전문가 프로필

답변 내역

전세 계약금 지불 시 부동산 신고필증?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산거래신고는 매매거래신고와 전월세 임대차거래신고 가 있습니다매매거래신고는 중개거래일 경우 부동산 중개사를 통해 거래신고하나전월세는 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약에 한하여임차인 또는 임대인 당사자가 행정복지센터나 온라인으로 자가 신고합니다(도의 군지역에 소재한 경우 제외)흔히 확정일자를 받으러 가면 동시에 진행합니다
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

LH임대아파트 들어가려면 신청조건이 어떻게될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH 임대는 공공임대, 국민임대, 행복주택 영구임대 등이 있습니다일부 특별공급을 제외하고 직장과 무관하게 입주가 가능하며 소득조건과 자산 그리고 거주지역 등 상품마다 세세하게 조건이 다릅니다전체적으로 조건과 분양일정을 알 수 있는 엘에치청약플러스 라는 사이트를 올려드리니자신에게 맞는 임대주택을 검토해보시기 바랍니다https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시장과 문제점을 정확히 파악하였다면 정부가 바라는 대로 시장이 반응하지만 역효과가 발생하거난 다른 문제가 발생하는 경우도 많았습니다.정부는 시장의 과열이나 냉각시 개인이나 무주택자 등 일부가 아닌 국가 전체의 경제정책 방향을 염두에 두고 정책을 내놓기 때문에 일부의 부작용에도 불구 원하는 결과가 나타나지 않으면 더 강한 드라이브를 거는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

공동명의(1명 해외거주) 부동산 매수시, 위임장 확인 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.A는 다른 두 분의 위임장을 지참하여 계약이 가능하며 위임장은 위임자 B,C 각각 하고 대리인은 A가됩니다가능합니다 위임자는C 대리인은 A나B 중 한 사람만 선택하면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

집 내놓은 부동산의 중개사가 집을 매수해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원칙적으로 중개사가 직접 의뢰받은 매물은 중개사가 매매당사자가 될 수 없고 직거래시 처벌도 따릅니다.중개사는 제3의 부동산을 통해서 거래하여야 하므로 요건에 맞는 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

둔촌 주공 아파트의 대출이 쉽게 이뤄지지 않는 게 .. 나라에서 대출을 조이기 때문인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.뉴스를 참고하면 최근의 대출 제한은 국민가계 대출이 위험할 만큼 과도 하기 때문이라고 하는데요분양 당시로서는 부동산 경기가 너무 안 좋아 관심의 대상인 초대형 단지에서 분양 단계에서 삐긋하면 오히려 국가경제에 미칠 악영향을 우려했는지 <둔촌주공살리기> 라는 조어도 나올 정도로 부추킨 측면이 있었습니다현재로서는 답답한 상황으로 반전했는데요 대출이 어렵지 않을 것으로 예상하고 분양을 받았던 분들은 곤란한 상황이 발생하고 있습니다은행에서는 금년까지는 대출이 어렵다고 합니다내년초에는 어느 정도 열리지 않을까 합니다.대안을 잘 찾아야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

계약 만기 전 세입자의 퇴거 요구 관련 궁금한 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간중 중도해지를 원할 때는 임대인은 기간의 이행을 요구할 수도 있습니다일반적으로는 새임차인을 구하고 그 비용(중개수수료 등)을 임차인이 지불하는 방식으로 합의를 합니다.단 묵시적 갱신이나 갱신청구권을 사용한 계약기간중에는 임차인은 임의로 계약을 해지할 수 있습니다.다만 해지의 통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
0
0

월세 - 이 경우 묵시적갱신인가요, 재계약인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1)1년의 계약을 하셨군요1년의 계약은 임차인이 주장하지 않으면 2년으로 봅니다따라서 아직 계약기간이 되었고 중도 퇴거에 해당합니다2)이 경우 임대인은 계약의 이행을 요구할 수 있고 임차인이 퇴거를 원한다면 약정한 비용을 지불해야 할 것으로 보입니다특약사항 5번의 비용을 지불해야 하겠습니다.3)보증금을 환불받는 기준으로 점유를 유지할 수 있습니다잘 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
5.0
1명 평가
0
0

시세 3억 아파트 2.7억 융자에 보증금 3천으로 월세 들어가면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.안전하지 않습니다현실 시세 3억주택이라 하더라도 만일의 경매시 3억에 매도된다는 보장은 없습니다선순위 채권+ 내보증금이 시세와 일치하는 금액이므로 다른 알리지 않은 이유가 없는 한 안전하지 않으므로 보증보험가입도 부결될 것이며 피하는 것이 좋겠습니다위험한 조건에 안전하게 들어가는 방법은 없습니다
경제 / 부동산
24.11.12
5.0
1명 평가
0
0

현재 2주택자입니다. 나중에 매입한 주택 매도시 2년거주하지 않아도 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2년 거주 의무란 1주택자의 양도소득세 비과세 혜택의 적용을 위한 조건으로 조정대상지역주택 매수시 주의 깊게 살펴보는 것으로 2주택자인 경우 의미가 없습니다일시적2주택, 합가에 의한 2주택, 상속, 민간임대등록 주택 등 특별한 예외에 해당하지 않는 경우 2주택자는 매도시 기본양도소득세 세율을 적용 받습니다.매도시 구체적인 세금예상액은 세ㅁ무전문가와 한번 더 상담하시길 권장합니다
경제 / 부동산
24.11.12
0
0