답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보증금과 월세 둘다 임차료에 해당합니다따라서 각각 5%이내에서 인상 협의가 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산에 주택관리를 위탁하는 경우 관리 범위의 설정과 비용은 모두 다릅니다상호 합의 한대로 케바케 입니다전반적인 관리를 맡긴다면 소소한 임차인 민원과 주택 청소 나 하자 관리 등 범위를 정하고 적정한 비용을 지불하는 것으로 협의 할 수 있겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사중에 전세입자가 아직 전춣을 하지 않고 새 입주자는 전입을 하려는 상황인 것 같습니다계약서를 제시하면 본인의 전입신고에 어려움이 없으며기존 세입자가 전출되지 않았다는 점은 임대인에게 알려서 조치를 하도록 하면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 주택 매도에 따른 양도차익이 있다면 양도소득세 신고,납부를 하셔야 합니다만일 1주택자이고 양도차익이 크다면 아파트를 조금 더 보유 및 거주하여 2년 비과세를 적용 받으시는 것을 추천합니다구체적인 세액은 매수시 조정지역여부와 거주기간, 가족포함 가구내 주택 수 등에 따라 다르므로 세무 전문가와 상담하세요.오피스텔은 분양시 일반 건물이나 추후 사실상의 주거용도로 사용한다면 주택의 세제를 적용 받게 됩니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공시가 하락으로 보증 한도를 초과하는 계약이 존재할 수 있습니다.그러나 보증보험 가입 요건이 안 될 뿐이고 계약 자체에 문제가 있는 것은 아닙니다.다만 현실적으로 보증금이 높다고 생각되시면 재계약시 감액 계약을 요구하시거나 계약을 종료하시기 바랍니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공영 주차장에 운영 조치에는 지자체입니다. 지자체에서 직접 운영하는 것도 있겠지만 대부분 지자체에서 위탁한 사업체에서 관리합니다.무료로 운영되는 주차장 또는 적자가 발생할 경우에 비용은 해당 지자체에서 감수하거나 손실을 보전합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택매수시 주택비용을 제외한 비용은 취득세와 등기수수료, 부동산 중개수수료입니다.보통 법무사를 통해 등기사무를 위탁하며 이때 약간의 대행비를 부담합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 계약할 때 월세를 선불로 줄 것인지 후불로 줄 것인지를 결정하여 계약서에 기재합니다.지불 시점은 계약일이 아닌 계약기간 개시일을 기준으로 매월 지불하는 것입니다한 달 단위로 후불지불로 계약하는 것이 흔하지만 임대인에 따라서 또 지역적 특성에 따라서 선불로 지불하는 경우도 꽤 있습니다.매물마다 다르니 의뢰한 부동산에 확인하여 보시는 것이 필요합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약에서 자금 조달 계획서에 제출은 없습니다.특정 지역 또는 일정 금액 이상의 매매에 해당되는 것으로서 전세에는 해당이 없습니다.다만 특정 이유로 전세 보증금에 대한 자금 출처 조사가 있을 수 있으나 이것은 일반인에게는 매우 흔하지 않은 일입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실제 거주를 목적으로 임대차하여 거주한다면 건물의 용도예 관계없이 주민등록 전입이 가능합니다 다만 오피스텔의 경우 실거주를 목적으로 사용한다면 임대인의 주택 수에 포함되는 등 세제상의 이유로 인하여 일부 임대인은 전입을 하지 않는 것을 조건으로 임대차 하는 경우가 있습니다.불편한 일이 초래되지 않도록 계약전 의뢰 부동산을 통해서 확인하는 것이 필요하겠습니다