답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신분증에 비해서 모바일 자격증명이 더 신뢰할수 있다고 생각합니다.중개사무소의 개업은 허가제입니다.자격증 뿐 아니고 소정의 연수교육수료, 보증보험의 가입을 지자체에서 개업시는 물론 분기별로 확인합니다.그리고 본인의 사진이 포함된 자격증 계약서에 찍는 업무용인장을 포함한 인정서류 5종을 사무실내에 게시하도록 되어 있습니다.공인중사의 현업 종사여부는 국가정보포탈을 통해서도 확인이 가능합니다.무자격자의 중개행위를 조심하여야 하겠지만 위 내용을 참고하신다면 어렵지 않게 부정행위를 확인하실 수 있을것입니다.참고가 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매매 실거래가는 매매 계약 후 30일 이내에 의무적으로 신고된 내용을 바탕으로 하는 것으로 현재의 시장 상황을 정확히 반영한다고 볼 수 있습니다.실거래와 더불어 유사 매물의 거래량까지 동시에 증가하고 있다면 상승으로 판단하여야 할 것입니다. 참고가 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.서울 주변 수도권은 대부분 교통이 좋은 편입니다.근래 교통이 더 좋아질 것으로 예상되는 요즘 신설 철도망도 늘어나고 있습니다 그런데 서울이 워낙 넓다 보니 본인이 주력으로 활동하는 서울지역과 접근성을 고려하셔야 될 것입니다.그리고 교통은 좋지만 출퇴근 시간에는 사정없이 교통 체증이 발생하는 지역도 있으므로 본인의 교통이용 특성을 고려하셔야 할것입니다.이러한 점을 종합하면 수도권 지역이라 하더라도 눈에 들어오는 지역이 있을 것인데요.여기에서 더하여 더 저가에 매수가능한 지역이라면 그 지역 자체의 주거 인프라가 취약한 지역에 해당합니다.이 점은 본인의 라이프패턴을 고려하여 부족하지 않다면 만족할만한 주택을 찾을 수 있을 것입니다.부담없는 가격의 좋은 집 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 공시가격은 하향, 보증보험가입기준은 상향이 되면서 질문하신분과 같은 사례가 꽤 많이 발생하고 있습니다.최초 계약 당시 합의된 보증금으로 다른 문제가 없없지만 이후 상황이 바뀌어 보증보험조건에 미달하게 된 것으로 임대인이 이 경우 계약도중 계약금의 일부를 돌려주어야 하는 의무가 있다고 보기에는 무리가 있습니다.임차인으로 현재 선택 방법중 중도계약해지를 통보하는 것이 가장 유효할 듯 합니다.갱신청구권을 사용한 재계약이나 묵시적 갱신 계약 중이라면 계약 해지의 통지 이후 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받고 계약을 종료할 수 있습니다어차피 임대인은 다음 계약에서 감액 계약을 피하기 어려울 것으로 상당한 압박이 될 듯합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 계약은 임대인과의 계약이고 아직 계약 기간이 남아 있기 때문에 때문에 임대인의 동의가 필요합니다.임대인에게 말씀하셔서 조기종료및 재계약을 동의하신다면 재계약서를 작성하여 대출을 신청하시면 되겠습니다.부동산의 재계약서와 부대서류의 작성과 보증서발행 등 중개업무는 서비스를 받으면 비용이 발생합니다.단 마케팅이나 중개조율과정이 생략되므로 법정요율 범위에서 조정협의가 가능합니다.원만하게 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 기관에서는 차주의 선순위를 확보하기 위해 목적물에 전입을 유지하도록 하고 있습니다.대출의 조건이니 따를 수 밖에 없습니다.두집 모두 가족이 거주하고 근거리 이므로 특별한 불편은 없을 것입니다.만일 소유주택이 비과세를 위한 2년 실거주조건에 도달하지 않은 경우라도 본인은 봉거봉양 사유로 퇴거하고 나머지 가족은 거주시 인정이 되니 그외 염려할만한 것이 안보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문에 예시는 현실성이 없지만,그렇게 가정한다면 전세임대차를 승계하고 보증금을 인수하는 조건의 매매로 계약금 마이너스 7천만원, 잔금 마이너스 3천만원을 기재하여 계약서를 작성하고 계약시와 잔금시 각 금액을 매수인이 받고 매도인은 전체 일억원을 주고 소유권을 이전시킬수 있겠습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거의 없는 일입니다 .아파트의 경우에 임차인이 별도 세대주로 전입이 어렵고,간섭없이 독립적인 주거생활를 원하는 현대인의 속성상 일부 공간을 공동 사용해야 되는 아파트인 경우에 임차인을 구하기도 매우 어려울 것입니다.꼭 원하신다면 동거인으로 등재돼도 부담 없을 지인을 알아 보시는 것이 빠를 것 같습니다.잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.조합원 분양 금액에 프리미엄을 포함한 가격입니다.대출이 있다면 이 금액은 공제하고 승계합니다.(조합에 따라 다를 수 있습니다)등기비용 세금 등은 제외되며, 조합윈 주택으로 기본제공되는 옵션이 있다면 이것은 포함이고 추가분담금과 추가옵션은 제외입니다.여기에 추가분담금을 포함하면 최종매수가라고 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수변도시란 대규모 호수를 매개로 새로운 트랜드의 주거복합개발지구입니다.더 건강한 삶을 추구하는 현대인들에게 어필할 수 있는 자연친화적인 도시 공간으로 탈도시화된 쾌적한 수변공간을 제공하고 물을 레져,에너지원으로도 활용합니다.대규모 호수 또한 도시의 공간으로 인위적으로 조성되는 특징이 있습니다.새만금,화성그린시티,부산에코델타시티 등이 대표적입니다