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재개발 확정된 아파트 증여 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.관리 처분 인가가 아직이라면 해당 주택은 기존 노후 주택 그대로이겠습니다.아직은 이 기존 주택을 증여하는 것으로 향후 아파트 입주권 그리고 아파트 입주로 바뀌게 되겠죠.점점 부가가치가 증가하므로 미리 증여하는 것도 나쁘지 않습니다.단 소유권 이동으로 인해서 조합원권리의 변동이 있는지는 해당 재개발조합으로 미리 확인하시는 것이 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.10.13
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전세 잔금날 본인말고 다른이가 일부금액 집주인에게이체를?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아무런 문제가 없으면 없습니다 더우기 임차인 명의로 입금되는데 문제가 있을 것이 없죠.대략 입금되는 시간과 나누어진 금액을 임대인에게 알려 두시면 더욱 좋겠습니다 이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.10.13
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부동산 대리로 판매하려고 하면 어떤 서류가 필요한가요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부인의 발급한 인감증명서와 그리고 그 인감을 찍은 위임장이 있으면 됩니다.추가로 매매시는 등기필증, 임대차 계약서(임대차중일경우)가 필요합니다그리고 대리인도 신분증이 있어야합니다.실무에서는 본인(부인) 신분증 사본, 가족이라면 가족가족관계증명서를 요청하며 계약시 전화확인도 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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안녕하세요 주택 연금에 대해 질문하겠습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택연금 신청에서 담보주택의 평가액은 한국 부동산원 인터넷 시세, kb 시세 등 별도로 정한 기준이 있으나 매입가격과는 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
24.10.13
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임대 아파트 입주 조건중에 자동차 소유에 대한 규제가 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.행복주택, 국민임대 등 공공임대주택은 저소득 또는 사회적 배려가 필요한 국민을 위해서 세금으로 지원되는 주택으로서 입주자 선정기준에서 재산 부분 자동차 기준이 있습니다.차종이나 고급차를 가리는 것은 아니지만 2024년 기준 치량평가액 3,708만원 이하여야 합니다
경제 / 부동산
24.10.13
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아파트매매 잔금일에 입금순서가 어떻게되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.은행에서의 대출 실행이 본인 지불 금액 입금 조건부로 되는것은 아닙니다.은행에서 대출되는 금액은 대략 오전에 입금되고 있으나 윈할한 진행을 위해 입금시간대를 확인하고 또한 본인 입금금액의 지불가능한 시간대를 매도인 측에 미리 알려두는 것이 필요합니다이사 잘 하세요
경제 / 부동산
24.10.13
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빌라의 가치는 앞으로 계속 내려 갈까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최근 빌라의 거래를 촉진하기 위해서 일정 면적,공시가 이하의 빌라에 대해서 보유하더라도 아파트 청약에 제힝을 두지 않는 정책을 추진 중에 있습니다.빌라도 조달 원가가 있기 때문에 무한 하락할 수는 없습니다.근래 지속적인 아파트 외 주택의 하락세로 찾아보면 가성비 좋은 빌라가 많습니다.자신이 라이프 스타일에 맞춰서 필요한 부분이 갖춰진 빌라라면 매수를 검토하는 것도 나쁘지 않습니다
경제 / 부동산
24.10.11
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전입신고 후 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기숙사라는 형태로서 근무처에서 직원 복리를 위해 제공하는 것으로써 차임은 공제하더라도 보증금이 없다면 확정일자는 받을 필요가 없습니다.만일 기숙사이지만 사적인 임대차와 같은 형태로 보증금과 윌세를 내는 식으로 운영되고 있다면 고려해 볼 수 있는 사항입니다
경제 / 부동산
24.10.11
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금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집 매수시 대출에 의존하는 비중이 높을때 대출금리 인하는 그 수요를 자극할 수 있는 것은 분명합니다. 그러나 이번 금리가 인하가 파격적인 수준으로 낮아진 것은 아니고 최근 경기에 영향으로 개인 소득에 대한 기대가 낮은 상태로써이번 금리 인하가 서민 실수요층에게까지 영향을 미치기는 어렵다고 보입니다
경제 / 부동산
24.10.11
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정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거의 영향이 없을 것으로 보입니다.이미 시중은행에서 담보 대출이 거의 불가합니다여신 한도를 다 소진하여 금년 연말까지는 대출이 거의 없을 것이라고 합니다.금리 인하폭도 미미하며 실물 경기가 선회복되지 않는 한 활발한 부동산거래를 기대하기 어렵습니다. 이번 금리 인하 발표시 한은총재는 금리조정에서 부동산문제를 예의주시하고 있다는 점을 밝혔습니다.결국 부동산 인상에는 영향이 없는 수준이라는 것으로 이해됩니다.
경제 / 부동산
24.10.11
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