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월세를 계약하는데 왜 보증금을 내나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세라도 보증금이 있습니다월세에서 보증금은 임대차 계약중 임대인에게 발생할 수 있는 만일의 손실에 대한 담보 성격입니다.예를 들어 월세의 지연이나 미납, 공과금의 미납, 임차 목적물의 파손 등 여러가지 있을지도 모르는 금전적 손해에 충당할 수 있는 것입니다물론 월세인 경우 전세에 비해 보증금은 최소화 되어 있습니다보통 월세금액의 10~20개월분 정도 금액으로 책정됩니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.11
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부동산 거래시 심리전이 필요할까요?!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매매시 이미 호가를 정하고 매수자를 구하는 방식이기 때문에 경매와는 다릅니다.매도자로서는 여러가지 시장상황과 고려하고 목표가격을 가지고 가격을 결정하였을 것입니다 물론 제시한 호가에서 어느 정도 딜을 하는 경우도 있지만 꼭 고도의 심리전까지는 필요치 않다고 봅니다매도인으로서는 흥정을 하는 매수인에게 반드시 팔아야 할 의무는 없기 때문입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.10
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정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다 이미 임대차 보호법을 통해서 임대료의 과도한 상승을 규제하여 임차인의 주거안정을 돕고 있습니다 주택의 경우 계약 완료후 재계약 시 5%를 초과하여 인상하지 못하도록 하고 있습니다.또 민간 임대 주택으로 등록된 경우는 임차인이 바뀌더라도 종전 임대료에서 5%를 초과해서 인상하지 못하도록 제한하고 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.10
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월세 1년 연장후 또 묵시적 연장하게 되면 1년인가요 2년인가요
안녕하세요. 임형순공인중개사입니다. 처음 1년의 계약을 하였으나 임차인이 1년의 기간을 주장하지 않는 한 첫 계약도 2년으로 인정되며,2년의 첫 계약이 끝나고도 묵시적 갱신이 되었다면 묵시적 갱신의 기간은 또한 2년이 된다는 것이 주임법에 명시된 규정입니다
경제 / 부동산
24.11.10
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월세인데 1달~2달 시점에 방을 빼라고 연락왔어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태가 된 것 맞습니다따라서 임차인은 묵시적 갱신을 주장하여도 무방합니다만일 양보하여 임대인이 통지 기간에 경과를 양해한다면 상대적으로 임차인도 갱신청구권을 요구할 수 있을 것입니다.이 경우 전월세 전환은 임차인 동의가 필요한 부분입니다어쨌든 합의에 이르지 못할 경우에 임대인이 자기의 입장을 일방적으로 관철시키기 위해서는 이사 비용 등 금전적인 보상이 수반될 것입니다
경제 / 부동산
24.11.10
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아파트 매수후에 전세계약과정에 대해서 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다전세 계약은 현재의 등기상 소유자와 진행하는 것이기 때문에 매매 잔금 전이라면 매도인이 전세 계약을 진행합니다.(이 경우 향후 소유자가 되는 매수인도 계약에 참관할 수는 있습니다)전세 보증금은 매도인이 가져가고 기존세입자 보증금의 반환도 매도인이 합니다금액이 같다면 매도인이 실제 지불한 금액은 없는셈이죠매수인은 그 전세 보증금 만큼을 공제하고 잔금을 치룹니다.계약후 소유권이 변경되었다 하더라도 임차인이 특별히 원하지 않으면 전세 계약서를 새로 작성할 필요는 없습니다.임대차가 있는 주택의 매매에서 소유자가 변경되었다 하더라도 전세 계약은 그대로 양수인에게 승계되고 이후 새임차인의 보증금 반환은 매수인이 하여야합니다매매시 그 금액만큼 지불하지 않고 매수하였으므로 매수인이 보증금를 받은 것이나 다름없기 때문입니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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주택담보대출이 있는 경우의 주택 매도 가능 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.담보대출이 있는 주택도 얼마든지 매도할 수 있습니다.대출은 특별한 경우가 아니면 매매를 이유로 승계되지 않으며 매도인은 상환하고 매수인은 새로운 대출을 하게 됩니다통상 중도금 또는 잔금시 매수인의 지불금으로 상환하고 매매와 동시에 매수인도 자금이 부족하다면 필요한 만큼 대출을 받아 주택을 양수합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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전세대출시 집주인의 협조가 왜 필요할까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 본인의 신용만으로 대출하는 경우도 있지만 보증금을 담보로 대출이 승인되는 상품이 많습니다.이 경우 채권을 은행이 양도받게 되는데 임대인의 동의가 필요합니다.통상 은행에서 임대인에게 직접 입금하고 계약 만료 후에도 임대인이 은행으로 직접 상환하도록 하고 있습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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전세계약 잔금지불 말고도 따로 드는비용들이 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 이사와 관련된 비용외에 없습니다입주청소비, 이사용역비용 등 이사와 관련된 비용외에 전세계약으로 인한 추가비용은 없습니다.혹시 대출을 받았다면 이자도 부담해야 겠지요
경제 / 부동산
24.11.09
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거주용 오피스텔은 엄청나게 많이 지어지고 있는데 왜 거주용도가 아닌 사무실로 구분할까요,
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 태생이 업무용건물입니다.일반 건물과 주거용 건물은 설계와 허가 기준이 다릅니다.아파트 건설보다 오피스텔 건설이 덜 까다롭다는 것이지요 그런데 실상은 난방과 싱크대가 설치되어 주거에도 불편하지 않을 정도입니다뿐만 아니라 상업 지역에 지어져 교통 측면에서 유리한 것도 사실입니다그래서 실제로도 거주용으로 사용을 하는 경우가 많이 있습니다이 경우 오피스텔의 소유자에게는 실질적인 사용 용도에 따라서 주택의 소유로 적용될 수 있습니다.그래서 오피스텔에 매수 시에는 어떤 경우든 일반 건물에 적용하는 취득세를 부여하지만 사용 중 주택으로 전적으로 사용한다면 주택 세제를 적용하게 됩니다.이렇게 되면 업무용 세제 혜택배제나 보유 주택 수에서 불리한 작용을 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.09
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