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원룸 월세 계약시 주의점좀 알려주세요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1) 임대인 신원확인( 신분증과 등기부 일치여부, 대리인시 위임여부)2) 보증금과 최우선변제금 적용 확인( 부동산에서 분석 설명)3) 시설,옵션 제공물 현상태와 고장시 책임소재4) 계약후 확정일자 전입신고 유지5) 관리비 항목 확인보편적인 것은 생략하고 대략 이 정도 체크하시면 될 듯 합니다.수임중개사께서 도와 드릴겁니다
경제 / 부동산
24.08.31
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오피스텔 분양 후 임대 시 주택임대사업자 및 일반사업자 비교
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.주택임대사업자는 건물 매입 분에 대한 부가세 조기 환급을 받을 수 없나요?네 없습니다일반임대사업자가 주거용으로 오피스텔을 임대하면 건물 매입 분 부가세 환급 안되나요? (비주거용으로 임대할 때만 되는지)부가세를 환급 받은 후 주거용으로 임대 및 사용이 확인(또는 적발, 신고)되면 환급받은 부가세가 다시 추징 됩니다3.결론적으로 ”주거용“오피스텔을 임대할 거라면 세제 혜택상 주택임대사업자가 유리한 게 맞는지요?네 그렇습니다. 사용 용도대로 등록하시는 것이 가장 합리적입니다
경제 / 부동산
24.08.31
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전세 주택 누수 피해에 대한 해결방법 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인의 주거라는사용 목적에 맞게 목적물을 제공하여야 하여야하고 임차인은 목적물을 원형대로 유지관리하며 주거용으로 사용하여야 합니다.누수의 경우는 시설구조상의 노후로 인한 경우가 가장 많고 이 경우 임대인의 책임입니다아래층 누수가 위층이라면 원인을 불문하고 위층에서 배상해 주어야 합니다.그렇다면 수리와 배상금전은 누가 부담해야 하는지로 분쟁이 가끔 있습니다.혹시 임차인의 구조변경 공사, 타공 충격후 누수라면 임차인도 책임이 따를 것입니다.이해충돌이 심하다면 기술자를 불러 의견을 듣는 것이 판단에 도움이 될 것이고, 매우 소통이 어렵다면 주택임대차분쟁조정위원회에 도움을 받을 수도 있을 것입니다 원만하게 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.31
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우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주범이라고 단정하기는 어렵지만 전세 수요증가로 전세가가 올라가는것은 시장의 원리입니다.연동하여 매매가도 상향시키게 됩니다.특히 저금리의 기금대출이 풍부해지면 덩달아 전세가, 매매가 상승에 영향을 미칩니다.전세안고 소액갭투자도 원할해지겠지요.시장활성화에는 긍정적입니다
경제 / 부동산
24.08.31
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저희가 살고있는 집이 빌라서 그런지 집이 팔리지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 시장 가격에 맞는지를 검토해 보셔야 됩니다너무 하락했기 때문에 종전 가격을 생각하신다면 시장을 잘못 읽는 것입니다.시장을 대항하여 매매는 불가능합니다.다음으로 할 수 있는 일은 삼품성을 높이는 일입니다집을 보러 갔을 때 외관과 환경, 냄새, 불확실한 원인의 시설 고장 이 있다면 거래에서 큰 취약점이 됩니다.이러한 부분은 매도자께서 신경을 써 주시기 바랍니다.마지막으로 부동산에 선택입니다솔직히 다수의 부동산에서 광고가 나오는 매물은 의뢰받아도 별로 신경 쓰지 않습니다.어지간히 안 팔리는 물건으로만 보입니다다수의 부동산에 매물을 올리는 것보다 마케팅을 제대로 해 드릴 중개사를 찾아 위임 하십시오 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반 임대 사업자로 등록하여 포괄양수도로 매수한다는것은 주거용으로 사용하지 않겠다는 의미입니다.상가나 사무실 같은 용도로 임대하는 것이 일반임대사업입니다.따라서 취득시, 보유시, 매도시 모두 주택 수에 들어가지 않습니다. 따라서 일시적 2주택 등 주택과 관련된 세제와는 아무런 관련이 없습니다.그러나 임대 또는 본인 사용중 주거용으로 사용한다면 그때부터 주거용으로 분류될 수 있음을 유의하셔야 합니다. 이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 상품은 여러 개입니다기금 대출 등 특수목적상품을 제외한 대부분의 상품을 대출 상담사가 취급하는데요.동일한 상품을 선택했다면 은행이든 대출 상담사든 차이는 없습니다.상담사를 운영하는 이유는 은행의 수입에 도입이 되기 때문입니다.갈수록 오프창구는 사라지고 업무는 특화되고 아웃소싱 됩니다.은행에 가서 여러 시간 기다려서 업무 보는 것 보다도 방문하는 분한테 서비스를 받는 것이 훨씬 편리할 것 입니다.대출 상담사 풍부한 실무 경력이 있는 그 부분에 전문가입니다.그리고 진행중 혹시 보완이나 설명이 필요할 시 업무시간이 아니더라도 소통에 어려움이 없습니다.기왕이면 편하게 업무가 가능한 상담사 활용을 권합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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너무 후회가 되는데 어떻게 해야 빨리 나아질까요....
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.처음 선택한 주택에서 거주하시는 것을 추천합니다.나중 선택한 집으로 억지로 이사했는데 또 얼마후 더 싸 보이는 집이 보일 수도 있습니다.그렇지만 현재 집은 이미 생활을 하면서 검증이 되었지만 더 싸 보이는 집은 단지 사진만을 본것이지요. 어떤 소음, 이웃, 시설 등 여러 단점이나 하자가 발견될 수도 있습니다.일상적인 상품도 선택에서 가장 가장 저렴한 물건을 취하기는 어렵습니다.기왕에 비용을 들여 꾸밈도 하였는데 애정을 갖고 사는 것이 정신건강에도 좋고 주거비용도 절약하게 될 것 같은데요어디까지나 개인 의견이니 본인 기준으로 좋은 선택하시길요
경제 / 부동산
24.08.30
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전세계약시 보증금 납부 이전에 전입신고, 확정일자를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 그렇습니다.확정일자는 계약이 있다는 사실을 증명하는 것으로 입주전에도 신고 및 필증을 얼마든지 발급할수 있습니다.그리고 전세 대출 신청시 확정일자필증을 요구합니다.확정일자는 계약서를 지참하여 계약 매물주소지 행정복지센터로 가시면 됩니다이사 잘 하세요.
경제 / 부동산
24.08.30
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LH임대 주택 당첨 될꺼같은데 질문이요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약금이란 전체 보증금 중에 일부를 계약시에 지불하는 돈을 말합니다.통상 보증금의 5내지 10%를 적용하고요LH 전세라면 자기 부담금을 계약금으로 지불하는 경우가 많습니다.자기 부담금이 전체 보증금의 5 ~ 10%를 초과한다면 계약과 잔금시 나누어 지불할 수 있습니다.당첨 되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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