1가구2주택 대지 포함 문의 드립니다

Question

서울 아파트 09년부터 보유하고 있던 중 18년 강원도 주택 및 토지를 상속 받았습니다. 1가구2주택이라 강원도 주택을 친척분께 증여하려고 합니다. 이 때 주택에 포함된 대지지분도 같이 증여해야 하는지요? 주택만 증여해도 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

집합 건물이 아닌 일반 주택은 토지와 건물을 나누어 등기되어있습니다.

별도 소유권도 가능합니다.

증여도 매매도 별도로 가능하니 선택하실 수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

1가구 2주택에는 주택만 포함되기 때문에 기존에 가지고 계신 주택을 증여한다면 포함되지

않습니다.

다만 토지만 보유할 경우, 추후 매각이나 소유권 주장 시 문제가 될 수 있겠네요

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

1가구 2주택을 피하려는 경우에는 주택만이 아니라 주택의 부속토지도 증여하셔야 합니다. 지분으로 취득하거나 주택 부속토지만 소유한 경우에도 각각 1개의 주택으로 보아 주택수를 산정하기 때문입니다.