답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 합의만 한다면 4년계약도 가능합니다보편적으로 임차인도 임대인도 경제환경의 변화를 알 수 없으므로 2년 정도로 사회적 합의가 있다고 보면 됩니다.2년 정도로 계약하시고 2년정도 기준으로 투자하시고 살다 보면 더 살고 싶을 수도 있을 것이고시장 대비 적정하지 않다면 인상도 할 수 있지만 갱신청구권을 사용하면 5%이내에서 가능합니다임대인이 살겠다고 한다면 그건 어쩌겠습니까?법이 보장하는 것이니 수용해야 겠습니다.특약은 합의된 부분은 항상 구체적으로 넣는 것이 추후 오해가 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.권리금에 대한 기준이 법 등 강제규정은 전혀 없습니다순익의 10개월내지 12개월 분으로 권리금을 기준한다 라는 얘기도 있지만 아무런 근거도 없고 그렇게 원하는 분의 주장일 뿐입니다권리금은 철저히 시장의 논리로 결정될 뿐입니다내가 입주할 때 투자금이 중요한 것이 아니고 현재 시장에 진입하려는 매수세가 중요합니다경기가 안 좋으면 무권리도 속출할 수 있고 경기가 좋으면 자리 자체에 대한 권리도 고공으로 올라 갈 수 있습니다.처분이 반드시 필요하다면 현재와 가까운 장래의 시장 경기를 보시고 적정한 권리금을 정해보시기 바랍니다그리고 융통성있게 조정도 열어두시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1개인적인 사정으로 보증금의 일부를 돌려맏는 다는 것은 무리가 있습니다보증금의 용도는 말그대로 주택임대차에 국한된 보증금일 뿐 중간에 융통할 수 있는 통장의 성격은 없습니다2월세는 월말에 해당 월분 임차료를 내는 것이 아니고 들어온 날이 기준일이 되어 매달 이날자에 월세를 지불합니다.따라서 퇴거시도 이날을 기준으로 사용일수를 계산하므로 월말일과는 관계가 없고 서로 손해가 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발지역에서 한사람(세대)가 여러채를 보유한 소위 다물권 주택은 입주권이 온전하게 보장되지 않습니다따라서 입주권을 목적으로하는 재개발구역 주택 취득에서는 피하여야 합니다다물권기준일은 재개발 사업장마다 다소 다르게 해석및 유효합니다일부 공영재개발은 공공기관이 시행사가 되는 날이 기준일이지만 민연조합 재개발은 다를 수 있습니다따라서 사업주체나 조합에 정확히 문의하고 거래하고만일 기준일 이후 매매시에는 - 본 건이 다물권인 사실이 계약 후 확인될 경우, 매수인은 계약을 해제할 수 있으며 매도인은 계약금 전액을 즉시 반환한다. 본 특약에 따라 계약을 해제할 때, 매수인에게 발생한 모든 비용은 매도인이 책임지며 매수인은 손해배상을 청구할 수 있다.정도의 특약이 필요하다고 하겠습니다다물권 기준일은 현지 부동산이라면 잘 알고 있으니 일반적인 기준보다는 현지에서 확인하는 것을 권합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH 전세는 입주자와 LH간에 관계일 뿐만 아니고 임대인과 임차인인 LH와관계입니다 따라서 계약의 종료를 결정하셨다면 엘에치에도 통지를 하셔야 합니다 그러면 엘에치에서 보증금 반환 확인서를 제출하도록 요구할 것입니다 계약을 종료하는 날을 미리 확정 지어서 임대인과 임차인이 서명한 보증금 반환 확인서를 엘에치에 제출하여야 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 또는 갱신 청구권을 사용한 재계약 중 임차인은 언제든지 계약의 종료할 수 있습니다 다만 계약의 종료를 통지한 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다 질문과 같은 경우 통지일로부터 3개월이 지났기 때문에 임대인은 보증금을 돌려 줘야 될 의무가 있으며 그 밖에 임차인이 다른 부담을 갖을 것은 없습니다 중개 수수료는 계약 당사자가 내는 것으로서 임대인과 다음 세입자가 지불하게 되는 것일 뿐 기존 임차인이 부담해야 될 이유가 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인 매매사업자로써 사업의 유지 부분은 별도로 체크하실 사항이며 임대를 놓는 것에는 제한이 없습니다.단 현재 대출이 있고 전세 보증금을 합친 금액이 매매 시세의 70% 이상은 유의, 80%이상의 주의, 90%이상의 경고 수준으로 대출과 임대는 병립하기 어려워 임차인을 찾기 어려울 수 있습니다전세보증금을 받아 대출을 갚는 조건이라도 선택하지 않는 경우가 많습니다임차인들은 더 안전한 주택을 찾기 때문입니다잘 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세대 구성원중 본인배우자,자녀,부모(직계존·비속)이 유주택이면 청약이 불가 입니다단 형제 자매 기타 등 새대원의 주택여부는 영향이 없습니다그리고 부모님이 집을 가지고 있다고 하더라 60세 이상이라면 일부 청약에서는 제외될 수 있습니다청약은 공공 민영 , 특별공급 등 조금씩 차이가 있으므로 신청하는 주택의 모집 공고문을 정확히 읽어 보시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사무실에서 가깝고 전속으로 매물을 맡겼다면 부탁할 수 있는 내용입니다그러나 부동산 중개사도 기계가 아니라서 본인도 결근하거나 간혹 체크를 못할 수도 있습니다이런 점을 고려하여 부탁하고 챙겨줄 때 따뜻한 인사라도 건낸다면 좋지 않을 까합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도시가스는 이사시 공급 회사에 전화하거나 인터넷으로 전출신고를 하고 혹시 자동이체 되었다면 종료하는 것이 필요합니다정상적으로 계약을 종료하고 이사했을 경우 기본요금이라도 전 세입자인 본인이 지불할 의무는 없습니다가스 공급회사로 전화하셔서 바로 확인해보시기 바랍니다