주상복합의 장점.단점을 알고싶습니다.
울산에 거주하고 있는데요. 세대수가 많은 아파트는 집값이 유지되고 있는 반면에 주상복합아파트는 세대수가 많지 않아서인지 시세가 많이 떨어져 있는데요.
주거공간으로는 괜찮을까요? 장점과 단점이 궁금합니다. 만약 대출을 받는다면
정확한시세가 안잡히면
LTV 100%로도 받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 건축법을 적용 받으며, 용적률이 높아서 보통 고층으로 지어지므로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하여 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.
하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아서 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.
시세가 없다면 감정평가를 받아서 감정평가가격 기준에 따라서 대출을 받으실 수 있습니다. 1금융권 기본 주택담보인정비율은 시세의 70%까지 적용됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주상복합의 장점편리한 생활
주상복합은 상업시설과 주거시설이 결합된 형태로, 편리한 생활 환경을 제공합니다. 상업시설이 1층이나 2층에 있어 쇼핑, 음식점, 카페, 은행 등 생활 편의시설을 가까운 곳에서 이용할 수 있습니다. 이러한 점이 특히 바쁜 직장인들에게 큰 장점입니다.교통 접근성
대부분의 주상복합은 도심지나 교통이 편리한 지역에 위치하고 있어 대중교통이나 주요 도로에 쉽게 접근할 수 있습니다. 이동 시간이 단축되어 더 효율적인 일상생활이 가능합니다.보안 및 관리 용이
대개 주상복합은 공동 관리 시스템(관리비 등)이 잘 갖춰져 있어 보안과 청소, 유지보수가 잘 이루어집니다. 관리가 철저하게 이뤄지는 경우가 많아 거주자가 안심하고 지낼 수 있습니다.고급스러운 외관
외관이나 건축 디자인이 세련되고 고급스러운 느낌을 주는 경우가 많아 시각적으로도 만족스러울 수 있습니다.주상복합의 단점
세대수 적음
말씀하신 것처럼 세대수가 적어 시세가 떨어질 수 있습니다. 일반 아파트에 비해 세대수가 적어서 유동성이 떨어지고, 거래량이 적으면 시세 변동이 크고 급락할 가능성도 있습니다.소음 문제
주상복합의 경우 상업시설과 주거시설이 혼합되어 있기 때문에, 소음이나 불편함이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 아래층 상업시설에서 나오는 소음이나, 배달 차량 등이 소음을 유발할 수 있습니다.관리비
주상복합은 아파트보다 관리비가 비쌀 수 있습니다. 상업시설 관리비가 포함되기 때문에 주거용 아파트보다 관리비가 상대적으로 높게 책정될 수 있습니다.상업시설과의 경계 모호
주거공간과 상업공간이 같은 건물 내에 존재하다 보니 프라이버시 보호가 어려울 수 있습니다. 상업시설 이용자들의 출입이 자주 이루어지며, 상업공간의 혼잡함이 영향을 미칠 수 있습니다.
일반적으로 LTV 한도는 70%에서 80% 사이로 설정되며, 주상복합 아파트에 대한 대출도 상업시설이 포함된 경우 시세 산정에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 100% 대출은 대출 상품의 특수한 조건을 제외하고는 현실적으로 불가능합니다.
따라서, 대출을 받으려면 시세 산정, 대출 한도, 그리고 은행의 대출 정책을 고려해야 하며, 개별적인 상담을 통해 보다 정확한 정보를 얻으시는 것이 중요합니다.
울산에 거주하고 있는데요. 세대수가 많은 아파트는 집값이 유지되고 있는 반면에 주상복합아파트는 세대수가 많지 않아서인지 시세가 많이 떨어져 있는데요.
주거공간으로는 괜찮을까요? 장점과 단점이 궁금합니다. 만약 대출을 받는다면
정확한시세가 안잡히면
LTV 100%로도 받을수있나요?
===> 주상복합은 통상 교통의 요지에 위치하고 있고, 주거공간으로 적절합니다. 거래사례가 없는 상태에서 대출을 받는다면 통상 감정평가를 한 후 대출비율이 결정됩니다. 받을 수 있는 금액도 일반 ltv와 동일합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 LTV100%은 불가합니다. 주택담보대출상 LTV70%(생에최초80%)로 제한되고 시세의 경우도 KB시세나 부동산원시세가 존재하고 이마저 없다면 공시지가를 기준으로도 책정하기 떄문에 위와 같은 대출한도는 나오지 않습니다.
주상복합의 경우는 사실상 상업지역내 입지가 가능하기 떄문에 교통, 생활편의성이 높으나, 높은 관리비와 위에서 말한것처럼 주택에 비해 가격방어력이 잘되지 않는 단점이 있습니다, 특히나 지방의 경우처럼 수요가 크지 않는 지역이라면 가격하락은 더욱 빠르게 나타날수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주상복합 아파트는 도심이나 역세권에 있는 경우가 많아서 교통이나 생활 편의 면에서는 분명히 장점이 있어요. 엘리베이터만 타고 내려가면 마트, 병원, 식당 같은 게 있어서 바쁜 사람들한테는 꽤 편하죠. 건물 관리도 아파트처럼 잘 되는 편이라 보안이 신경 쓰이는 분들한테도 괜찮고요. 또 고층에 있는 집은 전망도 좋고 시원하게 트인 느낌이 있어요.
