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답변 내역

무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 거주자(실거주여부는 확인불가) 는 전입세대열람원으로 확인할 수 있습니다임대차 계약서를 가진 임차인이나 법률로 정한 이해 당사자는 신청이 가능하며 제3자라면 소유자의 동의 위임장이 필요합니다.발급은 전국 행정복지센터에서 가능합니다
경제 / 부동산
25.02.13
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묵시적 갱신중 임대인이 월세전환을 요구합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.질문상으로 볼 때 묵시적 갱신요건에 맞고 2년 더 계약기간이 연장된 것으로 이해됩니다묵시적 갱신은 종전과 같은 조건으로 계약된 것으로 보기 때문에 월세 전환요청에 동의할 의무는 없습니다그 다음으로 집을 비워 달라는 것은 당사자간의 협의나 특약으로 정하였다면 임대인으로는 다투어 볼 여지가 있으나 결국은 이해관계가 대립할 경우 법적인 판단을 구하는 절차가 필요하므로 적절한 합의가 더 합리적일 수도 있겠습니다
경제 / 부동산
25.02.13
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이사할때 월세 언제까지 드려야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 보시고 다른 특약없이 후불이라면 4월7일까지 내고 추가로 4일분을 이사시 일할계산 하여야합니다만일 선불이라면 3월 7일납부한것이 4월7일까지 월세에 해당하므로 3월까지 내고 4일분은 역시 이사시 일할 정산 하면 되겠습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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세입자 잔금 치르기전에 공실 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금 전 무단 입주한다면 주거침입에 해당되므로 상식적으로 있을 수 없는 일이나 염려스럽다면 동행하여 열어 주든지 의뢰하신 부동산에 부탁해서 간접적으로 관리하는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
25.02.11
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법인으로 부동산을 취득하면 의무보유 기간이 어떻게 되는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개인이든 법인이든 의무적으로 보유하여야 되는 기간은 없습니다.다만 보유 기간에 따라서 매매로 인한 소득이 있을 경우 소득세 산정 기준이 다를 뿐 입니다.이는 대상 부동산이 주택, 토지 등에 따라 다르며,만일 법인인 경우에도 단기 매매에서 양도소득세에서는 약간의 이익은 있을 수 있으나 보유세 부분에서는 부담이 될 수 있습니다.구체적인 사례를 제시하여 이 질문을 세무토픽에 올리는 것을 추천합니다
경제 / 부동산
25.02.11
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부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인이 주택관리에 번거로움 때문에 일부 전문적인 관리 부분을 전속 부동산에 맡기는 경우도 있을 수 있습니다.임대인이 부동산 중개소 누구누구에게 관리비를 입금하라는 내용의 문자 등을 확보하여 보관하시고 관리비를 부동산에 납부하시면 문제는 없습니다
경제 / 부동산
25.02.11
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월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아마 잘못된 표시일 것 같습니다.다만 월세도 보증금이 있고 보증금 액수가 상당할 경우에는 보증금에 대한 대출을 하시는 분도 있습니다.대출이 불가하다는 정도로 이해를 하셔야 될 것 같은데요 사유는 위반 건축물, 선순위 담보의 기준 이상 등 여러 사유가 있을 수 있으므로 해당 부동산에 내역을 문의하시면 안내 받으실 수 있을 것입니다
경제 / 부동산
25.02.11
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이사 견적 조언 부탁드리겠습니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사할 짐 양에 따라서 선택의 차이가 있을 것 같습니다.만일 투룸 정도의 분량으로 이사를 하신다면 a로도 충분할 것 같고 잔 짐이 많거나 쓰리룸 이상 이삿짐 규모라면 아무래도 인원이 더 투입되는 b가 유리할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.11
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아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.저층 아파트 주류였던 초기의 아파트는 엘레베이트의 고장 냉난방 등에서 자유로운 대략 중간층 정도를 로얄층이라고 하였으나 지금은 뷰가 좋은 층은 전부 로얄층이라고 볼 수 있습니다.특히 최근에는 최상층 아파트에 별도로 제공되는 넓은 테라스, 복층 등 형태로 최고가가 형성되어 실질적인 로얄층 역할을 하는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.11
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왜 집값이 아파트만 엄청 올랏다가 폭락하는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아파트는 우리나라에서 대표적인 주거용 부동산입니다. 또 같은 평형 동일한 구조의 주택들이 많이 있기 때문에 가격 비교가 용이하고 매매 유동성이 좋다는 것이 특징입니다.때문에 시장 상황을 빠르게 반영할 수 있고 시장이 좋을 때는 투기형 가수요가 따라 붙기 좋습니다.더 많이 올랐기 때문에 하락의 폭도 크다고 보시면 정확할 듯합니다
경제 / 부동산
25.02.11
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