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계약갱신 청구권 관련 기준일 문의 드립니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신 청구권 사용 기간은 계약 종료 6개월~2개월 사이로,계약 일시와 관계없이 계약서에 나타난 계약기간 종료일을 기준으로 하시면 되겠습니다. 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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감평가 대비 대출 많은 단독주택, 재개발 입주권 문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발 사업 중 감정평가는 소유자의 재무 상태를 평가하는 것이 아니고 토지 등 부동산의 평가입니다.따라서 대출유무는 평가에 영향이 없습니다.만족스런 평가 받으시길 빕니다
경제 / 부동산
24.09.01
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만기 전 이사할 때 전세자금대출 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저리로 하루라도 빨리 바꾸는것이 유리하겠지요.우선 청년주택 중도해지통지시 얼마만에 보증금 상환인가 확인하시고 그 일정에 맞는 중기청주택을 찾으세요이후 중기청 가능한 주택을 계약하시고 이사일자로 카카오는 상환하고 중기청은 대출 받으면 됩니다중기청 100 가능한 매물이 많지 않으니 매물 먼저 찾으시면 등기부 가지고 은행상담을 선진행하시고 신규대출일정 (4-6주 소요)과 청년주택 퇴거가능 일정이 조화되도록 계약진행 하세요잘 해결되시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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임대주택에 들어가 살려면 어디에, 어떤것을 준비해야 하고 자격요건은 무언지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대주택은 종류가 많습니다 영구임대주택, 국민임대주택, 행복주택, 공공임대주택, 민간 임대주택이 있습니다운영목적은 사회 취약증에 대한 배려와 서민들의 내 집 마련 주거 사다리 역할을 하는 주거복지정책으로 대표적으로 한국토지주택공사에서 관할합니다.모두 무주택자만 입주할 수 있고 소득에 따라서 입주가 제한되는 경우도 있습니다.그리고 공급이 많은 지역도 있고 없는 지역도 있는데 공급 지역에 거주자가 우선권이 있습니다.이것을 상세히 알고 싶다면 LH 청약플러스를 검색하셔서 청약일정과 공급계획을 수시로 확인하신다면 자신에게 맞는 주택을 찾으실 수 있습니다.종류불문 임대주택은 시중 가격보다는 저렴한 것이 사실입니다.그러나 지속적인 관심과 부지런히 청약을 챙기지 않으면 내 손에 들어오지 않습니다.당장 빈집이 나오는 것이 아니니여유를 가지고 살펴보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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집을 내놓은지 1년이 넘었는데 안팔리네요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있지만 아직도 대부분의 주택은 시장 가격보다 낮아야 팔리는 현상이 계속되고 있습니다.실수자가 반복적으로 보고 갔다면 호가는 적정가액으로 보이기는 하지만 좀 급하시다면 조금 다운하는 방법도 있고요.여러 곳에 내놓는 것도 나쁘지는 않지만 실제 중요한 것은 적극적으로 마케팅을 할 부동산이 필요합니다.인근 부동산에 들러서 시세 상담을 한 번 더 하시고 적정가액으로 조정이 필요하시면 조정도 하시고 최상의 집 상태를 보여 줄 수 있도록 노력하십시오.원인과 비용이 불확실한 시설구조상의 문제점이 있는지도 살펴 보시고 선제적 수리 또는 비용차감도 고려하세요잘 해결되시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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"주택건설 사업 계획 승인" 단계면 실제 이주는 언제이루어지나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 사업 승인이 완료되었다면 향후 개별 조합원의 토지등 재산의 감정평가와 주택 건설 계획에 따라 조합은 분양 신청을 받고 잠정적으로 종전자산평가와 사업후 자산평가 등 종합적인 관라처분계획을 수립합니다이 관리처분계획이 승인되어야 이주가 시작됩니다. 사업의 규모, 조합원들의 열의에 따라 사업속도는 천차만별이나 정속주행을 하더라도 지금부터 2년정도는 충분히 거주하실수 있습니다.그리고 어느 날 갑자기 이사를 종용하는 것이 아니고 사업 단계별로 순차적으로 지속적으로 반복하여 안내를 하니 너무 염려 안 하셔도 되겠습니다
경제 / 부동산
24.08.31
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전세 2년 연장계약을 하더라도 3개월 전에 통보하면 페널티 없이 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주임법에서는 묵시적 갱신에 의한 재계약과 갱신 청구권을 사용한 재계약의 경우에 중도 해지하더라도 3개월 전에 통지하면 효력이 발생하게 됩니다.따라서 현재 재계약이 어떤 성격인지를 확인하셔야 알 수가 있을 것인데요.이를 명확하게 하기 위해서는 재계약서를 작성했다면 관련 특약을 부기하는 것도 좋은 방법입니다.만일 현재의 재계약이 위 사례가 아닌 새로운 계약으로 간주된다면 중도 해지에 속하므로 임대인의 동의가 필요하며 흔히 새로운 세입자를 구하고 중개 수수료를 부담하는 선에서 협의가 가능할 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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월세 선불 후불 기준좀 알려주세요!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.선불 후불은 그런 개념이 아니고 만일 입주를 1월 4일 날 하셨다면 2월 4일 첫 월세를 내면 후불이 되는 것이고, 1월 4일 날 입주하면서 첫 달 분을 미리 내고 들어가셨고 2월 4일 날 2차 월세를 낸다면 선불이라고 말합니다.어느쪽을 하시든 4일이 지나서 내는 것은 선불 후불 개념이 아니고 지연 연체입니다.이상 참고가 되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단은 계약의 중도 해지에 속하기 때문에 임대인의 동의가 필요합니다.우선 임대인에게 사정을 설명 드리고 집을 내놓자고 하시면 기간이 멀지 않기 때문에 승낙하실 것 같은데 임대인의 계획에 따라서 거절할 수도 있음을 유의하셔야 됩니다. 이 경우 중개수수료를 부담한다든지 하는 협의가 필요할 수도 있습니다.원만하게 해결되시기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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전세대출로 집구하는데 걸리는시간은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반은행의 전세대출은 본인신용정상이고 직장 다니면 대부분 가능합니다대출신청후 16~30일정도입니다이사갈 날자 한달반에서 두달전에 시작하세요우선 은행방문하여 대출상품도 미리 상담하시는 것이 좋습니다주로 본인자격을 확인하세요그리고 계약후 제출서류 알아놓으시고요이제 집을 찾아야 하지요부동산에 대출이라고 말씀하시면 대략 필터링하여 매물 보여드립니다마음에 들면 계약하되 아직 승인된것은 아니니 대출불가시 계약무효 특약을 넣어달라고 하세요이것은 임대인이 무조건 동의 하는것은 아닙니다계약금은 5% 이상으로 하시고 계약서작성후 바로 확정일자 받으세요그리고 계약서와 계약금 영수증 포함 부동산 발급서류 그리고 은행에서 요청하는 본인 소득관련서류 구비하여 대출신청합니다여기까지 여러집을 본다면 대략 2-3주 걸리겠네요은행대출은 잔금입주일 로부터 4주 남기고 신청하세요일반전세대출은 빠르면 2주에도 되는데 은행업무량에 따라 다르고 혹시 서류보완 발생시 대처위해 넉넉하게 4-5주 시간을 두고 신청하세요주로 소비되는 시간은 집보기 입니다마음에 드는 집이 없으면 시간비용이 늘어납니다좋은 집 찾으세요
경제 / 부동산
24.08.31
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