년전에 재계약했는데 올해5프로 올려줘도 되나요집주인은 한번5프로 올려줬으면 안된다고하는데요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간중 갱신청구권을 1회이상 사용했고 그때 5%를 올려주었다면 이후의 계약은 새로운 계약으로 봅니다.임대인은 계약의 조건변경이나 계약종료를 선택할 수 있습니다잘해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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신축빌라는 왜 여러가지 무상 옵션이 많은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신축빌라 분양은 판매 행위 입니다자동차든 가구든 뭔가 끼워주면 소비자의 마음을 잡기 좋지 않나요아파트도 안 팔리면 옵션이 달리는 수가 있습니다하지만 모든 제공품은 판매가에 포함되어 있는 거죠종물 보다는 본질이 좋은지를 살펴 보세요
경제 / 부동산
25.02.05
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매매계약 후 소유권이전등기 늦게해도 되나여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금후 60일 이내에 등기를 해야 하며 지연시 과태료가 있습니다위 정한 날자정도는 가능한 기간 입니다매도 매수인이 동시에 가는 경우는 드물며 모두 가지 않고 법무서비스를 받거나일방이 위임장을 받아 접수할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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전세 계약은 다중 계약이 가능한 제도 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 보유나 임차든 사람당 1건이라는 제한은 없습니다.필요하면 여러 곳에 임차인으로 계약이 가능합니다그러나 현실적으로 계약자의 주민등록 이전으로 대항력과 순위를 받을 수 있기에 특별한 사정이 없는 한 불필요하게 여러곳을 동인한 1인 명의로 임차할 필요는 없을 것입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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월세 계약 기간 연장에 대해 임대인의 입장에서 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간을 정하지 않거나 2년 미만의 계약은 임차인의 요청만으로 2년의 계약으로 간주합니다계약서 재작성도 필요없고 추가 1년 더 살라고 하시면 되겠습니다이렇게 2년이 된 후에도 임차인은 갱신청구로 재계약이 가능함을 알고 계십시오1년의 계약은 첫 1년경과시 임차인이 주장하지 않으면 임대인에게는 실질적으로 2년의 계약이나 다름 없습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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만약에 이사를 왔는데 아랫집에서 천장에서 물이 샌다고 하면 전주인에게 청구해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 고의나 선량한 관리자로서 실책이 없다면 시설 구조적인 결함은 임대인의 책임입니다.임대인에게 통지하여 해결하십시오
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약조건의 변경이나 종료를 원할 시 임대인은 계약 종료 6~2개월 사이에 통지하여야 합니다이 기간이 양측 아무런 언급없이 경과하였다면 묵시적 갱신으로 보면 전과 같은 계약조건으로 2년 더 연장된 상태입니다임차인은 2년 더 거주하는데 문제가 없습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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