시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
약간 뭐랄까 은퇴를 해서 나중에 시골에 집을 짓고 살고 싶은 욕망이 있어서 인지
조용하면서 아늑한곳에 시골 빈집을 사 보려고 하는데
투자로는 별로 일까요?
그래도 나중에 팔기도 하려고 생각도 하고 있거든요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
시골 빈집을 투자의 목적으로 사는건 위험요소가 많아서 그다지 추천 드릴 수 있는 부분은 아닌 것 같습니다.
일단 유동인구가 부족하면 시세 상승 가능성이 낮을 수 밖에 없으며 집 상태도 그리 좋지도 못하여 대부부 리모델링이 필요할텐데 리모델링 이후에도 다시 매각려고 해도 매수자를 찾는게 쉽지만은 않을 듯 합니다.
조용한 곳이라면 입지, 접근성, 기반시설 등이 받쳐 주지 않는 곳이 대부분 이기 때문에 괜히 사서 나중에 팔지 못해 골칫거리가 될 수 있으니 신중한 판단을 하시는게 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화가 갈수록 심해지고 있습니다. 앞으로 인구가 감소하면 이런 양극화는 더욱 심해질 것이고 특별히 개발 계획이 있는 지역이 아니라면 시골에 집을 사는 경우 판매가 어려울 수 있습니다.
특히 전원주택을 선택하신다면 전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않아서 불편함을 느낄 수 있으며 교통과 편의시설이 부족한 경우 거주하기 힘들어지고 비바람과 폭설 등에 대한 입체적 대비와 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 수많은 관리 포인트로 인해 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이 아니라면 지내시기 힘들어서 투자로서의 가치가 높지 않을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 점점 줄고 있고 특히 시골의 경우 나이든 사람들만 있고 그 분들이 돌아가시게 되면 그 시골도 사람들이 점점 줄어 들어 인프라도 사라지고 주변이 빈집으로 남게 될 위험 부담도 생각을 하셔야 합니다. 향후 시골의 빈집이 넘쳐난다고 하는데 잘 검토를 하시고 향후 10년 ~20년 뒤 거주 인구 등을 잘 분석을 하셔서 검토를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
만약 실거주로 매수한다면 문제가 없을 것이라 생각합니다. 하지만, 투자목적을 고민한다면 나중에 수요가 없어 매도 할 수 없을 누 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
시골집의 경우 향후 실제거주를 위한 목적이 아니라면 모를까 투자의 목적으로는 좋지 않습니다, 특히 가격상승가능성도 낮지만, 문제는 매도시에 수요가 없어 매매자체가 어려워질수 있습니다. 그에 따라 질문처럼 은퇴후에 직접 내려가 거주를 위한 게 아니라면 구매를 하지 않는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
저렴한 가격으로 시골에 빈집을 매수하는 것은 추천드리지 않으나 특별한 목적이 있는 경우는 추천드립니다.
시골의 빈집을 저렴하게 매수하여 향후 거주 목적으로 리모델링하여 매도한다면 시세차익을 거둘 수 있을 것이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
근래 부동산 트렌드로 볼 때 시골 쪽에 주택이라면 투자로서의 가치는 거의 없다고 보입니다
다만 개인적인 가치관에 따라서 부담없는 가격에 매수하여 풍부한 즐거움을 누릴 수 있다면 당사자에게는 그 이상의 가성비가 없을 것 입니다.
보유가치인지 투자가치인지 분명하게 구분하여 매수를 검토하세요
약간 뭐랄까 은퇴를 해서 나중에 시골에 집을 짓고 살고 싶은 욕망이 있어서 인지
조용하면서 아늑한곳에 시골 빈집을 사 보려고 하는데
투자로는 별로 일까요?
그래도 나중에 팔기도 하려고 생각도 하고 있거든요.
== 인구감소에 따라 시골에 빈집이 점차 증가하고 있어 투자적인 측면에서는 별로입니다. 혼자서 편안한 생활을 원한다면 구입하시는 것을 추천드리지만 신중하게 판단후 구입여부를 결정하시기 바랍니다.
시골집을 투자로 매수 하기에는 지역의 개발 이슈가 있지 않고는 크게 좋은점이 없습니다.
