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매매계약 후 소유권이전등기 늦게해도 되나여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금후 60일 이내에 등기를 해야 하며 지연시 과태료가 있습니다위 정한 날자정도는 가능한 기간 입니다매도 매수인이 동시에 가는 경우는 드물며 모두 가지 않고 법무서비스를 받거나일방이 위임장을 받아 접수할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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전세 계약은 다중 계약이 가능한 제도 인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 보유나 임차든 사람당 1건이라는 제한은 없습니다.필요하면 여러 곳에 임차인으로 계약이 가능합니다그러나 현실적으로 계약자의 주민등록 이전으로 대항력과 순위를 받을 수 있기에 특별한 사정이 없는 한 불필요하게 여러곳을 동인한 1인 명의로 임차할 필요는 없을 것입니다
경제 / 부동산
25.02.05
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월세 계약 기간 연장에 대해 임대인의 입장에서 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간을 정하지 않거나 2년 미만의 계약은 임차인의 요청만으로 2년의 계약으로 간주합니다계약서 재작성도 필요없고 추가 1년 더 살라고 하시면 되겠습니다이렇게 2년이 된 후에도 임차인은 갱신청구로 재계약이 가능함을 알고 계십시오1년의 계약은 첫 1년경과시 임차인이 주장하지 않으면 임대인에게는 실질적으로 2년의 계약이나 다름 없습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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만약에 이사를 왔는데 아랫집에서 천장에서 물이 샌다고 하면 전주인에게 청구해야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인의 고의나 선량한 관리자로서 실책이 없다면 시설 구조적인 결함은 임대인의 책임입니다.임대인에게 통지하여 해결하십시오
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 2년차인데 집주인 연락이 없습니\다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약조건의 변경이나 종료를 원할 시 임대인은 계약 종료 6~2개월 사이에 통지하여야 합니다이 기간이 양측 아무런 언급없이 경과하였다면 묵시적 갱신으로 보면 전과 같은 계약조건으로 2년 더 연장된 상태입니다임차인은 2년 더 거주하는데 문제가 없습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대다수 토지 등 소유자의 참여도와 시의 개발의지에 따라 천차만별입니다추진만 20년 하는 동네도 있고 시에서 적극적으로 추진을 촉구하고 주민들에게도 개발이익이 큰 경우 추진에서 완료까지 10년에도 가능합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료를 원할시 계약종료 6-2개월 사이에 통지를 하여야 합니다이 기간이 경과하면 양측이 묵시적 갱신을 한것으로 봅니다따라서 질문만을 참조할 때 지금은 묵시적 갱신상태로 보입니다그러나 묵시적 갱신상태라고 하여도 해지를 통지할 수 있고 다만 통지후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다따라서 이사를 통지한 날자로 부터 3개월후에는 보증금을 받아 이사할 수 있는 것이 합당합니다현실적으로 새 임차인을 받아야 보증금을 돌려줄 수 있는 임대인들이 부지기수 이지만 법은 그러하니 충분히 어필하여 임대인이 대책을 세우도록 하는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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부동산 재개발하면 대박 나는 걸로 알고 있는데요. 반대하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.개발로 토지의 가치가 증대하고 개발이익이 조합원들에게 돌아가는 것은 대부분 사실입니다하지만 모든 조합원이 개별적으로 만족하는 값을 돌려받기는 어렵습니다특히 상업용으로 사용하는 대규모 건물, 임차용 다가구 등은 사업중 소득이 중지되고 개발후에도 이전의 소득을 보장받기 어려운 경우가 많습니다그리고 사업기간중 지역침체, 이사 등의 번거로움도 있습니다또 소형 주택 거주자는 추가적인 부담금이 필연적입니다그리고 임차인들 역시 경우에 따라서는 헐값보상으로 터전을 버려야 합니다반대하는 주민이 있을 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.02.05
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비과세 일인 일가구가 될수있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.실질적으로 딸과 독립된 가계를 유지하고 있거나 본인이 60세 이상으로서 봉양을 목적으로 한 10년 이내의 합가 중이라면 비과세가 적용될 수 있습니다.매수, 매도가, 보유기간, 매수시 규제지역, 매도가 등 다양한 요인에 의해 다른 결과가 있을 수도 있으니 매도전 구체적인 사실을 제시하여 세무전문가와 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
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등기부등본 대지지분좀 확인부탁드려요.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 맞습 니다공동주택의 대지는 공유되며 각 지분으로 소유합니다대지 전체면적의 235분의 23.93이 지분이고 대지가 235제곱미터에 해당한다면 지분은 23.93, 즉 약 7.2388평에 해당합니다
경제 / 부동산
25.02.05
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