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답변 내역

올해 전국적으로 토지 공시지가가 상승하면 소형 상가나 개인 사업자에게 어떤 영향이 미칠까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 공시가격에 변경은 매우 점진적으로 매년 이루어지는 것으로 시장에 큰 영향이 없습니다.그리고 현실 가격의 변동에 후행하는 것으로써 이미 부동산 거래 시장에는 변동분이 반영돼 있을 것으로 추정됩니다
경제 / 부동산
25.01.09
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무상임대차계약서는 어떻게 작성하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트와 같은 공동 주택에는 세대주로서 전입신고는 불가하다는 점을 미리 알려 드립니다.만일 언니의 집으로 전입을 할 경우 동거인으로는 전입이 될수록 있습니다. 그리고 무상 임대차 계약서는 임의계약서이므로 온라인 등을 통해서 다운 받아서 직접 작동하여도 상관없습니다.한 가지 더 말씀드리면 실제에 부합하지 않는 전입신고는 주민등록법 위반으로 처벌받을 수 있고 청약도 무효가 될 수 있음을 알고 계시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.09
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집주인 사망시 전세 보증금은 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 사망하더라도 임대차는 그 승계인에게 효력이 있습니다사망후는 상속인(들)이 임대인의 권리와 의무를 승계하며사망후 등기 이전될 시는 등기소유자가 임대인의 권리와 의무를 승계합니다계약 만기 이전에 나가야 할 의무는 없습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세 재계약에 대한 조언 구해봅니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 향후 운용이나 처분 계획에 따라 다르겠습니다임차수요가 풍부하고 현재 전세율이 낮은 편이라면 1번을적정 수준이고 임차수요도 크지 않다면 2번을 추천합니다그리고 매도시는 매매 시점에서 어차피 임대차 지속여부를 재확인합니다매매시 특약이 없다면 6개월전에 알려야 하는 의무는 없습니다거래가 성사되는 시점에 체크합니다
경제 / 부동산
25.01.07
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부동산계좌로 보증금,월세입금시 최우선변제 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 계약서가 있고 전입신고를 유지하였다면최우선변제에 적용이 안될 이유는 없습니다단 계약시 계약을 위임받은 부동산이라면 위임 증빙 등 합당한 근거가 있어야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.01.07
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전세계약 1년 연장 이후 다시 연장 자동?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1년의 계약은 임차인이 주장하면 1년이 유효하고 2년을 원하면 2년으로 간주합니다임차인 우위의 계약입니다따라서 1년 더 거주가 가능합니다.다만 1년의 재계약을 하였다는 근거가 없어 주장이 다를 수 있는 우려가 있네요
경제 / 부동산
25.01.07
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99호실 오피스텔은 주택 수에 안잡히나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔 100호 미만의 경우에 전매를 할 수 있다는 특징이 있으며 오피스텔은 전체 건설 호수하는 관계없이 실 사용 전까지는 주택이 아닌 업무용건물로 분류가 됩니다.따라서 기존 주택소유자는 아직까지는 주택 수에 영향을 받지 않는다고 할 수 있습니다.다만 입주후 실 사용자가 사실상의 주거용으로 사용한다면 주택 수에 해당할 수 있으므로 기존 주택자는 이점을 유의하여 주택 계획을 세우시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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부동산 대출 사기 관련 질문입니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.담보 대출이 있는 주택의 소유권은 채권자의 승락이 없으면 등기이전이 어렵고 담보대출의 목적물은 주택이므로 대출의 미상환시 주택의 실소유자가 누구든 해당 주택에 채권을 행사하게 됩니다만일의 사고을 방지하기 위해 잔금전 등기부 열람이 필요하며질문의 사례가 있다면 고의성 여부에 따라 사기행위로 형사처벌 및 민사 대상입니다
경제 / 부동산
25.01.04
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전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조건이 동일하다면 지난번처럼 계속적 묵시적 갱신이 가능합니다묵시적 갱신은 횟수를 제한하지 않습니다.새로 계약서를 작성할 다른 이유가 없다면 기존 계약서를 잘 보존하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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원래 중개사분은 방문 전에 주소를 안알려주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상세주소를 공개할 의무는 없으며 임대인이 노출을 꺼리는 경우도 있습니다광고된 기본 정보가 찾는 조건에 부합한다면 나머지는 현장에서 확인 협의하는 것을 추천합니다부동산은 직접 보지 않고는 여건을 파악하기 어려운 측면이 있고 임대인도 예비 임차인의 요구를 거절하거나 수용할 수 있으므로 대면 상담이 중요합니다
경제 / 부동산
25.01.04
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