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세대주 변경이 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.60세 이상 부모님(배우자 부모님 포함) 이 가진 주택의 숫자, 면적 등에 대한 제한 규정은 없습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.
경제 / 부동산
22.05.05
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일시적 1가구2주택 양도소득세 바과세 대상인지?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.- 두 번째 아파트 취득 당시(2020.02) 를 기준으로 두 주택 모두 <조정대상지역>에 소재하고 있다면 두 번째 주택 취득후 1년 이내에 매도 하여야 합니다.- 등기일과 잔금일 중 빠른 날이 취득일 입니다.참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.05
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조정지역 1주택 + 비조정지역 1주택 자 양도세완화 전략은?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 주택 모두 투자 목적이라면 양도차익이 적은 것을 매도하겠지만매도를 한다면 답십리 주택을 검토 하시는 군요이번 한시적 다주택자 양도세 중과배제 기간을 이용하시는 것이 당연히 도움이 될 것입니다.아직 시행 상태가 아니니 뉴스를 참조하셔서 매도를 검토해 보세요매도후 제약이 많은 주택 대신 근린 상가나 토지 등 투자도 검토해 보실 수 있겠습니다성공투자 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.04
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어느 날짜 기준으로 2년(재계약 갱신일)이 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서에 기재된 계약기간 마지막날 다음날 부터 갱신이 된 것입니다.그리고 기존계약의 갱신거절 또는 계약갱신 요청은 이 만기일로 부터 6개월 ~ 2개월 사이의 기간에 통지하여야 합니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.04
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1가구 2주택 비과세적용 관련으로 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민간 임대 주택 사업자는 1회에 한하여 기존 주택 매도시 당해 주택만으로 비과세 대상이 된다는 전제하 양도소득세의 비과세 가능합니다.구체적인 사실관계에 따라 결과가 다를 수 있으므로 매도를 계획하셨다면 세제 전문가와 대면상담 또는 국세청에 유권 해석을 받아 보시길 권장합니다아래 세무사님이 답한 유사 질문 답변도 참고하세요https://www.a-ha.io/questions/4f49eabab34e4b828607815c1b33af56?recBy=VVDKE2
경제 / 부동산
22.05.03
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2주택자가 10년 이상 생활한 주택을 팔 때 양도세 경감혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택으로 조정지역의 주택을 매도시는 "일반세율 + 20%" 의 중과세율을 적용한 양도소득세가,매도 주택이 조정지역이 아닐 경우는, "일반 세율 - 장기보유 특별공제"가 적용 가능합니다만일 중과대상이라면 금년 5월11일부터 양도소득세 한시적 중과 배제 뉴스를 보시고 이 시기에 매도하신다면 도움이 될 것입니다양도소득세는 주택 수, 규제지역여부 , 양도차익, 거주여부 등 여러 요인에 따라 변수가 많고 비과세 특례도 다양합니다.매도를 고려하신다면 세제 전문가와 대면 상담을 권합니다질문 감사합니다.
경제 / 부동산
22.05.03
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아파트도 공동 세대주 등록가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행정복지센터의 실무처리 지침에 따라 차이가 있는 것 같습니다기존 세대주 동의가 필요하며 청약과열지역, 학군 등 위장 전입이 많은 지역의 경우 까다롭습니다공동 세대주라는 개념 보다는 1주택 2세대주이며 , 청약시 세대주 요건 등 사유를 들어 거주지 행정복지 센터로 확인 하시는 것이 가장 정확합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.03
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전세금 받기 전 이사시 전입신고 문제 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동거가족이 있다면 본인은 새 집으로 날자에 맞추어 전입 및 확정일자 받으시고일부 짐 및 가족 주민등록 유지한 채 기존 주택 만기까지 점유 상태라면 문제 없습니다.만일 동거 가족이 없다면 전입을 늦추고 새로 들어갈 주택의 계약서 작성시 사정을 말하여,"임대인은 6월12일 익일까지 등기부상의 권리사항이 계약 당시와 동일하게 유지하도록 한다" 라는 특약을 넣어 달라고 하시면6월 12일 전입하여도 선순위 유지가 가능할 것입니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.03
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임대차 3법 신고는 계약일기준이가요? 아니면 임대기간기준인가요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.- 임대차 신고는 계약일 기준 30일이내 입니다- 시행은 작년 6월1일 부터 하였으며 금년 5월 말일까지는 벌금 부과는 유예합니다, 따라서 아직 안 하신 분은 5월말까지만 하시면 벌금은 나오지 않습니다.- 임대차신고 외에도 매매 거래에도 이미 실거래 신고제가 있습니다 역시 계약일 30일이내에 신군구 또는 온라인으로 신고합니다 아마도 매매 거래시 계약일 30일 이내 거래 부동산에서 신고를 대행 하셨을 것으로 보입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
22.05.02
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다가구주택(원룸주택)1가구 2주택자입니다. 건물 하나 매도시 양도세 및 세금은 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.필요경비, 인적 공제 등 고려없이양도차익 1.5억 에서 3억원 사이 구간의 세율은 38%입니다.조정지역 2주택자는 중과율 20% 추가하여 양도차익의 58%가 과세됩니다만일 5월 11일 부터 양도소득세 중과 한시적 유예한다면 38% 일반세율 적용됩니다다른 고려없이 2억원의 양도차익이 있을 경우중과 적용시 1억 1,600만원,일반세율 적용시 7,600만원에 해당하는 금액입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다.(양도소득세 모의 계산은 국세청 홈텍스에서 가능합니다)
경제 / 부동산
22.05.02
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