그런데 단점도 있어요. 아래층에 상가가 들어오면 음식 냄새나 소음 같은 문제가 생길 수 있고, 늦게까지 영업하면 좀 불편할 수 있어요. 그리고 일반 아파트보다 관리비가 더 나오는 경우도 많고요. 구조도 조금 불편하게 나오는 경우가 있어요. 상업용 건물 위에 주거공간을 얹은 구조다 보니까 방이나 거실이 평범한 아파트처럼 넓게 빠지지 않는 경우도 있어요. 게다가 세대수가 적으면 거래도 잘 안 되고, 그만큼 시세가 떨어질 위험도 있어요.
울산 같은 경우는 대규모 브랜드 아파트가 선호되는 편이라, 주상복합은 상대적으로 관심이 덜할 수 있어요. 세대수가 적은 주상복합일수록 가격이 떨어질 가능성이 더 크다고 봐야 하고요. 실거주로는 괜찮을 수 있지만, 나중에 팔거나 전세 놓을 때 고민이 될 수 있어요.
대출 부분도 참고하셔야 해요. 주택담보대출은 일반적으로 LTV가 최대 70% 정도고, 특별한 조건이 있는 경우에만 80%까지 가능해요. 100% 대출은 사실상 불가능하다고 보면 돼요. 게다가 시세가 제대로 잡히지 않는 단지는 은행에서도 보수적으로 보고, 감정가가 낮게 나오거나 아예 대출이 안 나올 수도 있어요. 그래서 대출 계획이 있으시다면, KB시세나 실거래가가 잘 형성돼 있는 단지를 고르시는 게 좋아요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주상복합의 경우 장점으로는 편리성입니다. 주상복합은 대부분 상업지구에 많이 건설을 하기 때문에 교통이 좋고 주변 상업적 인프라가 매우 뛰어납니다. 그리고 같은 건물에도 이용 가능한 상업적 시설이 있어서 살기에 매우 편리해서 신혼부부나 직장인 학생들에게 인기가 있고 반면 아이들이 있는 가족의 경우 학교와 거리가 있고 단지 내 공원이나 부대시설이 부족한 경우가 있을 수 있습니다. 가정을 이루게 되면 대부분 아이가 태어나기 때문에 결국은 아파트로 이동을 많이 하고 아파트의 경우 수요가 많으므로 가격 상승에도 유리한 부분이 있습니다. 즉 주상복합은 젊은 세대 신혼부부 학생 직장인들에게는 적합하다고 볼 수 있습니다. 또한 주상복합도 시세가 나름 정확하게 때문에 LTV100%까지 대출이 나오기 힘든 구조라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주상복합의 장단점은 명확합니다.
주상복합 아파트는 주거와 상업공간을 합친 용어로 저층에는 상업시설이 고층에는 주거시설을 함께 가지고 있는 건축물입니다.
장점이라 한다면 편의시설이 가까이 있어 좋고 상업지에 위치해 있어 교통이 좋습니다. 하지만 반대로 단점도 많습니다.
주상복합은 가족단위 거주 공간이라기 보다 1~2인 가구 중심으로 설계되어 있는 편이고 상업지에 위치해 있어 소음이 심합니다. 아이가 있는 집이라면 오랫동안 거주하기 불펴한 감이 있습니다.
개인적으로 주거공간으로는 추천드리지 않습니다. 시세 상승도 일반 주거지의 아파트에 비해 낮은 편입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합의 장점은 1층~지하에 상가, 마트, 병원, 식당 등이 있어 생활 인프라가 뛰어나고 도심 접근성이 좋은 경우가 많습니다
건물이 복합적인 만큼 경비 및 청소 등 관리 인력이 상대적으로 많고 체계적이고
대부분 고층이기 때문에 전망이 좋으며
대형 건설사가 짓는 경우가 많아 외관, 마감이 우수한 경우가 많습니다
단점은 울산처럼 주상복합의 세대 수가 적은 지역은 수요가 적고, 거래도 활발하지 않아 시세 형성이 불안정합니다
상업시설이 포함되면 법적으로 층고나 발코니 확장 등에 제약이 많고 구조가 일반 아파트보다 불리할 수 있으며 상가 및 공용시설에 따른 관리비가 일반 아파트보다 높을 수 있습니다
상업시설과 주거공간이 함께 있다 보니, 특정 시간대나 위치에 따라 소음이나 냄새 문제가 생길 수 있습니다
주상복합도 일반 아파트와 유사하게 70%~80% 수준의 LTV가 적용되는 경우가 많지만,시세 형성이 불확실하거나 거래 사례가 적은 경우에는 감정가가 낮게 책정되어 실제 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다
대출은 은행상담을 통해 알아보시는 것이 제일 정확합니다