아파트가 보통 몇년이지나면 재건축을 하나요?
재건축에 들어오려면 몇년지나야하고 무조건 되는건가요??
아파트 수명이 어느정도되는거에요??
낡은 아파트가있는데 사놓고 재건축까지 기다리면 돈이될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
30년이 지나면 재건축연안은 되지만 그렇게 쉽게 되지는 않습니다
인허가를 받아서 조합원들이 단합이 잘되어야 그래도 순조롭게 가지만 비대위가 생기면 기간이 더걸릴수 있습니다
90년대 이후에 지어진 아파트는 지분이 적어서 재건축보다 리모델링으로 갈 확률이 높습니다
재건축은 끈기있게 기다리셔야 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트가 30년이 경과하면 안전진단을 하여 등급이 낮으면 재건축 (재개발은 여러가지 노후 건축물이 있는 정비기반시설이 열악한 지역을 개발하는 것이고, 재건축은 아파트 위주의 정비기반이 양호한 지역을 개발하는 것입니다.)을 추진하는데 승인이 바로 나지 않는 경우도 많고 추진에 시간도 많이 소요되어 실제 40년~50년 정도 사용하는 경우도 많은데 노후 되었어도 사용은 가능합니다. 우리나라에서 가장 오래된 아파트는 1932년에 준공된 충정아파트인데 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다. 현재는 100년을 사용할 수 있는 아파트를 만들자는 운동이 있기는 하지만 아파트가 재산 형성 수단과 연관되다보니 우리나라에서 아파트의 수명은 사용가능한 내용연수에 비해 짧게 유지되는 편입니다. 재건축 까지는 시간이 많이 소요되므로 재건축이 될 만한 곳의 아파트를 신중히 선택해야 하는데, 오랜기간 자금을 묶어 놓아도 상관없는지 잘 따져보고 선정해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 아파트는 30년이 지나면 안전진단을 하여서 재건축 해도 된다는 것을 승인 받으면 재건축을 진행을 하였으나 이제는 아예 30년이 지나면 안전진단도 없이 주민들 의견만 맞으면 조합을 설립을 해서 재건축이 가능하게 되었습니다.
또한 재건축 진행의 유무는 소유주들의 개발 의지가 중요하고 찬성이 많아야 진행이 됩니다.
또한 재건축이 진행이 되는 속도도 10년 정도 되니 장기투자로 하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
콘크리트 철근 구조물인 아파트는 관리에 대한 부분이 있겠지만 평균적으로 건축부터 50년이상 사용이 가능합니다. 외국의 경우는 해당기간이 최소기간이고 길게는 70년이상도 사용하는 경우가 많습니다. 우리나라의 경우는 재건축사업에 대한 수요가 높기때문에 대부분 안전진단실시가 가능한 경과30년이상되면 재건축에 대한 가능성을 따지게 됩니다.
법으로 재건축이 가능한 건축년수가 정해진것은 아니나, 재건축을 위해서는 사전에 안전진단을 거쳐 일정등급을 받아야 가능한데, 해당 안전진단의 신청요건이 건축한지 30년이상된 경우이기 떄문입니다. 다만 30년이 되었어다고 무조건 재건축을 하는 것 또한 아니기에 오랜된 아파트라고 무조건 사서 기다리는것은 좋은 투자방식은 아닙니다. 그만큼 입지요건과 재건축시 사업성이 보장된 지역내 아파트르 선정하여 미리구매후 재건축을 기다리시거나 재건축이 확정된 지역내 아파트를 조금더 주시고 구매하는게 시간상 더 유리할수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 재건축은 30년이 지나면 할 수 있지만
30년이 지나도 안전진단 통과를 못하면 재건축을 할 수 없습니다.
또한 소유자들이 재건축을 하자고 조합을 만들고 진행을 해야 하기 때문에 소유자들이 재건축에 반대하면 진행을 할 수 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
재건축이 진행되기 위해서는 아파트가 최소 30년은 지난 것을 기준으로 보고있습니다. 그렇지만 연식만을 기준으로 하는 것은 아니고 안전진단검사 등 여러가지 기준을 거쳐 재건축이 되는지 여부를 따집니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
딱히 몇년후 해야한다는 것은 없습니다
흔히 30년 정도 지나면 재건축 얘기가 나오는데요.
아직 쌩쌩한 아파트인데 재건축을 적극적으로 추진하는 단지도 있고 관리도 잘 안 되었고 50년 가까이 되어 힘이 노후되어 있는데도 재건축에 관심이 없는 단지도 있습니다.
재건축을 통해서 얼마나 더 많은 부가가치가 창출되느냐에 따라서 각 소유자들의 관심이 달라지고 있습니다.
재건축을 통한 투자에 관심이 있으시다면 주민과 지자체가 재건축 추진 의지가 강하고 재건축으로 주택의 가치가 뚜렷하게 올라갈 지역에서 찾아보시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
재건축은 여러 요인에 따라 다르지만, 일반적으로 아파트의 수명은 30년에서 50년 정도로 여겨집니다. 재건축을 위해서는 일정한 조건을 충족해야 하며, 반드시 재건축이 이루어지는 것은 아닙니다. 재건축은 여러 요인에 따라 다르지만, 일반적으로 아파트의 수명은 30년에서 50년 정도로 여겨집니다. 재건축을 위해서는 일정한 조건을 충족해야 하며, 반드시 재건축이 이루어지는 것은 아닙니다. 재건축까지 기다리는 것이 투자로서 이익이 될 수 있지만, 시장 상황, 지역 개발 계획, 정부 정책 등 여러 변수가 있습니다. 따라서, 단순히 낡은 아파트를 사놓고 기다리는 것만으로는 확실한 수익을 보장할 수 없습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
콘크리트아파트의 수명은 대략 3 0년부터 50년으로 추산됩니다
따라서 이 기간이 되며 콘크리트 벽면이 중압에 의거 갈라지고 부식되기 시작합니다
재건축은 절차와 방법에 따라 12단계의
절차를 거쳐 실시됩니다
공정 기간은 시행사가 재건축 계획을 수립 완공하여 입주까지 대략 10-12년을 추산합니다
최근 정부에서는 6년으로 단축할 계획을 구상하고 있습니다
재건축은 이해관계가 다양하므로
민원문제가 발생하면 지연되거나 중단할 수 도 있으므로 장기투자라 생각하시고 접근하시기를 권장드립니다