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Lh 입대 아파트 당첨되었습니다..
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. LH 임대아파트 예비 순번은 기존거주자가 퇴거하여 공실이 발생할 경우 그때그때 충원하지 않고 미리 예비 순번을 두어 입주자를 확보해 두는 것입니다.입주시기는 선정된 주택의 평형 그리고 세대수에 따라서 차이가 있을 수 있으며 입주 시기에 대해서는 정확히 예측할 수 없습니다.다만 매년 예비 순번을 확보하는 것을 볼 때 1년 이내에는 입주가 가능할 것으로 예상합니다. 속히 입주하시기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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한국에 전쟁이 난다면 이라는 가정을 생각해봤습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.국지전을 넘는 규모의 전쟁이 발발한다면 부동산 뿐 아니고 국내자산은 급격하게 하락하게 됩니다.원화, 주식, 부동산 등은 크게 하락하고 달러나 금은 치솟게 될 것 입니다.전쟁이 수습단계로 갈 경우 윈자재, 식품, 유류 등의 상승도 예상됩니다
경제 / 부동산
24.10.17
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안녕하세요 오늘 뉴스를 보니까 방을 내놨는데 방을 보러 온 사람에게 사생활 침해라고 한다며 방을 못 보게 하고 있다네요 방이 안 나가게 되면
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인 본인이 이 집에 이사할 때처럼 집에 답사하여 집 보기후 계약을 결정하는 것이 상례였습니다그러나 개인의 사생활 영역이 강조되는 시대로 집보여주기를 강요하거나 의무로 할 수는 없습니다.때문에 계약을 할 때부터 만기시 불편을 해소하기 위해서 아예 특약으로 집 보여 주기에 협조한다는 특약조건을 거는 경우도 있습니다.현실적으로 기존 임차인에게 이해를 구하는 방법이 최선입니다.협의된 일정한 시간, 일정한 요일에 전속 부동산 또는 제한된 부동산 중개사가 연락하여 집보기를 진행하도록하여 임차인의 불편을 최소화하고, 원하는 시기에 임차인이 이사할 수 있도록 임대인이 노력하고 있다는 표시를 하는것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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최근 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이번 금리인하가 전폭적인 것은 아니며 이미 시중은행에서 담보 대출 여신 한도가 소진되어 금년까지 새로운 대출이 어렵다고 합니다.재무 여력이 풍부한 투자위주의 다주택자들에게는 금리가 특별한 의미가 없는데다 실수요자 또한 뚜렷하게 수요를 자극시킬 만한 상황이 아니고 대출 문턱이 낮아진 것도 아니라고 보입니다.더구나 일부 지역을 제외한 대다수의 지역은 추가 하락을 점치는 분들도 많아 관망세가 지속될 것으로 보입니다주택 거래 활성화나 가격 상승의 확실한 재료가 아니며 영향이 있다 하더라도 미미할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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로또 청약은 왜 로또청약이라 하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.속칭 인기지역의 아파트 분양에서 분양가와 주변시세를 반영한 입주시 예상가가 수억원에 이르는 경우가 많았습니다최근처럼 신축선호도가 높은 마당에 당첨이 쉽지 않은 인기 지역이라면 당첨된다면 많게는 수억원이상 차익이 발생하여 왔습니다이러니 경쟁률 또한 높습니다.수백, 수천대 일의 압도적인 경쟁률을 보이고 당첨만으로 졸지에 수억원을 남길 수 있어 복권에 비유를 하는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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집을 이사해야되는데 집을 매수해야되는지 전세를 해야될지 고민입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주식도 주택도 최저점은 아무도 모릅니다.보통 최저점이 있을 때 더 떨어질 거라는 의견이 강합니다. 그리고 최근 주택 가격에 양태특성은 양극화와 강한 신축선호도입니다.수요는 인구 수와 관계 없이 예비 수요자의 재무적인 여력입니다.우선 집을 주거로 볼 것인지 투자로 볼 것이지를 먼저 결정하시고 주거에 역점을 두신다면 매수를 검토하시는 것을 추천합니다말씀하신 대로 경우에 지방이나 변두리는 많이 하락하여 있습니다
경제 / 부동산
24.10.17
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안녕하세요 다세대주택에서 배달업?가능한지
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소규모라도 음식을 제조판매하는 것은 허가업종에 해당되고 허가를 위해서는 주택이 아닌 근린 용도의 사업장이 있어야 합니다.포장마차처럼 무허가 비사업자로 영위하는 것은 별개의 문제지만 정식 사업은 불가합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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방 구할 때 반드시 공인중개사를 찾아가야 하는 이유에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인근에 대규모 정비 구역이 있을 경우에 이주 기간 막바지에 이를수록 전월세 매물이 품절 상태에 이르는 경우가 많이 있습니다.매물이 무한 공급되는 것이 아니므로 하루 사이에도 선계약 되는 경우는 허다합니다.대안지를 두루 검토하시고 온라인 매물이 전부는 아니므로 이사 예정지 부동산 몇군데에 구체적으로 원하는 매물조건 요점과 예상이사일을 알리어 둔다면 의외의 좋은 집을 찾을 수도 있습니다.많은 온라인 직거래 사이트도 있지만 아직 계약과 중개매물를 찾는 것은 부동산 이용이 가장 일반적이고 보다 안전한 방법입니다
경제 / 부동산
24.10.17
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안녕하세요 질문드립니다 전세 구천으로 세를 놓고 있는데요 여기에서 천만 원을 더 받으려면 어떻게 해야 할까요 현재 에어컨 외에 옵션은 없는 상태
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.현재 갱신청구권을 쓰지 않은 임차인이 있다면 재계약시 인상을 제안할 수는 있으나 갱신 청구권을 사용하겠다고 주장하면 5% 초과하여 인상할 수 없습니다.단 등록된 장기 민간 임대 주택이 아니고 새계약자를 받는 경우라면 임대인이 시세를 반영하여 적정한 가액을 부를 수 있습니다.에어컨 등 옵션과 보증금액은 시세와 지역 수요특성을 반영하는 것이 합리적이므로 인근 부동산에서 미리 상담해 보실 것을 추천합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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수원 공군비행장 이전 가능 할가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.도심 한복판에 군사 비행장이 있어서 시의 발전을 가로막고 주변 주민이 소음에 시달리는 것이 사실입니다.또한 공항의 시설도 매우 노후되어 새 공항의 건설이 필요하다고 합니다화성시 서부 지역으로 이전이 추진되고 있으나 보상과 지원문제로 민원이 그치지 않고 있습니다.화성 지자체의 승인이 필요한 사항으로 민의수렴이 쉽지 않은 상황입니다빠른 속도가 날것 같지는 않습니다. 이전하려는 측과 국가에서 이전 후보지에 후하고 파격적인 경제적 지원과 보상이 난제를 풀어 나가는 열쇠가 되지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
24.10.17
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