답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.재개발이나 재건축아파트 조합주택 등의 경우 건축되기전에 본 부지에 부동산을 가지고 있거나 출자한 분들이 당연분양 받은 세대가 조합원새대 입니다모든 가구를 조합원이 소유하는 것은 아니고 일반 분양도 같이 진행됩니다.청약을 통해 같은 단지 아파트를 매수하는 경우 일반 분양 세대가 되겠죠조합원은 청약없이 분양 받을 수 있고 재무적으로 유리함이 있기 때문에 재개발 예정기나 진행초기에 원조합원으로 부터 매수 승계합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.디엘이엔시 입니다흔히 대림, 대림산업 이라고 알고 있는 건설사로 1939년 설립된 국내 첫 건설사라고 합니다브랜드로 e편한세상 외에도 아크로 등이 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능하며 당연히 인감을 찍을때는 용도를 정확히 아셔야 합니다.다만 업무진행시 지나치게 시간을 소요할 수 있을 정도라면 당일 진행하는 서류의 내용,순서와 인감사용 부분에 대해 부동산을 통해 사전 설명을 들어 두시는 것도 좋을 듯 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당아파트는 주상복함 아파트로 보입니다건축부터 아랫층 일부는 상업용도로 허가가 된것이므로 카페나 판매점 등 사용이 가능한것입니다.주거 전용아파트라면 근린생활시설로 건축물 용도변경이 이루어져야하므로 임의로 카페 등 상업용사용이 불가합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 재계약을 요구하였다면 갱신청구권을 행사한것으로 보이며 새로운 소유자에게도 효력이 있습니다.즉 계속 거주가 가능합니다또 갭투자하는 매수자라면 계약연장을 반대할 이유도 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전혀 관계가 없습니다임대차계약은 사인간의 계약일 뿐이며 더구나 임차인 계약자라면 주택 보유와는 관계가 없는 계약입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아쉬운 상황이지만 계약은 취소할 수 있습니다.말씀하신대로 계약금에 해당하는 400만원을 포기하는 것으로 계약을 파기하는 것입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 계약서를 그대로 하고 앞당긴 이사일에 전입신고과 된다면 문제가 없으며 새로운 계약서를 작성하였다면 새로운 확정일자를 받고 전입신고를 하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단순히 취득세 부담여부로 지방 아파트 시세반등을 예상하기는 어렵다는 생각입니다해당 지역의 산업, 일자리, 교통여건 등이 뒷받침 되지 않으면 지방부동산의 쇠퇴는 계속될 수 밖에 없을 것으로 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사가 과잉 공급되는 것도 사실이고 이미 많은 부동산 중개사무소가 포화상태에서 운영되고 있습니다.근래 경기가 저조하고 향후 개선여지가 안보이는 사정으로 개업 중개사의 소득유지가 어려운 지경입니다.임차료 최소운영비 등을 제하면 아예 마이너스 소득이 계속되는 곳도 많습니다한 보도에 따르면 2022년부터 개업수보다 폐휴업 숫자가 늘고 있다고 합니다향후 직업 전망은 그리 밝지는 않고 치열한 경쟁과 창의력이 필요한 분야 입니다