추후 매도 하려고 할때 팔기도 쉽지 읺습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
투자보단 나만의 공간과 삶을 위한 준비로 생각하면 만족도도 높고 후회도 덜할 것으로 봅니다
지금은 시골 인구가 감소하고 있어서 투자는 조금 조심하셔야 합니다
나중에 꼭 팔 생각이라면, 그 지역의 인구 구조나 관광 수요도 체크를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
말씀하신 "시골 빈집 매입"은 라이프스타일 + 투자의 관점이 섞여 있어서 아주 흥미로운 주제입니다.
시골 빈집 매입이 투자로서 어려운 이유1. 수요가 거의 없음
결론부터 말씀드리면, "단순한 수익형 부동산 투자"로는 리스크가 크지만, 은퇴 후 거주 목적 + 장기적 가치 보존 관점에서는 괜찮을 수 있습니다.대부분의 시골 빈집은 고령화 + 인구감소 지역에 있습니다.
다시 말해, 사는 사람도, 살려는 사람도 거의 없습니다.
나중에 매도하려 해도 매수자가 없거나, 헐값에만 처분 가능한 경우가 많습니다.
2. 관리 및 리모델링 비용 발생오래된 시골 빈집은 단순 청소만으로는 거주 불가능한 경우가 많습니다.
전기, 수도, 지붕, 벽, 보일러 등 전면 리모델링 비용이 들어가고,
이 비용이 생각보다 훨씬 커서, 매입가보다 수리비가 더 나오는 경우도 흔합니다.
3. 자산 가치의 정체 또는 하락수도권이나 인기 지방도시는 토지 자체의 자산가치 상승 기대가 있지만,
시골은 향후 개발 가능성도 거의 없고, 부동산 시장에서도 관심 밖입니다.
하지만 장기적으로 이렇게 생각하면 긍정적일 수 있습니다1. 나만의 공간 확보자연 속에서 여유로운 삶을 꿈꾸신다면, 조용하고 아늑한 공간을 미리 확보하는 건 매력적입니다.
서울에선 절대 누릴 수 없는 정원, 텃밭, 바베큐장, 별채 같은 걸 가능하게 하죠.
2. 정부의 "귀촌·빈집 활용 지원정책" 활용 가능일부 지자체는 빈집 리모델링 지원금이나 장기임대 계약 시 인센티브를 제공합니다.
농촌빈집은행(빈집등록제도)도 운영 중이며, 공공사이트를 통해 거래 가능합니다.
3. 농막, 세컨하우스 활용최근엔 시골 빈집 대신, 농지 옆에 6평짜리 농막(간이주택)을 설치해 세컨하우스용으로 쓰는 사례도 많습니다.
추천드리는 방향은 거주 + 쉼터 개념이라면 좋은 선택입니다.
(세금도 적고 규제도 상대적으로 덜합니다.)
단, 되팔 목적이 크다면 매입 자체를 다시 고려하셔야 합니다.
도심 접근성이 괜찮고(예: 기차역 30분 거리), 관광지 인근이라면 예외적으로 수익형 가능성도 있습니다.참고하세요!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
시골 빈집 구매 시 예상되는 유지 비용은 재산세, 지붕이나 배관,전기 시설 등 유지 비용, 주택 보험, 주변 환경 정리 등 비용이 예상됩니다.
시골에 빈집을 사는 것은 여러가지 장점과 단점이 있습니다.
장점입니다 :
저렴한 가격 : 시골 지역이 부동산은 대도시에 비해 가격이 저렴하여 초기 투자 비용이 낮습니다.
자연환경 : 조용하고 아늑한 환경은 은퇴 후 생활에 적합합니다.
재산 가치 상승 가능성 : 시골 지역의 개발이 이루어 질 경우, 부동산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
단 점입니다 :
수요 감소 : 시골 지역은 인구 감소와 함께 수요가 줄어들 수 있어, 재 판매 시 어려움이 있을 수 있습니다.
유지 관리 : 빈집은 관리가 필요하며, 수리 비용이 발생할 수 있습니다.
대중교통 및 편의 시설 : 대도시에 비해 접근성이 떨어지므로, 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.
결론적으로 은퇴 후 조용한 생활을 원하신다면, 시골 빈집 구매는 개인적인 만족을 위해 좋은 선택이 될 수 있습니다.그러나 투자 관점에서 볼 때, 시장 상황과 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사한 후 결정하는 것이 좋습니다. 나중에 팔고자 하신다면, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 지속적으로 체크하는 것이 좋습니다.