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아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리관계가 가장 중요하지요 이 부분은 위임 부동산의 조력을 받습니다다음은 시설구조 상태입니다실 방문하여 살펴보고 모자라는 부분은 매도인에게 질의하여 확인하고 하자 부분이 있다면 보수책임을 누구로 할 것인지 특약으로 합의합니다.거래 대금관계는 가격부분은 본인이 결정하실 사항이고 ,만일 해당 주택에 융자가 있다면 언제까지 해소할 것인지 확인하여 특약으로 기재하고 게약금 중도금 잔금 등을 본인의 형편을 고려 무리 없이 조율하세요.기타 주거환경 입지 등도 본인이 결정하실 문제고요.마지막으로 취득 주택에 관한 세금, 등기비용도 확인하시고 등기절차 위임여부도 부동산과 상의하여 결정하세요
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 매매가 어디서 확인해야 정확한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증보험의 기준 주택시세는 아파트는 KB시세 단독주택이나 빌라는 유사매매를 참고하기 어려우므로 공시가를 바탕으로 계산하는 산식이 있습니다공시가는 국토부 공시가격 알리미 사이트를 통해서 확인하세요
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산중계수수료는 법에서 정한대로 고정으로 주는건가요? 조정할수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 매매와 임대, 그리고 주택과 오피스텔, 그밖의 건물로 나누고다시 거래금액 규모으로 구분한 법정요율이 있습니다이 요율은 상한선을 의미합니다그 범위 이내로 조정이 가능합니다.현업에서는 수수료를 깍는 분은 많지 않았습니다좋은 서비스로 판단한 고객은 오히려 약간의 인센티브를 주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.03
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빌라를 매매할경우 절대 가격이 올라가는 일은 거의 없을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 아래와 같은 사유가 있습니다빌라는 중소규모 건축업자가 시공하고 빠른 분양을 통한 자금 순환이 필요할 것입니다가급적 많은 대출이 가능하도록 감정가가 좀 부풀려지는 경향이 있었습니다시간이 흐르면서 관리주체가 없는 소규모 빌라는 노후가 빠를 수 있습니다.신상효과는 빨리 사라지고 시장에서의 환금성도 약한 편입니다따라서 기존주택이 신상보다 더 낮거나 거래마져 요지부동인 경우도 많았습니다그러나 최근 수년간 빌라 시장가격이 크게 약진한 사실이 있습니다.주로 개발예상 지역이나 역세권지의 구축빌라가 거래가 활발했습니다어쨋튼 시장가격은 수요에 의해 결정됩니다단점도 있지만 초기 매수시 비용측면에서 부담을 크게 줄일 수 있습니다투자 목적 보다도 사용목적이 크고 자신에게 잘맞는 주택이 있다면 무조건 반대할 것은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.03
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상가주택 공시가격을 알고 싶은데요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상가주택이라도 주택의 용도가 있다면 그 부분은 개별주택 공시가에서 보실 수 있습니다건축물용도가 근린이나 업무시설인 부분은 공시가가 아닌 시가표준금액을 홈텍스에서 확인할 수 있습니다그런데 공시가에 관계없이 임대할 부분이 상가, 근린시설 등이라면 전세보증은 대상이 아닙니다
경제 / 부동산
24.08.02
5.0
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다 지어진 오래된 5층 아파트에 엘리베이터 설치되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.리모델링승인을 받으면 안될 것은 없습니다기존 공간에 엘베시스템을 추가하기는 어려울 것이지만 엘레베이터 탑을 증축하여 복도로 연결시킨다면 기술적으로는 가능합니다현실적으로는 아파트의 구조 유휴지의 과소여부에 따라 다릅니다그리고 공동주택이므로 주민의 동의나 비용부담 등이 현실적인 문제가 됩니다
경제 / 부동산
24.08.02
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다가구주택 임대사업자 기준시가 확인방법문의
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구 주택은 개별주택 공시가격을 참고하시면 되겠습니다.부동산 공시가격 알리미 사이트를 통해 확인하시되 기준년도을 체크하세요 매년 금액이 다릅니다
경제 / 부동산
24.08.02
5.0
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좋은 땅 있다고 전화가 오는데 어떻게 제 정보를 안 건가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저한테도 전화가 많이 오는데요무작위로 하는 전화로 생각됩니다.일부 정보를 확대, 가공하여 의미없는 땅을 지분 판매하는 기획부동산 업체도 아직도 있는 것 같습니다불편하시다면 건건히 스팸신고를 하시는 것이 최선입니다
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링계약후 돈 먹고 나른 업자 처벌가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마전 유사사례가 방송에서도 나오던데 차일 피일 미루면서 공사를 진행시키지 않아 엄청난 피해를 주고 있지만 사기의 협의가 입증되지 않는다면 형사는 어려운 것 같습니다.공사계약서 , 지연에 따른 피해 상황 등을 꼼꼼히 챙겨 민사는 대응이 가능할 것입니다.구체적인 사실관계를 기재하여 이 질문을 법률 토픽에 올리시면 더 상세한 답변을 기대할 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
24.08.02
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가족간 아파트 집거래 대출 가능한가요?(동일세대)
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.증여나 매매 모두 가능합니다.대출은 소유자의 부동산을 담보로 하는 것이므로 어느 쪽이든 대출이 가능합니다.매매금액은 시세 수준으로 적어도 증여세 추징대상은 아닐 듯합니다.단 거래 금액에 따라 취득세 부분은 차이가 있습니다그러나 대출, 향후 양도소득세 부분도 고려한다면 실거래 수준으로 거래하는 것이 적당할 것 같습니다대출금액은 금융기관에서 평가하는 감정가, 개인의소득과 기존대출 현황 등에 따라 다르므로 미리 금융기관에 상담하시는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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