답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다자연 지리적으로 볼 때 햇볕이 비춰지는 양이 가장 많은 곳이 남향입니다. 겨울철에는 북쪽에서 찬바람이 내려옵니다 전통 가옥에서 채광과 난방을 고려할 때 유리한 측면이 있습니다 그러나 현재 도시 주택의 경우에 건축 기술에 의해서 이러한 문제가 커버되고 있습니다 최근에는 방향에 관계 없이 층과뷰를 더 중시하는 경향이 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시골 농가처럼 절대 수치 이하로 거주자가 줄어드는 경우가 아닌대도시는 인구의 감소가 부동산 시세의 큰 영향을 미치지 못합니다.오히려 양극화 현상으로 더욱 부동산 수요가 몰리는 것을 볼 수 있습니다인구 수는 지금도 줄고 있지만 더욱 더 증가하고 있는 1인가구 2인 가구로 주택 수요는 계속 늘어나고 있습니다.부동산 가격은 인구 수 보다도 수요자 집단의 재무적인 여력으로 판단해야 될 것입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.당사자 사정에 의해서 계약 기간과 잔금 날짜의 변동이 있는 것은 쌍방동으로 얼마든지 가능하며,계약서는 실제와 일치하도록 정정하거나 부기하는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 공시지가는 국가에서 세제, 복지, 보상 등 수많은 정책에 활용하는 기초 자료로 실거래가와 연동되지만 실거래 가격과 일치하지는 않습니다. 대략적으로 공시 가격은 실거래가의 50 ~ 70% 수준이나 거래가 빈번하지 않은 지역, 개발 등 호재가 있는 지역에는 더 큰 괴리를 보이는 경우도 많이 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 빌라든 아파트든 주택의 매매 거리 시에는 계약 30일 이내에 실거래 신고를 하게 되어 있습니다이 자료를 바탕으로 실거래 시장 추이를 참조 수 있습니다 아파트 경우에는 대단지 빌라이기 때문에 실거래 양적 측면에서 객관성이 높은 편입니다 그러나 빌라의 경우에는 소규모 세대로 구성되어 몇 년간 거래가 없는 경우도 하다합니다.그러나 실거래 내용은 언제든지 확인할 수 있습니다."국토교통부 실거래가 공개시스템"을 검색하여 찾아 보세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 이사한 집에 주민등록을 그대로 두면 집주인이나 그집의 임차인에게 불편을 줄 수 있습니다.실제 거주하는 것의 주민등록을 유지하는 것이 가장 합리적이나 전입신고할 사정이 안 된다면 부모님이 계시는 본가로 주민등록을 이전해 두시기 바랍니다.계속 방치할 경우에 우편물 수령 등 생활의 불편은 물론 경우에 따라서 주민등록 말소나 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가족 단위 생활에서는 빌라 보다아파트가 더 좋습니다.아파트에 더 풍부한 공용시설이나 편익공간을 활용하는 잇점이 있습니다. 생활 반경이 작고 단촐한 식구라면 특히 매수비용과 유지비용 등 경제적인 측면을 고려한다면 빌라가 유리할 수도 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 그렇지 않습니다 부동산 중개사무소를 토하는 것이 가장 일반적이지만 개인끼리 계약을 하고 명의 변경이 가능합니다직거래라고 합니다. 흔히 지인 가족 사이에서 거래가 있을 뿐 흔하지는 않습니다. 부동산을 통한 중개 거래가 더 일반적인 것은 누구에게나 가장 비중이 있는 재산이란 점과 서로 이해 관계가 틀린 매도인과 매수인간의 이해 조율이 필요한 점이 있어서 전문성과 경험이 풍부한 부동산 중개사 중개거래가 더 적합하기 때문입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이것은 임차인이 직접 한 것이 하고 아니고 아마 기사분이 설치를 했을 것인데요.보통 타공 시작을 안쪽에서 하기 때문에 벽돌의 위치나 간섭 여부를 예상하기 어려웠을 것이고 마침 약한 부위가 파손되지 않았나 싶습니다.에어컨을 설치하면 에어컨 실외기 타공은 동반될 수밖에 없고 미리 임대인이 위치를 지정해 주거나 기존 타공이 없는 한 타공은 어쩔 수 없는 작업입니다.그렇다고 에어컨을 설치하지 못하게 하는 것은 무리가 있을 것입니다.아마도 다음 세입자도 저 타공 위치를 이용하게 될 것인데 다른 곳은 모르겠지만 일단 저 에어컨 타공부분은 10년이살 살아왔던 세입자라는 점을 고려 비용 청구는 좀 더 여유 있는 마음으로 검토하시는 것이 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인은 임차인을 선택할 수 있습니다.무조건 먼저 오는 사람과 계약을 해야 할 의무는 없는 것입니다. 또 이미 살고 있는 기존 임차인이 있다면 이 분이 재계약을 할 경우 중개수수료나 주택 보수 등 비용을 절약할 수 있기 때문에 기존 임차인에게 다른 문제가 없다면 우선 기회를 줄 수밖에 없을 것입니다.