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[전세] 계약비 얼마 드려야 하는지 궁금해요~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약을 축하드리고요우선 계약금은 통상 10%를 지불합니다그 이내로 준비될 경우는 미리 협의하시면 되겠습니다계약서비, 복비 이런 것은 없고요중개사를 통해 거래하면 중개수수료가 발생합니다전세 계약시 지불합니다금액은 전세보증금에 따라 다르니 서비스하는 부동산중개사님에게 확인하세요이사 잘하시고요
경제 / 부동산
24.11.13
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전세 계약금 지불 시 부동산 신고필증?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산거래신고는 매매거래신고와 전월세 임대차거래신고 가 있습니다매매거래신고는 중개거래일 경우 부동산 중개사를 통해 거래신고하나전월세는 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약에 한하여임차인 또는 임대인 당사자가 행정복지센터나 온라인으로 자가 신고합니다(도의 군지역에 소재한 경우 제외)흔히 확정일자를 받으러 가면 동시에 진행합니다
경제 / 부동산
24.11.13
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아파트나 집같은것과 땅을 매매 하는것과 수수료는 같은가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다중개수수료는 주택과 오피스텔 토지 등 그밖의 부동산을 구분하고거래금액에 따라 차등하여 수수료 요율이 정해집니다이는 현재 국내 공통입니다평수하고는 관계가 없고 금액과 관계된다고 보시면 됩니다매물의 구체적인 수수료를 알고 싶다면 아래 사이트를 참고하세요https://land.seoul.go.kr/land/broker/brokerageCommission.do
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.13
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LH임대아파트 들어가려면 신청조건이 어떻게될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.LH 임대는 공공임대, 국민임대, 행복주택 영구임대 등이 있습니다일부 특별공급을 제외하고 직장과 무관하게 입주가 가능하며 소득조건과 자산 그리고 거주지역 등 상품마다 세세하게 조건이 다릅니다전체적으로 조건과 분양일정을 알 수 있는 엘에치청약플러스 라는 사이트를 올려드리니자신에게 맞는 임대주택을 검토해보시기 바랍니다https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do
경제 / 부동산
24.11.13
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부동산 시장이침체 되거나 과열되면 정부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시장과 문제점을 정확히 파악하였다면 정부가 바라는 대로 시장이 반응하지만 역효과가 발생하거난 다른 문제가 발생하는 경우도 많았습니다.정부는 시장의 과열이나 냉각시 개인이나 무주택자 등 일부가 아닌 국가 전체의 경제정책 방향을 염두에 두고 정책을 내놓기 때문에 일부의 부작용에도 불구 원하는 결과가 나타나지 않으면 더 강한 드라이브를 거는 경향이 있습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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공동명의(1명 해외거주) 부동산 매수시, 위임장 확인 방법 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.A는 다른 두 분의 위임장을 지참하여 계약이 가능하며 위임장은 위임자 B,C 각각 하고 대리인은 A가됩니다가능합니다 위임자는C 대리인은 A나B 중 한 사람만 선택하면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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집 내놓은 부동산의 중개사가 집을 매수해도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.원칙적으로 중개사가 직접 의뢰받은 매물은 중개사가 매매당사자가 될 수 없고 직거래시 처벌도 따릅니다.중개사는 제3의 부동산을 통해서 거래하여야 하므로 요건에 맞는 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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둔촌 주공 아파트의 대출이 쉽게 이뤄지지 않는 게 .. 나라에서 대출을 조이기 때문인가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.뉴스를 참고하면 최근의 대출 제한은 국민가계 대출이 위험할 만큼 과도 하기 때문이라고 하는데요분양 당시로서는 부동산 경기가 너무 안 좋아 관심의 대상인 초대형 단지에서 분양 단계에서 삐긋하면 오히려 국가경제에 미칠 악영향을 우려했는지 <둔촌주공살리기> 라는 조어도 나올 정도로 부추킨 측면이 있었습니다현재로서는 답답한 상황으로 반전했는데요 대출이 어렵지 않을 것으로 예상하고 분양을 받았던 분들은 곤란한 상황이 발생하고 있습니다은행에서는 금년까지는 대출이 어렵다고 합니다내년초에는 어느 정도 열리지 않을까 합니다.대안을 잘 찾아야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
24.11.13
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계약 만기 전 세입자의 퇴거 요구 관련 궁금한 사항 질문드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약기간중 중도해지를 원할 때는 임대인은 기간의 이행을 요구할 수도 있습니다일반적으로는 새임차인을 구하고 그 비용(중개수수료 등)을 임차인이 지불하는 방식으로 합의를 합니다.단 묵시적 갱신이나 갱신청구권을 사용한 계약기간중에는 임차인은 임의로 계약을 해지할 수 있습니다.다만 해지의 통지후 3개월이 경과하여야 효력이 있습니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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월세 - 이 경우 묵시적갱신인가요, 재계약인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1)1년의 계약을 하셨군요1년의 계약은 임차인이 주장하지 않으면 2년으로 봅니다따라서 아직 계약기간이 되었고 중도 퇴거에 해당합니다2)이 경우 임대인은 계약의 이행을 요구할 수 있고 임차인이 퇴거를 원한다면 약정한 비용을 지불해야 할 것으로 보입니다특약사항 5번의 비용을 지불해야 하겠습니다.3)보증금을 환불받는 기준으로 점유를 유지할 수 있습니다잘 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.13
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